דוח כתובת

שח"ל 31ב, ירושלים

שכונת גבעת מרדכי · גוש 30184 · חלקה 157 · מיקוד 9370215

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
70בכל הכניסות
מגרש
3,230 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין69 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שח"ל36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 380 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.2 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר במן 5 וליד רחוב פנקס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +16%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

26 אלף50 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שח"ל 27–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35–45.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2015, הייתה בכ־27.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.4 אלף ₪ למ״ר, כ־41% יותר.

20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.09.2015‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.11.2018‏34.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2019‏40.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2019‏30.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.06.2020‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.09.2020‏32 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2021‏34.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.04.2021‏38 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2022‏34.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.06.2022‏35.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.09.2022‏51.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2023‏40 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2024‏70.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 11.12.2025‏67.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.05.20262015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת מרדכי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20262.5 חדרים, 41 מ״ר2.75 מיליון ₪67.1 אלף
12.20254.5 חדרים, 48 מ״ר3.4 מיליון ₪70.8 אלף
03.20243 חדרים, 45 מ״ר1.8 מיליון ₪40 אלף
08.20233 חדרים, 42 מ״ר2.15 מיליון ₪51.2 אלף
09.20222 חדרים, 47 מ״ר1.65 מיליון ₪35.1 אלף
06.20222 חדרים, 43 מ״ר1.5 מיליון ₪34.9 אלף
05.20223 חדרים, 46 מ״ר1.75 מיליון ₪38 אלף
04.20212 חדרים, 41 מ״ר1.42 מיליון ₪34.6 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20213 חדרים, 49 מ״ר1.57 מיליון ₪32 אלף
09.20202.5 חדרים, 43 מ״ר1.25 מיליון ₪29.1 אלף
06.20202 חדרים, 43 מ״ר1.3 מיליון ₪30.2 אלף
10.20193 חדרים, 42 מ״ר1.69 מיליון ₪40.2 אלף
10.20193 חדרים, 48 מ״ר1.64 מיליון ₪34.2 אלף
11.20182.5 חדרים, 45 מ״ר1.5 מיליון ₪33.3 אלף
09.20152.5 חדרים, 43 מ״ר1.2 מיליון ₪27.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,850–8,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1395888הריסת מבנים וקביעת בינוי למוסדות ציבור -נעם, גבעת מרדכיבהפקדה26.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1293570שינוי שלביות לתוספות בניה מאושרות, לבניין מגורים ברחוב שח"ל 23.אושרה14.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1319045תוספות בניה והגבהת גג רעפים לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' אביעד 12.בהפקדה06.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0934463קביעת בינוי ושימושים לשם הקמת מבנה ציבורי ברחוב מן, ירושליםאושרה06.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1298678תוספות בניה לשם מסחר ולשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב חיים הלר 20בהפקדה25.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1298488תוספת יח"ד חדשה והרחבות יח"ד- רח' יצחק דוד מן 5אושרה14.07.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0905687תוספות בניה להרחבת יח"ד קיימות, שח"ל 51,49, גבעת מרדכיאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0787192תוספת קומות לשם הרחבות יח"ד ברחוב שחל 22 גבעת מרדכי י-םאושרה18.06.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0751818הרחבת יח"ד קיימת ברח' שח"ל 37 ירושליםבהפקדה+47 דירות22.11.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0791046הרחבת יח"ד קיימות ברח' שח"ל 40, ירושליםאושרה11.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0118992הרחבת יח"ד בשטח עד 120מ"ר ברח' שח"ל, גבעת מרדכי, ירושליםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0345785תחנת כיבוי אש, שכ' גבעת מרדכי, ירושליםאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0084376הרחבת יח"ד ברח' שח"ל 35, גבעת מרדכי, ירושלים.אושרה02.06.2014דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0059733הרחבת יח"ד, עד 120 מ"ר, ברח' שח"ל 27, 29, 31, גבעת מרדכי, ירושלים.אושרה03.02.2015חלה על הכתובת
  • 101-0051276הרחבת יח"ד ברח' אביעד 3, גבעת מרדכי, ירושליםאושרה07.03.20132 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0177956הרחבת בניה ותוספת קומה ברח' אביעד 9, גבעת מרדכי, ירושליםאושרה15.11.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מן 5

    גבעת מרדכי · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד הלר חיים 1

    בית וגן · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברגר 7

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד דוד נזר 32

    הולילנד · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2030

  • בן טבאי 4

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד פנחס רוזן 6

    הולילנד · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 21.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 70 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 21.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכיהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האחים יעקוביסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קפה דיבוריםבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית הנוער העבריחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי לב העיר-ירושליםמרפאה8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת מרדכי

הכול על שכונת גבעת מרדכי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת מרדכי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30184, חלקה 157).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שח"ל 31ב בירושלים?

המיקוד של שח"ל 31ב בירושלים הוא 9370215.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שח"ל 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35–45.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שח"ל 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל הריסת מבנים וקביעת בינוי למוסדות ציבור -נעם, גבעת מרדכי (בהפקדה); שינוי שלביות לתוספות בניה מאושרות, לבניין מגורים ברחוב שח"ל 23. (אושרה); תוספות בניה והגבהת גג רעפים לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' אביעד 12. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשח"ל 31?

התחנה הקרובה היא גבעת מרדכי, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.