zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳49.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50.4 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104 ומשמר הגבול 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +20%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +88%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב בלוי 1 ושאול המלך 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 62 | 3,350,000 ₪+136.7% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | ברוכים שמואל 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 54 | 3,800,000 ₪ | 70.4 אלףמעל |
| 14.05.2026 | שד לוי אשכול 405 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 69 | 3,950,000 ₪+49.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2021 | 57.2 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | מבוא לבנה 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 85 | 4,450,000 ₪ | 52.4 אלףבטווח |
| 10.05.2026 | הסנהדרין 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 4.5 | 90 | 4,900,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | משמר הגבול 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 114 | 5,100,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | ברוכים שמואל 65 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 86 | 4,800,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | שמואל הנביא 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 58 | 3,375,000 ₪+95.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2016 | 58.2 אלףמעל |
| 19.04.2026 | הסנהדרין 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 58 | 3,264,899 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | ליד רחוב אהלי יוסף3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 30104 חלקה 105 | 4 | 96 | 6,000,000 ₪ | 62.5 אלףמעל |
| 23.03.2026 | ארץ חפץ 1145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 50 | 2,800,000 ₪+111.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,326,000 ₪ ב־2014 | 56 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | שמואל הנביא 44 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 70 | 3,680,000 ₪+183.1% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 52.6 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | ארץ חפץ 1044 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 99 | 5,919,000 ₪ | 59.8 אלףמעל |
| 15.03.2026 | משמר הגבול 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | ליד רחוב עץ הדר4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 5 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | חטיבת הראל 1115 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 58 | 3,300,000 ₪+157.8% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2019 | 56.9 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | מקוה ישראל 1195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 59 | 4,550,000 ₪+486.4% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־775,950 ₪ ב־2003 | 77.1 אלףמעל |
| 24.02.2026 | ים סוף 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 3,736,867 ₪ | 42 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | רבנו גרשום 375 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 4,200,000 ₪ | 57.5 אלףמעל |
| 16.02.2026 | פישל אהרן 154 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 82 | 3,850,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | רבנו גרשום 415 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 4,020,000 ₪ | 60 אלףמעל |
| 12.02.2026 | מחניים 3דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 75 | 2,050,000 ₪ | 27.3 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | שמואל הנביא 53 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 45 | 2,835,000 ₪+189.3% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2011 | 63 אלףמעל |
| 25.01.2026 | בק 232 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 92 | 4,100,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | חטיבת הראל 1073 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 66 | 3,550,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | מבוא תמנע 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | חטיבת הראל 1073 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3.5 | 58 | 3,350,000 ₪+362.1% ב־18 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2007 | 57.8 אלףמעל |
| 11.12.2025 | אופירה 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 90 | 4,300,000 ₪ | 47.8 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | ים סוף 166 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 57 | 3,650,000 ₪ | 64 אלףמעל |
| 16.11.2025 | ליד רחוב עץ הדר4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 5 | 31 | 4,000,000 ₪ | 129 אלףמעל |
| 04.11.2025 | הסנהדרין 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 121 | 6,676,800 ₪+24.6% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־5,356,500 ₪ ב־2023 | 55.2 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | חטיבת הראל 1115 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 30 | 2,650,000 ₪+4,258.6% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.3 אלףמעל |
| 03.10.2025 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 56 | 3,320,000 ₪+58.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 59.3 אלףמעל |
| 30.09.2025 | ארץ חפץ 1156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 70 | 2,870,000 ₪+88.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2020 | 41 אלףמתחת |
| 16.09.2025 | חטיבת הראל 1115 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 30 | 2,645,000 ₪+4,250.3% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.2 אלףמעל |
| 14.09.2025 | אחינעם 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 90 | 3,600,000 ₪+30.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2022 | 40 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | ארץ חפץ 1125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 45 | 1,900,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | מבוא רפידים 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 95 | 4,780,000 ₪+23% ב־3 שנים · נמכרה ב־3,885,000 ₪ ב־2022 | 50.3 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | ליד רחוב עץ הדר4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 4 | 105 | 3,500,000 ₪+238.2% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,035,000 ₪ ב־2010 | 33.3 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | עלי הכהן 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 113 | 4,650,000 ₪ | 41.2 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | עלי הכהן 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 131 | 5,350,000 ₪ | 40.8 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | מקוה ישראל 1286 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 51 | 2,800,000 ₪+133.3% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 54.9 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | ים סוף 135 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | רבנו גרשום 444 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 80 | 4,400,000 ₪ | 55 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | ים סוף 135 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 83 | 3,926,000 ₪ | 47.3 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | בר אילן 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 52 | 3,000,000 ₪+100.7% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,495,000 ₪ ב־2017 | 57.7 אלףמעל |
| 09.08.2025 | אופירה 74 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 80 | 3,800,000 ₪+111.1% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2015 | 47.5 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | מקוה ישראל 1286 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 101 | 4,500,000 ₪+397.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־903,750 ₪ ב־2008 | 44.6 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | שאול המלך 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 74 | 3,250,000 ₪ | 43.9 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | רחובות הבוכרים 226 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 3,450,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | הרב חכם שמעון 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 80 | 2,400,000 ₪ | 30 אלףמתחת |
| 26.06.2025 | ארץ חפץ 1135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 61 | 2,450,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 60 | 3,400,000 ₪+134.5% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 56.7 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | הרב גרוסברג חנוך 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 84 | 3,500,000 ₪ | 41.7 אלףמתחת |
