רחוב בירושלים · שכונת נווה יעקב

רחוב ניימן שמואל בירושלים

בנייני מגורים של 3–4 קומות, רובם נבנו בין 1990 ל־1993.

21 כתובות21 מיקודים

כדאי לבדוק:
לבדיקת כתובת ברחוב: ניימן שמואל 1 ←

מפה של רחוב ניימן שמואל בירושלים

ניימן שמואל 1ניימן שמואל 4ניימן שמואל 5ניימן שמואל 6ניימן שמואל 7ניימן שמואל 8ניימן שמואל 9ניימן שמואל 10ניימן שמואל 11ניימן שמואל 12ניימן שמואל 13ניימן שמואל 14ניימן שמואל 15ניימן שמואל 16ניימן שמואל 18ניימן שמואל 20© OpenStreetMap
שכבות במפה
רחוב ניימן שמואל, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני. להסתובב ברחוב

מיקום הרחוב: GovMap ו־© תורמי OpenStreetMap.

הכתובות ברחוב ניימן שמואל

21 כתובות ו־21 מיקודים. כל בית מוביל לעמוד שלו, ובו המיקוד, הבניין ומה מתוכנן סביבו.

המיקוד לפי מספר בית ברחוב ניימן שמואל

למשל, המיקוד של בית 19745001מיקוד ישן: 97450
WhatsAppניווט

מיקוד ישן של רחוב ניימן שמואל - 97450

כל הכתובות ברחוב ניימן שמואל

בודקים דירה ברחוב ניימן שמואל?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות ברחוב. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות ברחוב ניימן שמואל

14 עסקאות דווחו לרשות המסים על נכסים שלמים ברחוב מאז 2021, רובן דירות. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • ברחוב ניימן שמואל32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • שכונת נווה יעקב34.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 104 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית ברחוב: 61 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות ברחוב ניימן שמואל

לחצו על כתובת לעמוד הבית, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • הרחוב: השנתיים האחרונות. השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • מחסנים ומכירות של חלק מנכס לא נכללים.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות ברחוב.

שכר דירה משוער בשכונת נווה יעקב הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונת נווה יעקב

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,750–3,250 ₪כ־21% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,000–7,000 ₪כ־16% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונת נווה יעקב: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונת נווה יעקב כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונת נווה יעקב. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונת נווה יעקב: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונת נווה יעקב יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים ברחוב ניימן שמואל

9 בניינים ברחוב.

ביתשנת בנייהקומותדירותמחיר טיפוסי למ״ר
ניימן שמואל 1200853532.5 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות)
ניימן שמואל 4, 6199233250 אלף ₪ למ״ר (עסקה אחת)
ניימן שמואל 5, 7—318—
ניימן שמואל 8, 10————
ניימן שמואל 91970314—
ניימן שמואל 11199338—
ניימן שמואל 12————
ניימן שמואל 13, 15199031230.6 אלף ₪ למ״ר (עסקה אחת)
ניימן שמואל 14, 16, 18…1992431—

בניין: חלקה אחת, לפי מספר הבית הנמוך שלה. שנת בנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. מחיר: דירות יד שנייה שלמות, שלוש השנים האחרונות; בבניין עם עסקה אחת או שתיים זה רק סימן.

מה מתוכנן לקום באזור רחוב ניימן שמואל

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר ברחוב, בשנתיים האחרונות

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בירושלים.

תכניות שחלות על בתי הרחוב

  • 101-1411420הרחבות בינוי למגורים , גן ילדים ומסחר ברח' הרב זווין 6, ירושלים (מספרים 1, 4, 5, 8)בהפקדה20.01.2026
  • 101-0604405תלמודי תורה בית כנסת מעון יום ומרכז תעסוקה ומסחר נווה יעקב ירושלים (מספר 4)בהפקדה25.11.2019
  • 101-0582304הרחבות ליח"ד קיימות ותוספת יח"ד ברח' הרב זווין 16-18, בירושלים (מספרים 9, 11, 13)בבדיקה+2 דירות31.03.2019
  • 101-0866590הרחבות דיור ברח' זוין 31-35, נווה יעקב, ירושלים (מספר 13)אושרה14.09.2021
  • 101-0314369הסדרת יעודי קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקב (מספר 1)אושרה+24 דירות13.05.2021
  • 101-0768622הרחבות יח"ד קיימות ברח' הרב זווין 16-18, נווה יעקב, ירושלים (מספרים 9, 11, 13)אושרה+2 דירות03.05.2021
עוד 4 תכניות
  • 101-0406702הרחבות דיור ברח' זווין 14, נווה יעקב, ירושלים (מספרים 9, 11, 13)אושרה18.12.2018
  • 101-0377861הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' זווין 28,30,32 ,נווה יעקב, ירושלים (מספרים 8, 12, 13, 14)אושרה22.08.2018
  • 101-0221192הוספת שימוש לבית כנסת ושינוי במערך יעודי קרקע לשם הרחבת דרך (מספרים 1, 4)אושרה28.01.2016
  • 101-0087650הרחבת יח"ד ברח' ניימן 14,16,18,20 -נווה יעקב (מספרים 9, 11, 12, 13, 14)אושרה29.01.2014

