zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין43.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב קולומביה38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 326 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.6 אלף ₪ למ״ר (122 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקולומביה 30 ואיסלנד 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +59%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: איסלנד 13 וקולומביה 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | קולומביה 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 51 | 2,050,000 ₪ | 40.2 אלףבטווח |
| 29.05.2026 | קולומביה 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 74 | 2,432,500 ₪+64.9% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2018 | 32.9 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | כרמית 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 101 | 3,410,000 ₪+55% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2016 | 33.8 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | פנמה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 45 | 2,180,000 ₪+12.1% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,945,000 ₪ ב־2025 | 48.4 אלףמעל |
| 20.04.2026 | בבניין | 3 | 48 | 2,084,000 ₪ | 43.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | כרמית 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 101 | 3,880,000 ₪+92.6% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־2,015,000 ₪ ב־2015 | 38.4 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | החרצית 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 100 | 2,220,000 ₪+310.6% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־540,663 ₪ ב־2001 | 22.2 אלףמתחת |
| 22.03.2026 | קולומביה 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 52 | 2,100,000 ₪+130.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2015 | 40.4 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | איסלנד 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 85 | 2,900,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | ליד רחוב איסלנד2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30435 חלקה 31 | 4 | 68 | 3,025,000 ₪+146.9% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2010 | 44.5 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | איסלנד 202 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 37 | 2,560,000 ₪+124.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2018 | 69.2 אלףמעל |
| 18.01.2026 | טור סיני 156 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 45 | 2,080,000 ₪+44.4% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2022 | 46.2 אלףמעל |
| 11.01.2026 | מכסיקו 84 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 84 | 2,870,000 ₪ | 34.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | דהומיי 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 88 | 2,000,000 ₪ | 22.7 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | מכסיקו 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 69 | 1,800,000 ₪ | 26.1 אלףמתחת |
| 30.11.2025 | דהומיי 63 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 37 | 1,690,000 ₪ | 45.7 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | דהומיי 63 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 37 | 1,720,000 ₪+60% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2017 | 46.5 אלףמעל |
| 17.11.2025 | ניקרגואה 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 88 | 3,000,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | קולומביה 6דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 51 | 2,000,000 ₪+60% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2020 | 39.2 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | איסלנד 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 43 | 3,050,000 ₪ | 70.9 אלףמעל |
| 09.11.2025 | מכסיקו 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 62 | 2,225,000 ₪+61.5% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,378,000 ₪ ב־2017 | 35.9 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | מכסיקו 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 32 | 2,575,000 ₪+83.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2022 | 80.5 אלףמעל |
| 23.10.2025 | מכסיקו 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 61 | 1,950,000 ₪+77.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2017 | 32 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | איסלנד 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 32 | 2,636,500 ₪+139.7% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2017 | 82.4 אלףמעל |
| 05.10.2025 | בבניין | 3 | 48 | 2,090,000 ₪+67.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2020 | 43.5 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | כרמית 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 3,350,000 ₪+74.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2015 | 34.9 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | פסח חברוני 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 59 | 1,850,000 ₪ | 31.4 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | בבניין | 3 | 46 | 2,100,000 ₪+80.3% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,165,000 ₪ ב־2017 | 45.7 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | איסלנד 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 33 | 2,650,000 ₪+64.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2021 | 80.3 אלףמעל |
| 22.08.2025 | דהומיי 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 65 | 2,100,000 ₪+10.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,895,000 ₪ ב־2022 | 32.3 אלףמתחת |
| 21.08.2025 | פנמה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 45 | 2,240,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 20.08.2025 | כרמית 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 3,300,000 ₪+72.3% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,915,000 ₪ ב־2016 | 34.4 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | דהומיי 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 103 | 2,525,000 ₪ | 24.5 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | החלמית 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 73 | 3,450,000 ₪ | 47.3 אלףמעל |
| 04.08.2025 | החרצית 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 112 | 2,778,250 ₪+124.1% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2013 | 24.8 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | קולומביה 8דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 60 | 1,900,000 ₪+194.6% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2009 | 31.7 אלףמתחת |
| 20.07.2025 | מכסיקו 84 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 78 | 3,047,000 ₪ | 39.1 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | מכסיקו 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 32 | 2,400,000 ₪ | 75 אלףמעל |
| 14.07.2025 | מכסיקו 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 72 | 2,110,000 ₪ | 29.3 אלףמתחת |
| 13.07.2025 | קורצאק 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4.5 | 121 | 8,700,000 ₪ | 71.9 אלףמעל |
| 10.07.2025 | כרמית 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 96 | 4,400,000 ₪+80.9% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,431,772 ₪ ב־2015 | 45.8 אלףמעל |
| 10.07.2025 | דהומיי 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 1.5 | 67 | 2,100,000 ₪ | 31.3 אלףמתחת |
| 04.07.2025 | איסלנד 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 41 | 2,040,000 ₪ | 49.8 אלףמעל |
| 29.06.2025 | איסלנד 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 58 | 2,080,000 ₪+38.7% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2021 | 35.9 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | מכסיקו 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 99 | 2,880,000 ₪+188% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2013 | 29.1 אלףמתחת |
| 19.06.2025 | דהומיי 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 75 | 2,600,000 ₪+384.3% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־536,848 ₪ ב־2006 | 34.7 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | פסח חברוני 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 59 | 1,735,000 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | קולומביה 8דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 51 | 1,750,000 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | מכסיקו 84 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 70 | 3,050,000 ₪+405.9% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־602,880 ₪ ב־2003 | 43.6 אלףבטווח |
| 03.06.2025 | מכסיקו 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 65 | 2,100,000 ₪+25.7% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,670,000 ₪ ב־2022 | 32.3 אלףמתחת |
| 29.05.2025 | איסלנד 262 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 70 | 4,750,000 ₪+802.6% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־526,256 ₪ ב־2001 | 67.9 אלףמעל |
| 21.05.2025 | קולומביה 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 48 | 1,850,000 ₪+364.8% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־398,050 ₪ ב־2007 | 38.5 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | דהומיי 42 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 27 | 1,250,000 ₪ | 46.3 אלףמעל |
