דוח כתובת

חננאל 4, ירושלים

שכונת גונן ה' · גוש 30171 · חלקה 120 · מיקוד 9331020

הבניין:
מגרש
142 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חננאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 346 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.6 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבר יוחאי 7 ומן 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.8 מיליון ₪

24 אלף36 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.3–47.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,300–8,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1395888הריסת מבנים וקביעת בינוי למוסדות ציבור -נעם, גבעת מרדכיבהפקדה26.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0833038התחדשות עירונית ניקנור-יעקב פת- מתחם בזקבהפקדה+111 דירות18.05.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1293570שינוי שלביות לתוספות בניה מאושרות, לבניין מגורים ברחוב שח"ל 23.אושרה14.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1158146בית הנוער העבריבבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1543669הרחבות יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה ברח' חננאל 17 ירושליםבבדיקה+1 דירה03.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1430339התחדשות עירונית ברחוב ניקנור 30, ירושליםאושרה+25 דירות07.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1115484מתחם מבני חינוך וציבור בין רח' הורקניה וברנקי, גוננים, ירושליםבהפקדה31.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1551324עדכון לתכנית 1449אבבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1182146מגדל עמק הצבאים - מגורים, מבנה ציבור, מסחר ותעסוקה בצומת פתאושרה+220 דירות24.06.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0987016פינוי בינוי ברחוב סן-מרטין 1אושרה+260 דירות31.10.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0459339הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש 27 יח"ד ומסחר, יהודה הנשיא 2, גונן י-םאושרה+8 דירות01.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0252379תוספת יח"ד, שטחי מסחר, מבנה לצרכי ציבור ושטח ציבורי פתוח בצומת פתאושרה+236 דירות14.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0862904הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים ומסחר, יהודה הנשיא 1, ירושליםאושרה+52 דירות13.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0666032התחדשות עירונית פת/בר יוחאיאושרה+261 דירות22.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1219609שינוי הוראות בינוי בתכנית 252379 ושינוי מיקום שטח זיקת הנאהאושרה15.12.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1056019קביעת הוראות בינוי ושימושים לצרכי ציבור ,רח' קנאי הגלילאושרה05.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0912337הרחבת בנין מאושר, 34 יח"ד ומסחר, יהודה הנשיא 2, גונן י-ם.אושרה+7 דירות14.06.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0564583תוספות בנייה בכל קומות הבניין ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימותאושרה02.07.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0215509פינוי בינוי, ברניקי 6 - גונניםאושרה+15 דירות06.10.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0345785תחנת כיבוי אש, שכ' גבעת מרדכי, ירושליםאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם 12 קטמוניםפינוי בינוי+297 דירות10 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סן מרטין 1פינוי בינוי+260 דירות11 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלעזר בן יאירפינוי בינוי+34 דירות8 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קטמונים 11פינוי בינוי+215 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ברגר 7

    גונן ט' · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • מן 5

    גבעת מרדכי · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • בר יוחאי 17

    גונן ט' · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • ארסט אברהם 10

    פת · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2030

  • אנטיגנוס 14

    גונן ו' · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה צומת פתהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר ספירבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית הנוער העבריחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גונן ה'

הכול על שכונת גונן ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גונן ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30171, חלקה 120).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,239 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.22 מיליון ₪, מתוכם 817 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חננאל 4 בירושלים?

המיקוד של חננאל 4 בירושלים הוא 9331020.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חננאל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.3–47.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חננאל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל הריסת מבנים וקביעת בינוי למוסדות ציבור -נעם, גבעת מרדכי (בהפקדה); התחדשות עירונית ניקנור-יעקב פת- מתחם בזק (בהפקדה); שינוי שלביות לתוספות בניה מאושרות, לבניין מגורים ברחוב שח"ל 23. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחננאל 4?

התחנה הקרובה היא צומת פת, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.