דוח כתובת

עמרם גאון 25, ירושלים

מיקוד 9546829

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עמרם גאון38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.9 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ריינס 5 והרב ריינס 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.95 מיליון ₪

25 אלף37 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.4–47.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪כ־13% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,950–5,500 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–650 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1529346התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושליםבבדיקה+93 דירות17.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1159300תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11אושרה24.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1026731שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות רחוב שרירא גאון 8בהפקדה09.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0936385קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאולאושרה30.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1259159תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2אושרה+3 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1476944כתב סופר- תוספתבבדיקה+8 דירות19.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1510528דיורית ל-2 דירות בקומת קרקע ברחוב בעל השאילתות 26 ירושליםבבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1506294מגדל המים, גבעת שאולבבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1338383הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושליםאושרה+49 דירות01.07.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1280767שינוי קווי בניין למרפסות ברח' עמרם גאון 12 אונקלוס 4 , ירושליםאושרה16.02.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1487164תוספת יח"ד בשתי קומות חדשות, והרחבות דיור ברח' נג'ארה 22, ירושליםבבדיקה+2 דירות04.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0976761קביעת הוראות לחלוקה חדשה ושינוי הוראות בינוי גבעת שאול-ירושליםאושרה14.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1026889תוספות בניה במתחם בין רח' אלקבץ גרייבסקי וסמטת ברנוביץ, ירושליםבהפקדה01.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1190297הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד ברחוב נג'ארה 8אושרה+44 דירות15.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0971663תוספת והרחבת יח"ד ברחוב קורדובירו 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה+3 דירות01.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1033000תוספת קומה חדשה לשם הרחבת יח"ד קיימת - רח' עמרם גאון 41, ירושליםבהפקדה12.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1118389הקמת מבנה ציבורי לחינוך ברחוב עקיבא אזולאי, גבעת שאול, ירושליםבהפקדה24.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1139120הרחבות דיור ותוספת קומות ברחוב כתב סופר 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה15.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1106368תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' אלקבץ 24, גבעת שאול, ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0901546הקמת בניין חדש ותוספת קומות בבניין קיים ברח' עזריאל 1, י-םאושרה+49 דירות24.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0452763מתחם דיסקיןאושרה+300 דירות25.10.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1246958גבעת שאול 25 - הרחבות דיורבבדיקה03.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0954420תוספת שימוש משרדים ברחוב גבעת שאול 27, ירושליםאושרה28.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0511725הרחבת יח"ד ברח' הראובני 2, גבעת שאול, ירושליםבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0877787השלמת קומה ותוספת מרפסות ברח' נאגרה 43, גבעת שאול, ירושלים.אושרה13.10.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0653212הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.אושרה12.11.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0612135בנין חדש רח' אלקבץ 36, גב"שאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0840272תוספת קומה ויח"ד לבניין קיים ברחוב ויטל 46אושרה17.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0914333הרחבות ותוספת קומות ליח"ד ברחוב כתב סופר 14בבדיקה14.03.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0629089תוספת קומה וממ"דים לשם הרחבת דירות, רח' הראובני 2, ירושליםאושרה23.08.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול ב' · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול ב' · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • בית הדפוס 1

    גבעת שאול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • הלוי אליעזר 8

    גבעת שאול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פיק חיים 6

    קרית משה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרבשטיין 6

    גבעת שאול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדום9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך39 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט הגבעהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מאפיית שיפוןבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ברוך פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Kosher Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית השנהבקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שאול

הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,734 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 861 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמרם גאון 25 בירושלים?

המיקוד של עמרם גאון 25 בירושלים הוא 9546829.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמרם גאון 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.4–47.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמרם גאון 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושלים (בבדיקה); תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11 (אושרה); שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות רחוב שרירא גאון 8 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעמרם גאון 25?

התחנה הקרובה היא הרב צבי יהודה, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.