zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה29.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 22 עסקאות
- בבניין31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב מרגלית30.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
- בשכונת גילה30.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 158 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בירושלים.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההרדוף 2–19 ומרגלית 2–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | יקינטון 571דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 54 | 1,850,000 ₪+271.1% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־498,520 ₪ ב־2003 | 34.3 אלףמעל |
| 07.07.2026 | אודם 30דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 57 | 1,795,000 ₪+87% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2012 | 31.5 אלףמעל |
| 09.06.2026 | ברוכי יהושע 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 138 | 3,500,000 ₪+2.9% ב־4 שנים · נמכרה ב־3,400,000 ₪ ב־2022 | 25.4 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 81 | 2,460,000 ₪ | 30.4 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | אודם 30דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 80 | 2,300,000 ₪+144.7% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2012 | 28.8 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | תירוש 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 60 | 1,750,000 ₪+62% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2015 | 29.2 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | בבניין | 4 | 80 | 2,475,000 ₪ | 30.9 אלףמעל |
| 24.03.2026 | תירוש 174 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 88 | 2,440,000 ₪+58.8% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,537,000 ₪ ב־2018 | 27.7 אלףמתחת |
| 15.03.2026 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 5 | 120 | 3,400,000 ₪ | 28.3 אלףבטווח |
| 01.03.2026 | אודם 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 60 | 1,980,000 ₪+268.7% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־537,000 ₪ ב־2007 | 33 אלףמעל |
| 19.02.2026 | תירוש 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 55 | 1,830,000 ₪ | 33.3 אלףמעל |
| 05.02.2026 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 83 | 2,635,000 ₪+40.2% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2018 | 31.7 אלףמעל |
| 25.01.2026 | המחנכת 436 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 79 | 2,890,000 ₪ | 36.6 אלףמעל |
| 22.01.2026 | תירוש 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 55 | 1,896,000 ₪ | 34.5 אלףמעל |
| 21.01.2026 | צביה ויצחק 682 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 99 | 3,125,000 ₪ | 31.6 אלףמעל |
| 05.01.2026 | תירוש 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 82 | 2,425,000 ₪ | 29.6 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | תירוש 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 64 | 1,800,000 ₪ | 28.1 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 58 | 4 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףמעל |
| 23.11.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 97 | 2,870,000 ₪ | 29.6 אלףבטווח |
| 21.11.2025 | המחנכת 683 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 98 | 3,680,000 ₪ | 37.6 אלףמעל |
| 17.11.2025 | תירוש 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 58 | 1,850,000 ₪+54.2% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 31.9 אלףמעל |
| 16.10.2025 | יקינטון 571דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 60 | 1,850,000 ₪+60.9% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2015 | 30.8 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30962 חלקה 56 | 6 | 183 | 5,400,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 19.09.2025 | בבניין | 4 | 75 | 2,180,000 ₪+52.4% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2017 | 29.1 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | בבניין | 3 | 62 | 2,000,000 ₪+61.9% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,235,000 ₪ ב־2019 | 32.3 אלףמעל |
| 11.08.2025 | ברוכי יהושע 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 120 | 3,275,000 ₪+247.2% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־943,140 ₪ ב־2006 | 27.3 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | תירוש 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 62 | 2,080,000 ₪+51.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,375,000 ₪ ב־2019 | 33.5 אלףמעל |
| 04.08.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 5 | 111 | 3,800,000 ₪+40.2% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־2,710,000 ₪ ב־2018 | 34.2 אלףמעל |
| 25.07.2025 | בבניין | 3 | 62 | 2,250,000 ₪+333.9% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־518,500 ₪ ב־2007 | 36.3 אלףמעל |
| 14.07.2025 | יקינטון 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 77 | 2,125,000 ₪+222.6% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־658,800 ₪ ב־2005 | 27.6 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | יקינטון 571דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 58 | 1,900,000 ₪+256.5% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־532,920 ₪ ב־2003 | 32.8 אלףמעל |
| 30.05.2025 | ברוכי יהושע 144 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 83 | 2,885,000 ₪+119.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,315,000 ₪ ב־2013 | 34.8 אלףמעל |
| 04.03.2025 | אודם 30דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 61 | 2,030,000 ₪+47.1% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,380,000 ₪ ב־2020 | 33.3 אלףמעל |
| 04.03.2025 | המחנכת 505 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 7 | 138 | 3,850,000 ₪ | 27.9 אלףבטווח |
| 02.03.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 5 | 119 | 4,200,000 ₪+52.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2020 | 35.3 אלףמעל |
| 02.03.2025 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 4 | 94 | 3,700,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 25.02.2025 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 4 | 79 | 2,700,000 ₪+68.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2019 | 34.2 אלףמעל |
| 20.02.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30962 חלקה 56 | 4 | 116 | 2,125,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 13.02.2025 | אודם 30דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 82 | 2,500,000 ₪+334% ב־27 שנים · נמכרה ב־576,058 ₪ ב־1998 | 30.5 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | המחנכת 265 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 7 | 219 | 4,800,000 ₪ | 21.9 אלףמתחת |
| 04.02.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 115 | 3,760,000 ₪ | 32.7 אלףמעל |
| 26.01.2025 | המחנכת 555 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 126 | 3,950,000 ₪+717.2% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־483,360 ₪ ב־1999 | 31.3 אלףמעל |
| 16.01.2025 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 42 | 1,530,000 ₪+45.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2020 | 36.4 אלףמעל |
| 01.01.2025 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 84 | 2,900,000 ₪+36.8% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־2,120,000 ₪ ב־2021 | 34.5 אלףמעל |
| 31.12.2024 | יקינטון 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 60 | 1,890,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,285,000 ₪ ב־2019 | 31.5 אלףמעל |
| 26.12.2024 | אודם 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 56 | 1,600,000 ₪ | 28.6 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 96 | 3,225,000 ₪ | 33.6 אלףמעל |
| 25.12.2024 | אודם 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 65 | 1,900,000 ₪+225.2% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־584,200 ₪ ב־2006 | 29.2 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | המחנכת 535 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 91 | 2,350,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 19.12.2024 | אודם 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 59 | 2,000,000 ₪+233.3% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2007 | 33.9 אלףמעל |
