דוח כתובת

התקופה 28, ירושלים

שכונת גונן ה' · גוש 30122 · חלקה 119 · מיקוד 9262825

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
729 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התקופה37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 373 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.8 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר במן 5 ויהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.39 מיליון ₪

27 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התקופה 26–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.8–45.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־16% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,800–8,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 770 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1315423התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושליםבבדיקה+82 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1215656בני בתירא 7-9 התחדשות עירוניתבהפקדה+64 דירות12.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1608678תוספת שטחים לייעוד מסחר ותעסוקה ברח' ניקנור 38בבדיקה07.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1158146בית הנוער העבריבבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1543669הרחבות יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה ברח' חננאל 17 ירושליםבבדיקה+1 דירה03.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1551530הרחבת יח"ד קיימות ברח' טשרניחובסקי 72, ירושליםבבדיקה03.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-1430339התחדשות עירונית ברחוב ניקנור 30, ירושליםאושרה+25 דירות07.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1115484מתחם מבני חינוך וציבור בין רח' הורקניה וברנקי, גוננים, ירושליםבהפקדה31.03.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1146505בניין חדש ברחוב הורקניה 29, ירושליםאושרה+22 דירות18.02.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0550541התחדשות עירונית - התקופה 2-שמעוני 48-הרצוגאושרה+91 דירות27.08.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1291541תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' ניקנור 34, גבעת הורדים, ירושלים.בבדיקה+1 דירה08.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0834382תוספת קומות ושטחים למבנה מגורים, רחוב ניקנור 32אושרה+8 דירות04.08.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0753343תוספת בניה ו-2 יח"ד ברח' הורקניה 20, ירושליםבבדיקה+2 דירות06.10.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0345785תחנת כיבוי אש, שכ' גבעת מרדכי, ירושליםאושרה13.12.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0057596הריסת בניין קיים והקמת בניין בן 7 קומות עבור 26 יח"ד,ברח' ניקנור,י-םאושרה+4 דירות13.10.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0262717מבנה מגורים וחניון תת קרקעי ברחוב רבי טרפון 3 בירושליםאושרה+9 דירות21.07.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • מן 5

    גבעת מרדכי · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • אנטיגנוס 14

    גונן ו' · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ברגר 7

    גונן ט' · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • יוסי בן יועזר 19

    גונן ו' · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • השיירות 5

    גונן · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכיהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית הנוער העבריחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קפה דיבוריםבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אורנים פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גונן ה'

הכול על שכונת גונן ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גונן ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30122, חלקה 119).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,186 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.68 מיליון ₪, מתוכם 990 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התקופה 28 בירושלים?

המיקוד של התקופה 28 בירושלים הוא 9262825.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התקופה 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.8–45.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התקופה 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושלים (בבדיקה); בני בתירא 7-9 התחדשות עירונית (בהפקדה); תוספת שטחים לייעוד מסחר ותעסוקה ברח' ניקנור 38 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתקופה 28?

התחנה הקרובה היא גבעת מרדכי, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.