דוח כתובת

לייב יפה 9א, ירושלים

שכונת תלפיות · גוש 30118 · חלקה 72 · מיקוד 9339030

הבניין:
מגרש
3,828 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לייב יפה35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 275 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (157 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ושלום יהודה 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.25 מיליון ₪

25 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כפר עציון 4 ולייב יפה 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.8–44.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1003177תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד , בית"ר 34אושרה22.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1244417הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושליםאושרה+65 דירות06.08.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0995829התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושליםבהפקדה+121 דירות27.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1205186שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות ברחוב אפרתה 33 ירושליםבהפקדה10.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1106863תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברחוב לנקין, ירושליםאושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1509645תוספת קומה לבניין ברחוב לייב יפה ,ירושליםבבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1039007לייב יפה 5אושרה+15 דירות14.06.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0917138מגורי דיפלומט - ארנונה ירושליםאושרה+220 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1189281בית"ר 15 - בניין מגורים חדשאושרה+23 דירות28.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1188333רחוב קורא הדורות 52, הקמת בנין חדשאושרה+6 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1317205השלמת קומה עליונה לבניין מאושר- רח' קורא הדורות 13אושרה05.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1038231הקמת בניין חדש ברח' בית הערבה 15, ירושליםאושרה+24 דירות12.05.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1231349בית הערבה 9 - שינוי יעוד ותוספת שטחיםאושרה+1 דירה02.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0896183תוספת קומה לשם תוספת יח"ד חדשה רח' אפרתה 35, ירושליםאושרה+1 דירה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0823922מתחם דיפלומטי - ארה"ב, ארנונה, ירושליםאושרה30.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1256684בניין מגורים חדש ברחוב קורא הדורות 13אושרה+30 דירות22.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1037217בניין מגורים חדש ברחוב קלוזנר 14אושרה+22 דירות21.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 151-0053751מורדות ארנונהאושרה+1,830 דירות02.05.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0918490בית הערבה 16אושרה+11 דירות24.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0560110מורדות ארנונה - שינויים בהוראות בינוי ובקווי בניין והגדלת שטחי בניהאושרה22.04.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0104273רחוב קורא הדורות 13, ירושליםאושרה+15 דירות30.05.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0141929הרחבת יח"ד ע"י שימוש בחלל גג קיים והכשרת תוספות, בית הערבה 38אושרה06.03.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0351155תוספת יחידת דיור ברח' בית הערבה 32, שכ' ארנונה, ירושליםאושרה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0225276בניין ברחוב בית הערבה 16אושרה+9 דירות10.04.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0387951תוספת קומות למגורים, אפרתה 35,ירושליםאושרה+6 דירות29.05.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

  • קורא הדורות 8

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    48 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארנונה רזידנס

    תלפיות · ירושלים · אזורים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש 30212 חלקה 29

    ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • קרסו ניה

    תלפיות · ירושלים · קרסו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2030

  • יהודה שלום 5

    תלפיות · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה התנופההקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארזיםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמת מוריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • זלמן ארןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אהבת ישראלכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עירוני מסורתיכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מיוחד ניצנים מדכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • תלפיות מזרח ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תלפיות ארנונהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תלפיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תלפיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תלפיותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קדם יסודיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תלפיותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תלפיותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תלפיות מזרח רמת מוריגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Arnona Pharmacyבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • הלחם של תומרבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • אביגיל- מאמנת כושר אישית בירושליםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קניון הדר תלפיותקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות

הכול על שכונת תלפיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30118, חלקה 72).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,724 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.57 מיליון ₪, מתוכם 949 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לייב יפה 9א בירושלים?

המיקוד של לייב יפה 9א בירושלים הוא 9339030.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לייב יפה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.8–44.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לייב יפה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד , בית"ר 34 (אושרה); הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושלים (אושרה); התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללייב יפה 9?

התחנה הקרובה היא התנופה, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.