דוח כתובת

הרוסמרין 1, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28046 · חלקה 4 · מיקוד 9375822

הבניין:
דירות
1
מגרש
1,271 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרוסמריןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

20 אלף28 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–34.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,250–4,650 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,450–7,550 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–600 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1236876נופי גילה - מתחם אונטרמן, ירושליםאושרה+440 דירות03.02.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1284223דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקה+1,900 דירות04.08.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1251222התחדשות עירונית- הגננת 238בבדיקה+275 דירות05.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0701391פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושליםאושרה+662 דירות07.11.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0532325פינוי בינוי מרכז קליטה גילהאושרה+1,037 דירות07.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018חלה על הכתובת
  • 101-0739912הקמת מתחם מגורים חדש ושטח לצרכי ציבור,רחוב דוגה, גילה, ירושליםאושרה+284 דירות03.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0760942שינויים בבינוי מאושר לשם תוספת 3 יח"ד והרחבת יח"ד קיימותאושרה+3 דירות11.07.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0804203פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושלים, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית06.07.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0254615הרחבת יחידת דיור ברח' שמיר 14 ,שכונת גילה, ירושליםאושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מבוא בשמת 4

    גילה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    גילה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    גילה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    בית ס'פאפא · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול)הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גילה ממלכתי תל"יכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גילה אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גילה א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אחוזת יניבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • המור ב עץ הדעתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גילה א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גילה א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גילה א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אריה בן אליעזרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גילה אריה בן אליעזרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית הפירותסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לאפה יוסיבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28046, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרוסמרין 1 בירושלים?

המיקוד של הרוסמרין 1 בירושלים הוא 9375822.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרוסמרין 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–34.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרוסמרין 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נופי גילה - מתחם אונטרמן, ירושלים (אושרה); דרום מזרח גילה, ירושלים (בבדיקה); התחדשות עירונית- הגננת 238 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרוסמרין 1?

התחנה הקרובה היא דב יוסף (כחול), דקה הליכה (50 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.