דוח כתובת

החרצית 3, ירושלים

שכונת מצפה מנחם · גוש 30435 · חלקה 8 · מיקוד 9658603

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,023 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החרציתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 291 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.7 אלף ₪ למ״ר (63 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקולומביה 30 וקולומביה 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +75%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 51 מ״ר, כ־1.96 מיליון ₪

20 אלף33 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.3–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,150–3,500 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,000–7,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 200–460 ₪ לחודש לדירה של 51 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה בית הספר לרפואה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1284074פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16אושרה+215 דירות24.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1353655התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5בבדיקה+278 דירות15.07.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1241744תכנית פינוי בינוי ברחוב פנמה 4, ירושליםבהפקדה+84 דירות23.03.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1500636קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1234459קרית חינוך - מתחם גואטמלה - קרית מנחםבבדיקה14.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1250570פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7, קרית מנחם, ירושליםבהפקדה+147 דירות24.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1072446התחדשות עירונית קולומביה 6,8,10אושרה+444 דירות12.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1213339דהומי 6אושרה+139 דירות07.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0581850פינוי בינוי ברחוב פנמה 2 ו-6, ירושליםאושרה+219 דירות02.03.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1138577תוספת קומה עליונה לבניין ברח' ניקרגואה 10 לשם הרחבות יח"ד קיימותבהפקדה14.08.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1062678התחדשות עירונית איסלנד 24-42 (ניו איסלנד)אושרה+500 דירות24.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0699587פינוי בינוי ברחוב דהומי 8 , ירושליםאושרה+126 דירות01.01.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0496463התחדשות עירונית במתחם "קולומביה" קרית מנחם, ירושלים.אושרה+312 דירות20.05.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0149302הסדרת רחוב איסלנדאושרה29.03.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0621045הפרדה מפלסית צומת אורהבהפקדה14.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1301258קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבבדיקה11.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0387449רכס לבןבהפקדה+5,249 דירות24.07.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0230649שינוי קוי בנין לשם הקמת מרכז יום לקשיש, רח' דהומיי, ירושליםאושרה12.08.2015דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דהומיי 12

    מצפה מנחם · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • קולומביה 30

    מצפה מנחם · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2030

  • קולומביה 3

    מצפה מנחם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרפוב הדומיניקנית 1

    עיר גנים ב' · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2032

  • מכסיקו 6

    קרית מנחם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2026

  • קוסטה ריקה 121

    גבעת משואה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה קריית מנחםהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גואטמלהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ראשיתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • המעיןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ישיבת שלום בניךכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • הטנהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות ⁦9–14⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ממלכתי משואהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ברושיםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ניקרגואהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גואטמלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר זולסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • השניצל של צוציבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מצפה מנחם

הכול על שכונת מצפה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מצפה מנחם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30435, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 51 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,468 ₪הלוואה של 980 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.55 מיליון ₪, מתוכם 572 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החרצית 3 בירושלים?

המיקוד של החרצית 3 בירושלים הוא 9658603.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החרצית 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.3–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החרצית 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 (אושרה); התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5 (בבדיקה); תכנית פינוי בינוי ברחוב פנמה 4, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחרצית 3?

התחנה הקרובה היא קריית מנחם, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.