zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב קולומביה38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 328 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.5 אלף ₪ למ״ר (119 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקולומביה 30 ואיסלנד 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קולומביה 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | קולומביה 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 51 | 2,050,000 ₪ | 40.2 אלףבטווח |
| 29.05.2026 | קולומביה 5דקה הליכה · 60 מ׳ | 2 | 74 | 2,432,500 ₪+64.9% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2018 | 32.9 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | כרמית 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 101 | 3,410,000 ₪+55% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2016 | 33.8 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | פנמה 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 45 | 2,180,000 ₪+12.1% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,945,000 ₪ ב־2025 | 48.4 אלףמעל |
| 20.04.2026 | קולומביה 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 48 | 2,084,000 ₪ | 43.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | כרמית 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 101 | 3,880,000 ₪+92.6% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־2,015,000 ₪ ב־2015 | 38.4 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | החרצית 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 100 | 2,220,000 ₪+310.6% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־540,663 ₪ ב־2001 | 22.2 אלףמתחת |
| 22.03.2026 | קולומביה 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 52 | 2,100,000 ₪+130.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2015 | 40.4 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | איסלנד 184 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 85 | 2,900,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | ליד רחוב איסלנד3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 30435 חלקה 31 | 4 | 68 | 3,025,000 ₪+146.9% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2010 | 44.5 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | איסלנד 203 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 37 | 2,560,000 ₪+124.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2018 | 69.2 אלףמעל |
| 11.01.2026 | מכסיקו 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 84 | 2,870,000 ₪ | 34.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | דהומיי 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 88 | 2,000,000 ₪ | 22.7 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | מכסיקו 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 69 | 1,800,000 ₪ | 26.1 אלףמתחת |
| 30.11.2025 | דהומיי 64 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 37 | 1,690,000 ₪ | 45.7 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | דהומיי 64 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 37 | 1,720,000 ₪+60% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2017 | 46.5 אלףמעל |
| 17.11.2025 | ניקרגואה 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 88 | 3,000,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | קולומביה 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 51 | 2,000,000 ₪+60% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2020 | 39.2 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | איסלנד 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 43 | 3,050,000 ₪ | 70.9 אלףמעל |
| 09.11.2025 | מכסיקו 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 62 | 2,225,000 ₪+61.5% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,378,000 ₪ ב־2017 | 35.9 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | מכסיקו 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 32 | 2,575,000 ₪+83.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2022 | 80.5 אלףמעל |
| 23.10.2025 | מכסיקו 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 1,950,000 ₪+77.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2017 | 32 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | איסלנד 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 32 | 2,636,500 ₪+139.7% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2017 | 82.4 אלףמעל |
| 05.10.2025 | קולומביה 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 48 | 2,090,000 ₪+67.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2020 | 43.5 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | כרמית 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 96 | 3,350,000 ₪+74.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2015 | 34.9 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | קולומביה 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 46 | 2,100,000 ₪+80.3% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,165,000 ₪ ב־2017 | 45.7 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | איסלנד 125 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 33 | 2,650,000 ₪+64.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2021 | 80.3 אלףמעל |
| 22.08.2025 | דהומיי 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 65 | 2,100,000 ₪+10.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,895,000 ₪ ב־2022 | 32.3 אלףמתחת |
| 21.08.2025 | פנמה 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 45 | 2,240,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 20.08.2025 | כרמית 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 96 | 3,300,000 ₪+72.3% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,915,000 ₪ ב־2016 | 34.4 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | דהומיי 123 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 103 | 2,525,000 ₪ | 24.5 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | החרצית 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 112 | 2,778,250 ₪+124.1% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2013 | 24.8 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | קולומביה 82 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 60 | 1,900,000 ₪+194.6% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2009 | 31.7 אלףמתחת |
| 20.07.2025 | מכסיקו 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 78 | 3,047,000 ₪ | 39.1 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | מכסיקו 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 32 | 2,400,000 ₪ | 75 אלףמעל |
| 14.07.2025 | מכסיקו 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 2,110,000 ₪ | 29.3 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | כרמית 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 4,400,000 ₪+80.9% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,431,772 ₪ ב־2015 | 45.8 אלףמעל |
| 10.07.2025 | דהומיי 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 1.5 | 67 | 2,100,000 ₪ | 31.3 אלףמתחת |
| 04.07.2025 | איסלנד 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 41 | 2,040,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 29.06.2025 | איסלנד 73 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 58 | 2,080,000 ₪+38.7% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2021 | 35.9 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | מכסיקו 165 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 2,880,000 ₪+188% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2013 | 29.1 אלףמתחת |
| 19.06.2025 | דהומיי 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 75 | 2,600,000 ₪+384.3% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־536,848 ₪ ב־2006 | 34.7 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | קולומביה 82 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 51 | 1,750,000 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | מכסיקו 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 70 | 3,050,000 ₪+405.9% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־602,880 ₪ ב־2003 | 43.6 אלףבטווח |
| 03.06.2025 | מכסיקו 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 65 | 2,100,000 ₪+25.7% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,670,000 ₪ ב־2022 | 32.3 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | איסלנד 262 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 70 | 4,750,000 ₪+802.6% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־526,256 ₪ ב־2001 | 67.9 אלףמעל |
| 21.05.2025 | קולומביה 5דקה הליכה · 60 מ׳ | 2 | 48 | 1,850,000 ₪+364.8% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־398,050 ₪ ב־2007 | 38.5 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | דהומיי 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 27 | 1,250,000 ₪ | 46.3 אלףמעל |
| 06.05.2025 | דהומיי 94 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 40 | 1,200,000 ₪+53.8% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2009 | 30 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | דהומיי 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4.5 | 97 | 2,300,000 ₪ | 23.7 אלףמתחת |
