דוח כתובת

קונדר 2, ירושלים

שכונת מרכז העיר - מזרח · גוש 30821 · חלקה 7 · מיקוד 9710702

הבניין:
מגרש
304 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קונדרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52 אלף ₪ למ״רשנתיים · 267 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

30 אלף44 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,250–6,200 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–590 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1205459תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראחבבדיקה+2 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1008879תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וזבבדיקה+441 דירות13.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0068858תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושליםאושרה06.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1510478גמול 6-תוכנית התחדשות עירוניתאושרה+20 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1237767מתחם נחלת שמעוןבבדיקה+316 דירות22.09.2026חלה על הכתובת
  • 101-1598812תוספת חדרי מלון מעל בניין קייםבבדיקה07.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0828152גני ילדים, מעון יום ובית כנסת, ארזי הבירה, ירושליםאושרה15.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה30.09.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0977694ואדי ג'וז - המתחם העסקיאושרה+306 דירות09.01.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0919258בית מדרש "אור יוסף", רחוב שמריה 11, ירושליםאושרה06.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0782227תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בשייח ג'ארח ,ירושליםאושרה+4 דירות13.05.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0733675תוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראח בירושליםאושרה+4 דירות08.09.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0572594בנין מגורים חדש בן 6 קומות, שייך ג'ראח- ירושליםאושרה+4 דירות16.08.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0509497מסחר, תעסוקה ותיירות , מע''ר מזרח , ירושלים.אושרה03.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0569798מלון עץ הזית- הרחבת המלון, תוספת בריכה ואגף דירותאושרה+8 דירות25.06.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0582429בניין מגורים חדש ותוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראחבהפקדה+21 דירות12.08.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0499699הקמת מבנה למסחר ותעסוקה, מרכז העיר מזרח, ירושלים.אושרה27.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0512970הקמת בניין למסחר, משרדים ומלונאות, מע"ר מזרח, ירושליםאושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0172783הקמת בניין חדש למגורים בשכ' שייח ג'ראחאושרה+10 דירות18.01.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0222901הקמת יח"ד חדשה ותוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשייך ג'ראח, ירושליםאושרה+3 דירות20.09.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0147140בינוי מעורב, למגורים, מסחר ותעסוקה בשייך ג'ראחאושרה+20 דירות27.07.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0098293תוספת יח"ד במגרש מגורים והכשרת דרך גישה , שייך ג'ראחאושרה+8 דירות16.09.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0082958תוספת 2 קומות ובניית מדרגות חיצוניות, שכונת שייך ג'ראח, ירושלים.אושרה+1 דירה15.04.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0123596השלמת קומה קיימת ותוספת בריכת שחייה, מלון אדר, דרך שכם 53 ירושליםאושרה23.11.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0197061תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושליםאושרה+1 דירה31.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0365148מלון גולדן גייט - שכונת שיח' ג'ראחאושרה30.07.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    קרית מנחם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 122

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת אסקדיניה Azka Donyaمطعم أزكى دُنياבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר ארזי הבירהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • Family Clinic Clalit الدكتور عبد الفتاح ابورميلهמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר - מזרח

הכול על שכונת מרכז העיר - מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר - מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30821, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קונדר 2 בירושלים?

המיקוד של קונדר 2 בירושלים הוא 9710702.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קונדר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד קונדר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראח (בבדיקה); תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וז (בבדיקה); תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקונדר 2?

התחנה הקרובה היא שמעון הצדיק, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.