דוח כתובת

בני בתירא 7, ירושלים

שכונת גוננים (קטמונים) · גוש 30123 · חלקה 28 · מיקוד 9359507

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,473 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בני בתירא44.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהודה 2 ובני בתירא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־3.8 מיליון ₪

23 אלף37 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בני בתירא 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.6–46.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20242.5 חדרים, 60 מ״ר2.3 מיליון ₪38.3 אלף
07.20233 חדרים, 65 מ״ר2.62 מיליון ₪40.2 אלף
10.20213 חדרים, 65 מ״ר1.6 מיליון ₪24.6 אלף
01.20113 חדרים, 71 מ״ר1.45 מיליון ₪20.4 אלף
10.20103 חדרים, 71 מ״ר1.48 מיליון ₪20.8 אלף
03.20103 חדרים, 60 מ״ר1 מיליון ₪16.7 אלף
09.20083 חדרים, 60 מ״ר970 אלף ₪16.2 אלף
11.20063 חדרים, 60 מ״ר877 אלף ₪14.6 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20043 חדרים, 60 מ״ר827 אלף ₪13.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,100 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,900–5,400 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־17% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 640–800 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1431808התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושליםבבדיקה+201 דירות21.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1236579מתחם גונניםבבדיקה17.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1215656בני בתירא 7-9 התחדשות עירוניתבהפקדה+64 דירות12.05.2025חלה על הכתובת
  • 101-1608678תוספת שטחים לייעוד מסחר ותעסוקה ברח' ניקנור 38בבדיקה07.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1420926יהודה הנשיא 24, ירושליםאושרה+109 דירות14.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1158146בית הנוער העבריבבדיקה08.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1430339התחדשות עירונית ברחוב ניקנור 30, ירושליםאושרה+25 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1115484מתחם מבני חינוך וציבור בין רח' הורקניה וברנקי, גוננים, ירושליםבהפקדה31.03.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1247485הריסה ובניית שני מבני מגורים ברח' יהודה הנשיא 16, ירושליםבהפקדה17.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1146505בניין חדש ברחוב הורקניה 29, ירושליםאושרה+22 דירות18.02.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0110510מתחם פינוי ובינוי אלכסנדריון, גוננים - ירושליםאושרה+207 דירות28.06.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0605956בניין מגורים חדש ברח' יהודה הנשיא 15, 15א, ירושלים.אושרה+51 דירות13.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1291541תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' ניקנור 34, גבעת הורדים, ירושלים.בבדיקה+1 דירה08.01.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1021344תוספת קומות, יח"ד ושטחי בניה, מתחם המשתלה, ירושליםאושרה+45 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1183128שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברח' מכור 7, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0834382תוספת קומות ושטחים למבנה מגורים, רחוב ניקנור 32אושרה+8 דירות04.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0775940הארכת דרך, רחוב מכוור בשכ' גוננים , ירושליםבהפקדה16.08.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0215509פינוי בינוי, ברניקי 6 - גונניםאושרה+15 דירות06.10.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0753343תוספת בניה ו-2 יח"ד ברח' הורקניה 20, ירושליםבבדיקה+2 דירות06.10.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0250563מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושליםאושרה+226 דירות21.02.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0181933איחוד חלקות וקביעת קווי בניין ובינוי למגורים, ברחוב יהודה הנשיא 3אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0315119שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 14321 ברח' מכור 7, קטמון, י-םאושרה+2 דירות04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0057596הריסת בניין קיים והקמת בניין בן 7 קומות עבור 26 יח"ד,ברח' ניקנור,י-םאושרה+4 דירות13.10.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0262717מבנה מגורים וחניון תת קרקעי ברחוב רבי טרפון 3 בירושליםאושרה+9 דירות21.07.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן טבאי 4

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • אנטיגנוס 14

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • Berger Towers

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • יוסי בן יועזר 19

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מן 5

    גבעת מרדכי · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • אברהם ארסט 10

    פת · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (בני בתירא 7-9)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה בני בתיראהקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פליק פלק סטודיו להתעמלותחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • זריפהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אורנים פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רב מכרקניון · 6 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גוננים (קטמונים)

הכול על שכונת גוננים (קטמונים): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גוננים (קטמונים)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30123, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,539 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.01 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בני בתירא 7 בירושלים?

המיקוד של בני בתירא 7 בירושלים הוא 9359507.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בני בתירא 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.6–46.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בני בתירא 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושלים (בבדיקה); מתחם גוננים (בבדיקה); בני בתירא 7-9 התחדשות עירונית (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבני בתירא 7?

התחנה הקרובה היא בני בתירא, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.