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

החיים ברחוב

ברגל מהרחוב: תחנת אוטובוס בדקה הליכה · מוסד חינוך בדקה הליכה.

תחנות תחבורה ציבורית סמוכות

  • רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תחנת אוטובוסדקה הליכה · 100 מ׳
  • תחנת אוטובוסדקה הליכה · 110 מ׳
  • תחנת אוטובוסדקה הליכה · 110 מ׳
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תחנות
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

מוסדות חינוך סמוכים

  • אגו" נווה יעקב 07דקה הליכה · 10 מ׳
  • תלמוד תורה תורת העמקדקה הליכה · 50 מ׳
  • 20 -תורת העמקדקה הליכה · 100 מ׳
  • תורת העמק 3דקה הליכה · 100 מ׳
  • תורת העמק 1דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 5 מוסדות חינוך
  • 10 -תורת העמקדקה הליכה · 100 מ׳
  • לחם ביכורים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נווה יעקב 112 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אגו"י נווה יעקב 222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פתחיה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

מעונות יום וצהרונים סמוכים

  • נווה חנהמעון · הרב זווין 692 דק׳ הליכה · 130 מ׳

המרחק נמדד בין הרחובות.

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

השכונה: נווה יעקב

הכול על שכונת נווה יעקב: מחירים, עסקאות, מה מתוכנן ומה יש בסביבה ←

אודות רחוב ניימן שמואל

רחוב ניימן שמואל בירושלים נקרא על שם ישיבת בית שמואל ורבה הרב שמואל ארנפלד. רחובות סמוכים: הרב זווין, כפר עברי, שאדיקר נחום, אוצר הגאונים, אביר יעקב.

רחוב ניימן שמואל נמצא בשכונת נווה יעקב.

יְרוּשָׁלַיִם היא עיר הבירה של מדינת ישראל והעיר עם האוכלוסייה הגדולה ביותר בה.

ברחוב ניימן שמואל ישנם 21 בתים עם 21 מיקודים שונים.

רחוב ניימן שמואל ידוע גם בשם: רחוב הרב ניימן, רחוב ניימן, רחוב ניימן שמואל גדליה, רחוב שמואל גדליה ניימן, רחוב שמואל ניימן, רחוב הרב נימן שמואל, רחוב הרב שמואל נימן.

ארנונה ברחוב ניימן שמואל

הבתים ברחוב מתחלקים בין כמה אזורים. ב־16 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים ב או ג.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור ב086.34580 ₪720 ₪
אזור ג064.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

שאלות נפוצות על רחוב ניימן שמואל

מה המשמעות של שם הרחוב?

השם משויך לישיבת בית שמואל ולרבה הרב שמואל ארנפלד, רבה של מטרסדורף באוסטריה.

איפה נמצא רחוב ניימן שמואל?

בירושלים, באזור קריית מטרסדורף ושכונות חרדיות סמוכות.

אילו רחובות סמוכים יש?

רחובות סמוכים כוללים: הרב זווין, כפר עברי, שאדיקר נחום, אוצר הגאונים, אביר יעקב.

רחובות סמוכים

ישובים נוספים בישראל

מקורות
  • המיקודים והכתובות: דואר ישראל ורשות האוכלוסין
  • מיקום הרחוב: GovMap ו־OpenStreetMap; הבתים והחלקות: המרכז למיפוי ישראל
  • עסקאות: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il; המחירים הטיפוסיים: חישוב האתר
  • שכר דירה: הלמ״ס
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת)
  • מתחמי התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית
  • רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע
  • מוסדות חינוך: משרד החינוך
  • תחנות אוטובוס: משרד התחבורה
  • מעונות יום: משרד העבודה
  • ארנונה: צו הארנונה 2026 של ירושלים
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.