דוח כתובת

עמק רפאים 1, ירושלים

שכונת אבו תור · גוש 30011 · חלקה 1 · מיקוד 9310401

הבניין:
מגרש
1,370 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עמק רפאים48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49 אלף ₪ למ״רשנתיים · 270 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־4.29 מיליון ₪

29 אלף42 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך בית לחם 8 ועמק רפאים 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41–65⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,000–5,900 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,300–8,600 ₪כ־29% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן11,550–13,550 ₪כ־62% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 830 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0653840מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמי ב'אושרה+240 דירות12.07.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0256529שימור מצודת אייל וחשיפתה לציבור, והקמת בית מלוןאושרה21.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1305739מלון פארק המסילה - מתחם התחמ"שבבדיקה23.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1389568מתחם מגורים ברח' דובנוב 16, ירושלים.בבדיקה+69 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1335496הפיכת שטח שרות לעיקרי רח' עמק רפאים 13, ירושליםבבדיקה02.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1257633תוספת 2 קומות לשם תוספת 8 יח"ד חדשות, רחוב דרך חברון 39אושרה+8 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 17 תכניות
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0049056מתחם מלונאות, מסחר ומגורים, עומריה, ירושליםאושרה+24 דירות26.06.2016דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1200229עמק רפאים 10 - מזנוןאושרה08.10.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0973958עמק רפאים 6- מלונאות ומגוריםאושרה+15 דירות27.04.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.2020חלה על הכתובת
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0761858מלונאות דרך חברון, ירושליםאושרה03.08.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • תתל/ 86/ סעיף-77-78רכבל לעיר העתיקהאושרה17.11.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0751990מתחם ספורט אתגרי-גן הפעמון, ירושלים.אושרה13.05.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 86רכבל לעיר העתיקה בירושליםאושרה26.11.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0410282מתחם מוזיאון הטבע, וילה דקאן, וקונסרבטוריון הסדנהאושרה06.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0307116מת"צ מסחר ובילוי במתחם התחנה הראשונה, ירושליםאושרה09.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0117853תחנת שאיבה בגיא בן הינוםאושרה14.12.2014דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0342261שינוי בקווי בניין לשם הרחבת קיוסק ברחוב עמק רפאים 10אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה החאןהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Izheman Coffee - بن ازحيمانבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר דילסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מזורבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז בריאות הנפש טלביה - כלליתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • morfit gym - המושבה הגרמניתחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לב המושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבו תור

הכול על שכונת אבו תור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבו תור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30011, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,156 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.4 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמק רפאים 1 בירושלים?

המיקוד של עמק רפאים 1 בירושלים הוא 9310401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמק רפאים 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41–65⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמק רפאים 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמי ב' (אושרה); שימור מצודת אייל וחשיפתה לציבור, והקמת בית מלון (אושרה); מלון פארק המסילה - מתחם התחמ"ש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעמק רפאים 1?

התחנה הקרובה היא החאן, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.