דוח כתובת

מלכי ישראל 50, ירושלים

שכונת מקור ברוך · גוש 30909 · חלקה 10 · מיקוד 9439508

הבניין:
מגרש
2,064 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מלכי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 70.8 אלף ₪ למ״ר (184 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ותובל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +72%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־4.39 מיליון ₪

27 אלף44 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מלכי ישראל 48–50. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦45–57.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,400–7,100 ₪כ־38% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,300–9,150 ₪כ־41% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים11,100–12,300 ₪כ־51% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1571736השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-םבבדיקה12.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1363373תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים.בהפקדה+16 דירות20.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1417195מגורים, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ברח' ירמיהו 19, ירושליםבבדיקה+54 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה+8 דירות07.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1161165חפירת קומת מרתף, תוספת קומה עליונה ותוספות בניה - שרי ישראל 3אושרה02.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרה02.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1415686תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, בר גיורא 34, ירושליםאושרה01.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1291905שינוי הוראות בינוי ברח' ירמיהו 17, ירושלים.אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1320548תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד חדשה קב ונקי 3.אושרה+3 דירות30.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1305820שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייסבהפקדה26.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1506476בניין מגורים ברחוב יהודה המכבי 16, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה+2 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1380799תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב מלכי ישראל 69, ירושליםאושרה16.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1493907תכנית הוראתית-שינוי הוראות ברח' ירמיהו 17, ירושליםאושרה16.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1442326תוספת שימושים למרפאות קופ"ח כללית ברח' אלעזר המכבי 1, לאורך ציר רק"לבבדיקה+63 דירות05.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1493196תוספת קומות ויח"ד, שרי ישראל 14, רוממה, ירושלים.בהפקדה+26 דירות25.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1527902חפירת קומת מרתף ותוספות בניה - קב ונקי 1בבדיקה10.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרה04.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1304286תוספת יח"ד ברח' שרי ישראל 7, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה14.01.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1276609"מוסדות מאורי צ'רנוביל" תובל 3, ירושלים.אושרה02.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1363068תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36בבדיקה15.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1319946תוספת קומות על 3 מבני מגורים, רחוב תובל, ירושליםאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017חלה על הכתובת
  • 101-1316181"ישיבת יד הלוי", ירמיהו 21 רוממה, ירושלים.אושרה10.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1273663הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש ברח' רש"י 113, ירושליםאושרה02.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0833756הרחבות דיור ותוספת קומה רח' החשמונאים 5 ירושליםאושרה+3 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0695890שמגר 5, ירמיהו 15- הגדלת זכויות ותוספת בניהאושרה+85 דירות27.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0897934שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 5351, רחוב שרי ישראל, ירושליםאושרה+220 דירות03.07.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0956979הרחבות יח"ד קיימות ברחוב חירם 4 בשכונת רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1048826תוספת מרפסות ושינוי קווי בניין במתחם "רשות השידור", רוממה, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1062744שינויים בבינוי ובקווי בניין בשרי ישראל 12 רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תורה מציון 17

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • חירם 13

    רוממה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תורה מציון 13

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 21

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • cofizz קופיזבית קפה או מסעדה · 69 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי פסגות ירושליםקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שערי רווחה (הסניף החדש)סופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור ברוך

הכול על שכונת מקור ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור ברוך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30909, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,486 ₪הלוואה של 2.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.48 מיליון ₪, מתוכם 1.28 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלכי ישראל 50 בירושלים?

המיקוד של מלכי ישראל 50 בירושלים הוא 9439508.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלכי ישראל 50?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦45–57.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלכי ישראל 50?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-ם (בבדיקה); תוספות בנייה ויח"ד ברחוב גשר החיים 14, ירושלים. (בהפקדה); מגורים, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ברח' ירמיהו 19, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למלכי ישראל 50?

התחנה הקרובה היא שמגר, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.