דוח כתובת

שד המאירי 12, ירושלים

שכונת גבעת שאול · גוש 30157 · חלקה 94 · מיקוד 9610703

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
15
מגרש
796 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד המאירי49.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 238 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.3 אלף ₪ למ״ר (114 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית הדפוס 1 ופרבשטיין 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.9 מיליון ₪

27 אלף40 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.7–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,400–6,000 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,950–7,700 ₪כ־19% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,200–9,100 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1254499רחוב גת 2 ירושליםבהפקדה+36 דירות26.01.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1436971תוספת בניה על מבנה קיים והקמת בניין חדש ברחוב אליעזר הלוי 23 קרית משהבבדיקה+20 דירות14.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1233766הריסת מבנה קיים ובניית בנין מגורים חדש ברחוב שדרות הרצל 42, ירושליםאושרה+48 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1478601טחנת הקמח ירושלים- תוספת שטחיםבבדיקה20.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1529346התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושליםבבדיקה+93 דירות17.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1159300תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11אושרה24.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1506203תוספת קומה ובינוי ברחוב אליעזר הלוי 20בבדיקה+10 דירות15.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1026731שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות רחוב שרירא גאון 8בהפקדה09.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1251297מתחם אנג'ל ירושליםאושרה+972 דירות13.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1259159תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2אושרה+3 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1203272תוספת 2 קומות ו-8 יח"ד חדשות ברח' שפרה 5 קרית משה, ירושליםבהפקדה+8 דירות30.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1313915התחדשות עירונית בשדרות הרצל - "שער העיר"בבדיקה+404 דירות15.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1307032התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10בבדיקה+152 דירות17.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1336015מתחם גת, קרית משהבבדיקה+1,230 דירות18.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0893917שינוי לתכנית 11195 התחדשות עירונית במתחם "המקשר" שלב ב, שד' הרצלאושרה+62 דירות16.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1053974קרית משה 20, ירושליםאושרה+36 דירות28.04.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0995464תוספת קומות מלונאות, מגורים ותעסוקה למלון גני ירושלים בשדרות הרצלאושרה+114 דירות30.09.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1033000תוספת קומה חדשה לשם הרחבת יח"ד קיימת - רח' עמרם גאון 41, ירושליםבהפקדה12.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0944165תוספות בניה להרחבת דירות קיימות ברח אליעזר הלוי 16,ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0888388טחנת הקמח - ירושליםאושרה+360 דירות12.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0795963תוספת בניה ושתי קומות בבניין מכון מאיר בשד' המאירי 2, ירושליםאושרה24.10.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0884932שינוי קווי בניין וגובה בניה לשני המגדלים במתחם "המקשר"אושרה28.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0861286הרחבת רחובות פרבשטיין ובית הדפוס - גבעת שאול ירושליםאושרה15.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0682872תוספת מגורים מעל מבנה לשימור, שושנה פוליאקוב 3, קרית משה, ירושליםאושרה+17 דירות10.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0474700הרחבת רחוב פרבשטיין, גבעת שאול ירושלים.בבדיקה23.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0565895שינוי בהוראות בינוי, רח' קרית משה 8אושרה14.11.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0549295הוספת מגורים למלון גני ירושלים בשד' הרצלאושרה+40 דירות01.04.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0457762תוספת קומה והרחבות דיור ברחוב עמרם גאון 41, ירושליםבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0070110הרחבת דיור ותוספת מחסנים ברח' שושנה פוליאקוב 11, ירושליםאושרה28.05.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0198226הרחבת מלון גני ירושלים בשד' הרצלאושרה20.09.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פיק חיים 6

    קרית משה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלוי אליעזר 8

    גבעת שאול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • בית הדפוס 1

    גבעת שאול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • חזון ציון 2

    גבעת רם · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרבשטיין 6

    גבעת שאול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול ב' · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר מרקט בשכונהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • פאזל בית קפה ומאפהבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Kosher Gymחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית השנהבקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שאול

הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30157, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,569 ₪הלוואה של 1.45 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 847 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד המאירי 12 בירושלים?

המיקוד של שד המאירי 12 בירושלים הוא 9610703.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד המאירי 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.7–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד המאירי 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רחוב גת 2 ירושלים (בהפקדה); תוספת בניה על מבנה קיים והקמת בניין חדש ברחוב אליעזר הלוי 23 קרית משה (בבדיקה); הריסת מבנה קיים ובניית בנין מגורים חדש ברחוב שדרות הרצל 42, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד המאירי 12?

התחנה הקרובה היא הרב צבי יהודה, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.