| 22.06.2025 | אחינעם 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 86 | 4,180,000 ₪ | 48.6 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | מבוא תמנע 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 103 | 4,720,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | גול בן ציון 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 3,350,000 ₪ | 47.9 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | עץ הדר 72 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 60 | 3,600,000 ₪+401.1% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־718,410 ₪ ב־2002 | 60 אלףמעל |
| 21.05.2025 | אדניהו הכהן 306 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 60 | 2,800,000 ₪ | 46.7 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | חטיבת הראל 1094 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 44 | 2,900,000 ₪+128.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017 | 65.9 אלףמעל |
| 30.04.2025 | אביתר הכהן 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 146 | 4,960,000 ₪ | 34 אלףמתחת |
| 11.04.2025 | אופירה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4.5 | 73 | 5,000,000 ₪+345.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־1,122,720 ₪ ב־2002 | 68.5 אלףמעל |
| 08.04.2025 | פישל אהרן 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 140 | 4,700,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | ירושלים 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 123 | 9,400,000 ₪ | 76.4 אלףמעל |
| 02.03.2025 | הרב בלוי 182 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 87 | 3,500,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 01.03.2025 | אחינעם 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 45 | 1,820,000 ₪+34.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 40.4 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | ארץ חפץ 1145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 50 | 2,600,000 ₪ | 52 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | מבוא תמנע 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 72 | 3,384,850 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | בר אילן 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 90 | 4,100,000 ₪ | 45.6 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | רחובות הבוכרים 226 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 80 | 3,300,000 ₪ | 41.3 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 42.4–57.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,600–3,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,900–6,500 ₪ | כ־27% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,300–8,050 ₪ | כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,400–10,400 ₪ | כ־28% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
- בערך 390–530 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1521558תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1465905שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1429737מתחם סנהדרין, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1283639הריסת מבנה ובניית בנין חדש ברח' שאול המלך 6, ירושלים.בהפקדהדקה הליכה · 30 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1403658בלוי 6 סנהדריה- תוספות בניה והכשרת עבירות בניהבבדיקהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1428200הרחבות בניה, תוספת קומה ותוספת יח"ד, שאול המלך 25בהפקדהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1222611תוספות בניה וקומות עבור הרחבות יח"ד ועבור יח"ד חדשות ברח' מיכל 3אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1235860שינוי בינוי שנקבע בתכנית 280099 לשם תוספת 3 ק' ו-3 יח"ד,מחניים 10אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1479500תוספת קומה עליונה ו2 קומות תת קרקעיות ברחוב מגן האלף 1, ירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1106871הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 .אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1076884בנין חדש ברח' שאול המלך 26, סנהדריה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1199777תוספת קומה מובלעת בתוך חלל גג רעפים ותוספת 5 יח"ד,רח' ניסן ב"ק 22אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0651869הרחבות דיור ותוספת קומה חדשה לשם תוספת יח"ד, ברחוב מיכל 9, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1227800תוספות בניה לבנין קיים רח' סנהדרין 14 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1393867התחדשות עירונית -מתחם ארץ חפץ, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1216803פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ברח' שמואל הנביא 101 ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1445055תוספת מרפסות סוכה וקומת מרתף ברח' ניסן בק 24, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1133792התחדשות עירונית, בר אילן פינת שמעון חכם.אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0319673תוספת 4 יח"ד ו-2 קומות חדשות, כולל הרחבות דיור ברח' ניסן בק 25-27אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1247378הגבהת גובה בניין ותוספת בניה ברחוב ניסן ב"ק 27, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0993345התחדשות עירונית ברחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0466862תרגול חןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1398858הרחבות דיור ותוספת יחידות דיור חדשות ברחוב אליעזרוב 9,11, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0960567התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר 1-19, שמואל הנביאאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם בר אילן שמעון חכם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שמואל הנביא עץ הדר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- ארץ חפץ 2-203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- שמואל הנביא פיתוחי חותם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ארץ חפץ 104
מעלות דפנה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
משמר הגבול 2
רמות אשכול · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
ים סוף 13
רמות אשכול · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
משמר הגבול 8
רמות אשכול · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2028
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 122
רמות אשכול · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 20 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
- רכבת קלה בר אילןהקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שערי רחמיםכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב דרכי רחלכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- ישיבת דעת תורהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- אפיקיםכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ישמח משהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- תורת אמךכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- בית יעקב נתיבכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- סדיגוראכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ישיבת קניני התורהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ב"י עזרת תורהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ישיבת בני יוסףכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ישיבת באר יהודהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- תת חפץ חייםכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- חוות דעתכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- חוות דעתכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- אהל שמעון-כתב סופרכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- שערי תורהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- זול כאןסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- אליז, ירושליםבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- מדי-פלוס בר-אילןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בדיקות דור ישריםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קניון הר חוצביםקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת סנהדריה
הכול על שכונת סנהדריה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת סנהדריה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30106, חלקה 146).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שאול המלך 2 בירושלים?
המיקוד של שאול המלך 2 בירושלים הוא 9737102.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 42.4–57.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים. (אושרה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושלים (בבדיקה); שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשאול המלך 2?
התחנה הקרובה היא בר אילן, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.