דוח כתובת

רש"י 66, ירושלים

שכונת מקור ברוך · גוש 30076 · חלקה 183 · מיקוד 9466541

הבניין:
מגרש
1,624 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.5 אלף ₪ למ״ר (164 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ותובל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

30 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.8–56.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,400–7,100 ₪כ־38% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,300–10,300 ₪כ־59% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים11,200–12,400 ₪כ־52% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1523240תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5בהפקדה+1 דירה25.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1572890תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+2 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1495951תוספת שטחים והגבהת גג רעפים ברח' אלפנדרי 20 , ירושלים.בבדיקה+88 דירות20.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1472695תוספת קומה ויח"ד במזור 6,מחנה יהודה, ירושליםאושרה14.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1363373תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים.בהפקדה+16 דירות20.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1274786תוספת בניה במבנה מגורים קיים ברחוב נבון 13א' בירושליםאושרה+5 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0797167יפו 202 - התחדשות עירוניתבהפקדה+72 דירות04.02.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1339043תוספות בניה לבנין קיים רח' דון יוסף הנשיא 1 ירושליםאושרה+1 דירה06.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1288190תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909בהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1373216תוספת יח"ד בקומת מרתף והרחבת יח"ד קיימות, רח' תשבץ 9, ירושליםבהפקדה+1 דירה09.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1161165חפירת קומת מרתף, תוספת קומה עליונה ותוספות בניה - שרי ישראל 3אושרה02.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1415686תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, בר גיורא 34, ירושליםאושרה01.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1227214שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתכנית 895136אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1320548תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד חדשה קב ונקי 3.אושרה+3 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1506476בניין מגורים ברחוב יהודה המכבי 16, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה+2 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1376235תוספת 9 קומות מעל מבנה קיים,שרי ישראל, ירושליםבבדיקה14.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1544519תוספת קומות רחוב אלפנדרי 15בבדיקה+4 דירות17.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0981167תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים.אושרה+6 דירות08.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1442326תוספת שימושים למרפאות קופ"ח כללית ברח' אלעזר המכבי 1, לאורך ציר רק"לבבדיקה+63 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1527902חפירת קומת מרתף ותוספות בניה - קב ונקי 1בבדיקה10.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1157148תוספת קומות ושטחי בניה ברחוב יפו 186אושרה+32 דירות20.03.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0888347תוספת בניה למבנה קיים, 68 יח"ד ומסחר, יפו 188, מרכז העיר, ירושליםאושרה+67 דירות27.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0670596תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשות , רחוב אלפנדרי , ירושלים.אושרה+3 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1304286תוספת יח"ד ברח' שרי ישראל 7, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה14.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1287861תוספת קומות יח"ד ומרפסות ברח' רש"י 61 , מקור ברוך ירושליםאושרה+6 דירות26.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1464726שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב הרב שמואל ברוך 51, ירושליםבבדיקה12.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1439322מגדל מאוחדת הטוריםבבדיקה+116 דירות18.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0770743התחדשות עירונית, אגריפס 92אושרה+50 דירות05.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה שמשבית קפה או מסעדה · 77 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופרסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכון מור אקו לב בלבדמרפאה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Meuhedetבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שוקניון אגריפסקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Jpole Fitnessחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור ברוך

הכול על שכונת מקור ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור ברוך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30076, חלקה 183).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 66 בירושלים?

המיקוד של רש"י 66 בירושלים הוא 9466541.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 66?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.8–56.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 66?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5 (בהפקדה); תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה); תוספת שטחים והגבהת גג רעפים ברח' אלפנדרי 20 , ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרש"י 66?

התחנה הקרובה היא הטורים, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.