| 17.12.2024 | תירוש 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 60 | 1,885,300 ₪+42.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2021 | 31.4 אלףמעל |
| 09.10.2024 | תירוש 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 64 | 1,785,000 ₪ | 27.9 אלףבטווח |
| 07.10.2024 | בבניין | 3.5 | 70 | 2,345,000 ₪ | 33.5 אלףמעל |
| 29.09.2024 | תירוש 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 64 | 1,950,000 ₪+56% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 30.5 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | בבניין | 4 | 68 | 2,070,000 ₪+111.2% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2014 | 30.4 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | אודם 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 59 | 1,860,000 ₪+59.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,163,000 ₪ ב־2016 | 31.5 אלףמעל |
| 01.09.2024 | תירוש 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 59 | 1,950,000 ₪+50% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 33.1 אלףמעל |
| 29.08.2024 | דלה פרגולה 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 82 | 2,399,000 ₪+59.9% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2015 | 29.3 אלףבטווח |
| 05.08.2024 | המחנכת 7דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 126 | 3,650,000 ₪ | 29 אלףבטווח |
| 04.08.2024 | דלה פרגולה 156 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 247 | 4,300,000 ₪ | 17.4 אלףמתחת |
| 07.07.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 3 | 68 | 2,450,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 30.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 5 | 120 | 3,575,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 95 | 3,150,000 ₪ | 33.2 אלףמעל |
| 19.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 5 | 123 | 4,000,000 ₪+53.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,605,850 ₪ ב־2018 | 32.5 אלףמעל |
| 16.06.2024 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 3 | 77 | 2,430,000 ₪ | 31.6 אלףמעל |
| 16.06.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 97 | 2,880,000 ₪ | 29.7 אלףבטווח |
| 09.06.2024 | המחנכת 515 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 82 | 2,280,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 26.05.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 88 | 3,280,000 ₪+62.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,015,850 ₪ ב־2017 | 37.3 אלףמעל |
| 12.05.2024 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 81 | 2,330,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 12.05.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 5 | 115 | 3,600,000 ₪+56.5% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2017 | 31.3 אלףמעל |
| 08.05.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 30962 חלקה 57 | 4 | 120 | 1,900,000 ₪ | 15.8 אלףמתחת |
| 21.04.2024 | בבניין | 5 | 118 | 2,700,000 ₪+332.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־624,348 ₪ ב־2006 | 22.9 אלףמתחת |
| 21.04.2024 | תירוש 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 80 | 2,010,000 ₪ | 25.1 אלףמתחת |
| 18.04.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 97 | 2,730,000 ₪ | 28.1 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | המחנכת 644 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 110 | 3,300,000 ₪+5.8% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־3,120,000 ₪ ב־2022 | 30 אלףבטווח |
| 03.04.2024 | דגן 534 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 7 | 187 | 4,220,000 ₪ | 22.6 אלףמתחת |
| 02.04.2024 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 4 | 80 | 2,600,000 ₪ | 32.5 אלףמעל |
| 15.03.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 30962 חלקה 105 | 4 | 86 | 3,000,000 ₪ | 34.9 אלףמעל |
| 06.02.2024 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30962 חלקה 56 | 5 | 140 | 2,850,000 ₪ | 20.4 אלףמתחת |
| 28.01.2024 | אודם 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 59 | 1,870,000 ₪ | 31.7 אלףמעל |
| 25.01.2024 | ליד רחוב המחנכת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30964 חלקה 79 | 3 | 77 | 2,230,000 ₪+23.2% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,810,000 ₪ ב־2018 | 29 אלףבטווח |
| 21.01.2024 | יקינטון 132 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 79 | 1,940,000 ₪+42.6% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2017 | 24.6 אלףמתחת |
| 31.12.2023 | המחנכת 663 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 158 | 3,800,000 ₪ | 24.1 אלףמתחת |
| 27.12.2023 | המחנכת 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 87 | 2,400,000 ₪ | 27.6 אלףמתחת |
| 11.12.2023 | יקינטון 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 43 | 1,520,000 ₪ | 35.3 אלףמעל |
| 10.12.2023 | ליד רחוב ברוכי יהושע5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30962 חלקה 72 | 4 | 93 | 2,510,000 ₪+34.2% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,870,000 ₪ ב־2019 | 27 אלףמתחת |
| 05.12.2023 | תירוש 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 63 | 1,900,000 ₪+111.1% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2012 | 30.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בירושלים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בירושלים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 27.8–30.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.6 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 36.3 אלף |
| 10.2024 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 33.5 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 04.2024 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 30.2 אלף |
עוד 141 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 07.2020 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 03.2019 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 12.2018 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 04.2018 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 937 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 12.2017 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 08.2016 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 05.2016 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 01.2016 | 5.5 חדרים, 97 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 06.2015 | 5.5 חדרים, 113 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 980 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 02.2015 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 990 אלף ₪ | 17.1 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 12.2014 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 12.2014 | 5 חדרים, 80 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 09.2014 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 08.2014 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 06.2014 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 865 אלף ₪ | 17 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 01.2014 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 980 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 960 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 07.2013 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 895 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 920 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 11.2012 | 4.5 חדרים, 80 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 09.2012 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 970 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 920 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 05.2012 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 842 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 01.2012 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 800 