| 25.04.2025 | מכסיקו 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 58 | 2,000,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | פנמה 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 45 | 1,945,000 ₪ | 43.2 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | כרמית 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 108 | 3,700,000 ₪+65.2% ב־10 שנים · נמכרה ב־2,240,000 ₪ ב־2015 | 34.3 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | פנמה 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 45 | 2,200,000 ₪+136.6% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2013 | 48.9 אלףמעל |
| 19.02.2025 | כרמית 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 103 | 3,500,000 ₪+47.1% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,379,000 ₪ ב־2014 | 34 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | קולומביה 5דקה הליכה · 60 מ׳ | 2 | 48 | 1,740,000 ₪+450.8% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־315,900 ₪ ב־2001 | 36.3 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | איסלנד 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 58 | 2,130,000 ₪ | 36.7 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | דהומיי 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 50 | 1,925,000 ₪+61.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2019 | 38.5 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מכסיקו 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 37 | 1,925,000 ₪ | 52 אלףמעל |
| 14.01.2025 | דהומיי 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 45 | 1,810,000 ₪+24.8% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2021 | 40.2 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | איסלנד 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 99 | 2,765,000 ₪ | 27.9 אלףמתחת |
| 13.01.2025 | ניקרגואה 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 73 | 2,550,000 ₪ | 34.9 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 32.3–45.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 57 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 10.2018 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 05.2018 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 37 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 37.3 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13 אלף |
עוד 19 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2016 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 49 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 49 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 845 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 10.2012 | 3.5 חדרים, 43 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 970 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 05.2012 | 3.5 חדרים, 57 מ״ר | 990 אלף ₪ | 17.4 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 51 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 01.2008 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 676 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 09.2007 | 4 חדרים, 49 מ״ר | 640 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 575 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 447 אלף ₪ | 5 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 586 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 57 מ״ר | 495 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 478 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 10.2005 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 603 אלף ₪ | 8 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־8.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,250–3,550 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,400–4,850 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,250–5,800 ₪ | כ־11% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,950–7,650 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 220–520 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1284074פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16אושרהחלה על הכתובת
- 101-1353655התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5בבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1276328התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1500636קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1234459קרית חינוך - מתחם גואטמלה - קרית מנחםבבדיקהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1250570פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7, קרית מנחם, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 20 מ׳
עוד 17 תכניות
- 101-0879577התחדשות עירונית- איסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1399658דהומי 4, פינוי בינויבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1072446התחדשות עירונית קולומביה 6,8,10אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1213339דהומי 6אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0581850פינוי בינוי ברחוב פנמה 2 ו-6, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1138577תוספת קומה עליונה לבניין ברח' ניקרגואה 10 לשם הרחבות יח"ד קיימותבהפקדהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1062678התחדשות עירונית איסלנד 24-42 (ניו איסלנד)אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0699587פינוי בינוי ברחוב דהומי 8 , ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0496463התחדשות עירונית במתחם "קולומביה" קרית מנחם, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0149302הסדרת רחוב איסלנדאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0621045הפרדה מפלסית צומת אורהבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1301258קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0928374תוספת בניה ברח' איסלנד 30, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0703306הרחבות דיור ותוספת קומה ברח' איסלנד 24, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0579987מכללות צה"לאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0130948הרחבת יח"ד ברח' איסלנד 18, קרית מנחם, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0230649שינוי קוי בנין לשם הקמת מרכז יום לקשיש, רח' דהומיי, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- איסלנד 19-21 קולומביה 16הכתובת בתוך המתחם
- קולומביה 28-29דקה הליכה · 10 מ׳
- קולומביה 7דקה הליכה · 30 מ׳
- איסלנדדקה הליכה · 70 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קולומביה 30
קרית מנחם · ירושלים
דקה הליכה · 110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2030
קולומביה 3
קרית מנחם · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2030
דהומיי 12
קרית מנחם · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
מכסיקו 6
קרית מנחם · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 34
- סיום מתוכנן
- 2026
הרפוב הדומיניקנית 1
עיר גנים · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2032
צ'ילה 8
קריית היובל · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (איסלנד 19-21 קולומביה 16)
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 26.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה קריית מנחםהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גואטמלהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ראשיתכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ישיבת שלום בניךכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- נעוריםכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- הטנהכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- המעיןכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות 9–1410 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- ברושיםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- ממלכתי משואהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- טל חייםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- נוה עציון בנותכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- קרית מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ניקרגואהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- גואטמלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר זולסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- השניצל של צוציבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קרית מנחם
הכול על שכונת קרית מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קרית מנחם
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30435, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב קולומביה 16ג בירושלים?
המיקוד של קולומביה 16ג בירושלים הוא 9658339.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קולומביה 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 32.3–45.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד קולומביה 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 (אושרה); התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5 (בבדיקה); התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקולומביה 16?
התחנה הקרובה היא קריית מנחם, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.