דוח כתובת

מזל שור 4, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 30628 · חלקה 9 · מיקוד 9783204

הבניין:
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,004 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מזל שור29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.2 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד דיין משה 49 וליד רחוב מזל אריה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪

20 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מזל שור 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.6–33.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20244 חדרים, 85 מ״ר2.1 מיליון ₪24.7 אלף
01.20246 חדרים, 115 מ״ר2.77 מיליון ₪24.1 אלף
11.20204 חדרים, 84 מ״ר1.58 מיליון ₪18.8 אלף
10.20205 חדרים, 106 מ״ר1.8 מיליון ₪16.9 אלף
06.20204 חדרים, 84 מ״ר1.64 מיליון ₪19.5 אלף
12.20184 חדרים, 84 מ״ר1.53 מיליון ₪18.2 אלף
12.20174 חדרים, 80 מ״ר1.53 מיליון ₪19.1 אלף
02.20175 חדרים, 110 מ״ר1.73 מיליון ₪15.7 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20124 חדרים, 98 מ״ר1.06 מיליון ₪10.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 0%, בתוך כ־1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,350–5,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–680 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1570621תוספת בינוי ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות רח' מזל אריה 5 ירושליםבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1345776התחדשות עירונית בשדרות משה דיין 49 עד 61 אי זוגי, פסגת זאב ירושליםבבדיקה+262 דירות09.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1249549תוספת בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבת יח"ד. מזל אריה 2אושרה31.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1230622תוספת קומה והרחבות דיור רח' שדרות משה דיין 32אושרה30.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1606862תוספת בניה ותוספת קומה עבור הרחבת יחידות דיור ברחוב מזל אריה 16בבדיקה19.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1464346התחדשות עירונית משה דיין 20-22, ירושליםבבדיקה+136 דירות13.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-1302686תוספת בינוי לבניין בית הכנסת ברחוב מזל אריה, ירושליםבבדיקה05.05.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1521657הרחבות דיור ברח' נתיב המזלות 60 פסגת זאב, ירושליםבבדיקה29.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1436765הרחבות דיור בשד' משה דיין 19-21 פסגת זאב ירושליםבבדיקה11.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1320159הרחבות דיור בבניין ברח' שד' משה דיין 24 פסגת זאב, ירושליםבבדיקה06.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1108331הרחבת יח"ד קיימות ברחוב מזל דלי 8 ו - 10, פסגת זאב ירושליםבהפקדה25.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1191329שינוי במערך ייעודי הקרקע, בית חנינה, ירושליםאושרה+80 דירות26.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0937532הרחבות דיור ברח' מזל שור 4-6, פסגת זאבאושרה18.06.2023חלה על הכתובת
  • 101-1017276ניוד זכויות שטחי שירות משימוש מסחרי לשימוש מגורים - שדרות משה דייןאושרה07.11.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0788745השלמת קומות עליונות בבניין לשם תוספת יח"ד חדשה, רח' מזל דלי 10בהפקדה+1 דירה12.04.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0464859הקמת 4 מבנים למגורים ומבנה לשימושים מעורבים, פסגת זאב, ירושליםאושרה+69 דירות09.12.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0280008תוספת בניה לבניינים קיימים, בית חנינאאושרה+6 דירות17.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0284166תוספת יח"ד בבניין קיים בשכונת בית חנינהאושרה+1 דירה31.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0414102תוספת קומות, יחידות דיור ושטחי בניה, פסגת זאב, ירושליםאושרה+7 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד דיין משה 49

    פסגת זאב · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד אריה מזל 20

    פסגת זאב · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38

    נווה יעקב · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 90 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שירותי בריאות כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Alyan BBQ&Steak Restaurantבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30628, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,556 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 669 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מזל שור 4 בירושלים?

המיקוד של מזל שור 4 בירושלים הוא 9783204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מזל שור 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.6–33.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מזל שור 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת בינוי ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות רח' מזל אריה 5 ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית בשדרות משה דיין 49 עד 61 אי זוגי, פסגת זאב ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבת יח"ד. מזל אריה 2 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למזל שור 4?

התחנה הקרובה היא משה דיין - צפון, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.