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2011 | 5 חדרים, 95 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 915 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 07.2011 | 5 חדרים, 93 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 875 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 11.2010 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 830 אלף ₪ | 16.3 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 664 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 880 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 825 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2010 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 808 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 785 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 12.2009 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 940 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 990 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2009 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 790 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 865 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 637 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 740 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 04.2009 | 4.5 חדרים, 75 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 930 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 920 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 715 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 715 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 795 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2008 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 730 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 680 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 06.2008 | 4.5 חדרים, 110 מ״ר | 791 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 930 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 519 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 535 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2007 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 668 אלף ₪ | 9 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 633 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 08.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 570 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 561 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 04.2007 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 664 אלף ₪ | 9 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 575 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 04.2006 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 586 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 03.2006 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 542 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 499 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2005 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 655 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 07.2005 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 546 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 503 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 05.2004 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 663 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 03.2004 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 582 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 01.2004 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 595 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 405 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 09.2003 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8 אלף |
| 08.2003 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 589 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 07.2003 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 519 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 2003 | דירה אחת מקבלן | כ־474 אלף ₪ | כ־6.3 אלף |
| 06.2003 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 726 אלף ₪ | 9.1 אלף |
38 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־5.5 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,550–5,100 ₪ | 4,890 ₪ |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 5,000–6,100 ₪ | 6,180 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,150–8,700 ₪ | 7,748 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה יער גילה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה אודם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה המרגלית · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רכבת קלה גילה - מערב · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1065879התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1319805מורדות גילה - מגורים בפארקאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1322379פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0948356התחדשות עירונית - מתחם הרדוףאושרהחלה על הכתובת
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1307362שינוי מיקום חדר טרפו, מגרש 701, שכונת גילה מערב, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
- 101-1096395הרחבות יח"ד קיימות - רח' תירוש מס' 555אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1001650מתחם הרדוף- הכרזה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 101-0816165שינוי הוראות בינוי לעניין שלביות ביצוע ברחוב הרדוף 584, גילהאושרהחלה על הכתובת
- 101-0400580תוספת בניה לדירות קיימות ברח' יהושע ברוכי 16 , י-םבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0683730הרחבות יח"ד קיימות ברח' יהושע ברוכי 16,ירושליםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההרדוףהכתובת בתוך המתחם
- אודם 18-282 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תירוש 1-17, אודם 2-164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- תרשיש8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד יהושע ברוכי 19
גילה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד יהושע ברוכי 19
גילה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד יהושע ברוכי 19
גילה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 10.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ההרדוף)
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 90 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 179 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה יער גילההקו הירוק, הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים5.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חמ"ד תירושכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בית חיה מושקאכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- אריאלכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- גן שפהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- גילה ג'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- גילה ה'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גילה ה'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרקחת צרפתיבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מיני זול גילהסופרמרקט או מכולת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- Kafeבית קפה או מסעדה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גילה
הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גילה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28055, חלקה 15).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מרגלית 7 בירושלים?
המיקוד של מרגלית 7 בירושלים הוא 9384705.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מרגלית 7?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 27.8–30.9 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־22 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מרגלית 7?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושלים (בהפקדה); מורדות גילה - מגורים בפארק (אושרה); פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8, גילה, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למרגלית 7?
התחנה הקרובה היא יער גילה, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.