דוח כתובת

לייב יפה 13, ירושלים

שכונת ארנונה · גוש 30119 · חלקה 1 · מיקוד 9339039

הבניין:
נבנה
2007
קומות
3
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
700 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לייב יפה35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 257 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (167 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לייב יפה 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007 בכ־20.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.8 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20213 חדרים, 74 מ״ר2.08 מיליון ₪28.1 אלף
05.20213 חדרים, 75 מ״ר2.63 מיליון ₪35.1 אלף
09.20166 חדרים, 164 מ״ר4.16 מיליון ₪25.4 אלף
04.20076 חדרים, 164 מ״ר2.68 מיליון ₪16.3 אלף
20073 דירות מקבלןכ־2.6 מיליון ₪כ־20.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־9.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־31% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,700–5,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 740 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1244417הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושליםאושרה+65 דירות06.08.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0995829התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושליםבהפקדה+121 דירות27.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1509645תוספת קומה לבניין ברחוב לייב יפה ,ירושליםבבדיקה18.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1039007לייב יפה 5אושרה+15 דירות14.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0917138מגורי דיפלומט - ארנונה ירושליםאושרה+220 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1188333רחוב קורא הדורות 52, הקמת בנין חדשאושרה+6 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 101-1038231הקמת בניין חדש ברח' בית הערבה 15, ירושליםאושרה+24 דירות12.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1231349בית הערבה 9 - שינוי יעוד ותוספת שטחיםאושרה+1 דירה02.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0823922מתחם דיפלומטי - ארה"ב, ארנונה, ירושליםאושרה30.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1037217בניין מגורים חדש ברחוב קלוזנר 14אושרה+22 דירות21.03.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 151-0053751מורדות ארנונהאושרה+1,830 דירות02.05.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0940973מורדות ארנונה- תא שטח 7 דיור מוגןאושרה31.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0560110מורדות ארנונה - שינויים בהוראות בינוי ובקווי בניין והגדלת שטחי בניהאושרה22.04.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0204461הרחבת 2 יח"ד קיימות, ברחוב רבדים 15, ירושליםאושרה04.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0351155תוספת יחידת דיור ברח' בית הערבה 32, שכ' ארנונה, ירושליםאושרה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0141929הרחבת יח"ד ע"י שימוש בחלל גג קיים והכשרת תוספות, בית הערבה 38אושרה06.03.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש 30212 חלקה 29

    ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

  • קרסו ניה

    תלפיות · ירושלים · קרסו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך בית לחם 113

    תלפיות · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2030

  • ארנונה רזידנס

    תלפיות · ירושלים · אזורים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • עמים טאוורס

    תלפיות · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 10 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה התנופההקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Arnona Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • הלחם של תומרבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • אביגיל- מאמנת כושר אישית בירושליםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קניון הדר תלפיותקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארנונה

הכול על שכונת ארנונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארנונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30119, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,889 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 963 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לייב יפה 13 בירושלים?

המיקוד של לייב יפה 13 בירושלים הוא 9339039.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לייב יפה 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לייב יפה 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושלים (אושרה); התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושלים (בהפקדה); תוספת קומה לבניין ברחוב לייב יפה ,ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללייב יפה 13?

התחנה הקרובה היא התנופה, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.