| 06.05.2025 | דהומיי 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 40 | 1,200,000 ₪+53.8% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2009 | 30 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | דהומיי 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4.5 | 97 | 2,300,000 ₪ | 23.7 אלףמתחת |
| 25.04.2025 | מכסיקו 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 58 | 2,000,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | פנמה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 45 | 1,945,000 ₪ | 43.2 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | כרמית 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 108 | 3,700,000 ₪+65.2% ב־10 שנים · נמכרה ב־2,240,000 ₪ ב־2015 | 34.3 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | פנמה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 45 | 2,200,000 ₪+136.6% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2013 | 48.9 אלףמעל |
| 09.03.2025 | הסביון 56 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 90 | 2,998,000 ₪ | 33.3 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | כרמית 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 103 | 3,500,000 ₪+47.1% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,379,000 ₪ ב־2014 | 34 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | קולומביה 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 48 | 1,740,000 ₪+450.8% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־315,900 ₪ ב־2001 | 36.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 32.3–45.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2024 בכ־44.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.3 אלף ₪ למ״ר, כ־19% פחות.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 43.4 אלף |
| 10.2025 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 2.09 מיליון ₪ | 43.5 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 46 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 45.7 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 2024 | דירה אחת מקבלן | כ־3.28 מיליון ₪ | כ־44.9 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 37.9 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 708 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
עוד 37 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2024 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 37.3 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 39.4 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 37.4 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 29.2 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 303 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 572 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 46 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 06.2016 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 900 אלף ₪ | 18.8 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 940 אלף ₪ | 19.6 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 775 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 51 מ״ר | 790 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 740 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 05.2012 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 702 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 775 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 755 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 42 מ״ר | 775 אלף ₪ | 18.5 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 750 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 590 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 540 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 342 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2005 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 307 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 341 אלף ₪ | 7 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 362 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 362 אלף ₪ | 7.5 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,600–4,000 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,350–4,850 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,300–5,850 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,100–7,850 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 230–530 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1284074פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1353655התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1276328התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1500636קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבהפקדהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1234459קרית חינוך - מתחם גואטמלה - קרית מנחםבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1250570פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7, קרית מנחם, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 40 מ׳
עוד 18 תכניות
- 101-1300805התחדשות עירונית- רחוב מקסיקובהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0879577התחדשות עירונית- איסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1399658דהומי 4, פינוי בינויבבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1072446התחדשות עירונית קולומביה 6,8,10אושרהחלה על הכתובת
- 101-1213339דהומי 6אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1138577תוספת קומה עליונה לבניין ברח' ניקרגואה 10 לשם הרחבות יח"ד קיימותבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1062678התחדשות עירונית איסלנד 24-42 (ניו איסלנד)אושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-0885392מקסיקו 6/6א' - פינוי בינויאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0699587פינוי בינוי ברחוב דהומי 8 , ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0496463התחדשות עירונית במתחם "קולומביה" קרית מנחם, ירושלים.אושרהחלה על הכתובת
- 101-0149302הסדרת רחוב איסלנדאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1301258קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0928374תוספת בניה ברח' איסלנד 30, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0703306הרחבות דיור ותוספת קומה ברח' איסלנד 24, ירושליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0579987מכללות צה"לאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0130948הרחבת יח"ד ברח' איסלנד 18, קרית מנחם, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0051557תוספת קומה והרחבת יח"ד ברח' דהומיי 5, עיר גנים, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0230649שינוי קוי בנין לשם הקמת מרכז יום לקשיש, רח' דהומיי, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קולומביה 6-10הכתובת בתוך המתחם
- קולומביה 28-29דקה הליכה · 10 מ׳
- קולומביה 7דקה הליכה · 50 מ׳
- איסלנד-מקסיקודקה הליכה · 60 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קולומביה 3
קרית מנחם · ירושלים
דקה הליכה · 40 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2030
קולומביה 30
קרית מנחם · ירושלים
דקה הליכה · 50 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2030
דהומיי 12
קרית מנחם · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
מכסיקו 6
קרית מנחם · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 34
- סיום מתוכנן
- 2026
הרפוב הדומיניקנית 1
עיר גנים · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2032
צ'ילה 8
קריית היובל · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (קולומביה 6-10)
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 24.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרחהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ראשיתכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- גואטמלהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- נעוריםכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ישיבת שלום בניךכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- הטנהכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות 9–148 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- המעיןכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ממלכתי משואהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- נוה עציון בנותכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- טל חייםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- קרית מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- קרית מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- קרית מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ניקרגואהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- קרית מנחםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- עיר גנים א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- גואטמלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט הרושסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- גולן שלוםבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קרית מנחם
הכול על שכונת קרית מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קרית מנחם
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30435, חלקה 35).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב קולומביה 10ב בירושלים?
המיקוד של קולומביה 10ב בירושלים הוא 9658329.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קולומביה 10?
בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 32.3–45.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד קולומביה 10?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 (אושרה); התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5 (בבדיקה); התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקולומביה 10?
התחנה הקרובה היא הנרייטה סאלד - מזרח, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.