דוח כתובת

יואל 43, ירושלים

שכונת הבוכרים · גוש 30085 · חלקה 157 · מיקוד 9527066

הבניין:
נבנה
1973
קומות
3
דירות
8
מגרש
258 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יואלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 250 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 58 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104 ושמואל הנביא 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +17%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +89%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪

27 אלף44 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.3–58.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־23.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־51.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20213 חדרים, 68 מ״ר1.9 מיליון ₪27.9 אלף
06.20133 חדרים, 58 מ״ר1.34 מיליון ₪23.1 אלף
08.20113 חדרים, 69 מ״ר1.6 מיליון ₪23.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,950–6,600 ₪כ־28% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,900–8,750 ₪כ־35% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,900–12,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 340 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1428531בניין חדש ברחוב יחזקאל 50.בבדיקה+40 דירות12.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1481985הריסת בנין, ובנית בנין למגורים, השכרה ומסחר ברח' שמואל הנביאאושרה+18 דירות15.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1432053תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 12 ,בית ישראל,ירושליםאושרה+8 דירות19.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1443928תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף קארו 31 ירושליםבהפקדה+4 דירות05.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1486638בית ישראל 23 , ירושליםבבדיקה+7 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1526821תוספת קומות ודירות חדשות ברחוב בית ישראל 39בבדיקה+5 דירות14.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1619949יוסף קארו 16 - תוספת קומה ויח"דבבדיקה22.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1505015תוספת בניה ,ותוספת קומות ויח"ד חדשות ,רחוב קארו 30,בית ישראלבבדיקה+11 דירות06.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1539279הריסת מבנה והקמת מבנה ציבור ברח' שמואל הנביא 73, ירושליםבבדיקה06.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1081652התחדשות עירונית ברחוב מגן האלף 2בהפקדה+105 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1421908הרחבת יח"ד ברחוב אבינדב 1, שכונת הבוכרים, ירושליםאושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1479500תוספת קומה עליונה ו2 קומות תת קרקעיות ברחוב מגן האלף 1, ירושלים.בבדיקה27.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1553551מתחם מוסדות דושינסקי, שמואל הנביא 52, ירושלים.בבדיקה02.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1348044תוספת יחידות דיור והרחבות ברח' יוסף קארו 14, ירושלים.אושרה+4 דירות09.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1199801תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' פתחיה 19אושרה+2 דירות26.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1616903תוספת יח"ד,מדרגות ומעלית והגבהת גג רעפים, זוננפלד 38, ירושליםבבדיקה+2 דירות11.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1309954תוספת קומות ברחוב יחזקאל 37, בוכרים, ירושליםאושרה21.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1338623הקמת מבנה ציבורי ברחוב רבנו גרשום 4, שכונת הבוכרים בירושליםבבדיקה14.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1281468שינוי יעוד ותוספת זכויות למתחם ברחובות הבוכרים 8 ירושליםבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1352855תוספת קומה ושחזור חזיתות לשימור ברח' שמעון רוקח 31 בירושליםבהפקדה29.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1190263הגדלת זכויות ותוספת קומות למוסד ולמסחר ברחוב יחזקאל 31אושרה23.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1305176הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים יקים 6אושרה+1 דירה14.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1437904תוספת זכויות למעונות בחלקות 60 ו-145 בגוש 30091, ירושליםבבדיקה19.04.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרה06.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1095850תוספות בניה, תוספת קומת מרתף, קומה עליונה ו-2 יח"ד - פולנסקי 12.בהפקדה+2 דירות04.05.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1006162הרחבות דיור ברח' חכמי לובלין 37 שכונת בית ישראל, ירושלים.אושרה22.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1231174תוספת בניה לפרויקט ברח' אברהם תלמודי 19, ירושלים.אושרה+26 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1285220ביטול חניות מאושרות והפיכתן ל2 יח"ד ומחסנים ברח' כנסת מרדכי 4אושרה02.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1031020תוספת קומות, הרחבות ותוספת יח"ד ברח' שמואל הנביא 68, ירושליםאושרה+3 דירות30.07.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1298223רח' יוסף קארו 26, בית ישראלאושרה+7 דירות18.08.2025דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 122

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1973): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה צפניההקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שיפון פלוס רחוב שמואל הנביאבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר זול הנביא 51סופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבוכרים

הכול על שכונת הבוכרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבוכרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30085, חלקה 157).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,757 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.58 מיליון ₪, מתוכם 952 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יואל 43 בירושלים?

המיקוד של יואל 43 בירושלים הוא 9527066.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יואל 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.3–58.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יואל 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניין חדש ברחוב יחזקאל 50. (בבדיקה); הריסת בנין, ובנית בנין למגורים, השכרה ומסחר ברח' שמואל הנביא (אושרה); תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 12 ,בית ישראל,ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליואל 43?

התחנה הקרובה היא צפניה, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.