דוח כתובת

מבוא נטף 3, ירושלים

מיקוד 9375103

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא נטףמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 144 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.4 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבוא הצרי 6 ומבוא יסמין 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪

20 אלף28 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,500–5,000 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–570 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0892588התחדשות עירונית, אפרסמון, המור, מבוא הדודאים, מבוא קטורהבהפקדה+390 דירות27.03.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1549476הרחבות בינוי בקומה ז' ותוספת קומה חלקית ברח' מבוא הדודאים 3, ירושליםבבדיקה16.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1374503תוספת 2 קומות ובינוי לשם הרחבות ,תוספת יח"ד ומשרד- מבוא הדודאים 5בהפקדה+1 דירה31.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1284223דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקה+1,900 דירות04.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1298462שינוי קווי בנין ושינוי הוראות בינוי מתוכנית 133629 - בית מתניהאושרה19.02.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1226166שינויים בבינוי מאושר בהיתר לשם תוספת יחידת דיור חדשה בקומת מרתףאושרה+1 דירה02.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1352897תוספות בניה וקומה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' הקינמון 1-2, ירושליםבהפקדה06.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0701391פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושליםאושרה+662 דירות07.11.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0403428בינוי פינוי מתחם אפרסמון בשכונת גילהאושרה+384 דירות13.07.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0532325פינוי בינוי מרכז קליטה גילהאושרה+1,037 דירות07.12.2022חלה על הכתובת
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0918417שינויים בבינוי מאושר לשם תוספת 3 יח"ד בקומות קרקע ומרתף מבוא הצרי 3אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1261064תוספת 75 יח"ד למתחם אפרסמון בשכונת גילהבבדיקה+75 דירות20.05.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1017235תלמוד תורה המור, גילהאושרה02.04.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0503086הפיכת שטח מחסנים מאושרים בהיתר מספר 15/123 ל-3 יח"ד חדשותאושרה+3 דירות27.02.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0760942שינויים בבינוי מאושר לשם תוספת 3 יח"ד והרחבת יח"ד קיימותאושרה+3 דירות11.07.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0804203פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושלים, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית06.07.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0133629אריה בן אליעזר 62- מוסד למכינה קדם צבאית ומסחראושרה23.10.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מרכז קליטה גילהפינוי בינוי+1,127 דירות12 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • אפרסמוןפינוי בינוי+487 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אפרסמון דודאיםפינוי בינוי+390 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • צוףפינוי בינוי+662 דירות20 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מבוא בשמת 4

    וולג'ה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    וולג'ה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    א זוהור · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    דיר כרמיזן · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה המורהקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גילה ממלכתי תל"יכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גילה א'גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • המור ב עץ הדעתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אריה בן אליעזרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גילה אריה בן אליעזרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גילה אגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילה א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילה א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילה א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אחוזת יניבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גילהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטודיו בריינא - בית של כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,930 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 613 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא נטף 3 בירושלים?

המיקוד של מבוא נטף 3 בירושלים הוא 9375103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא נטף 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא נטף 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית, אפרסמון, המור, מבוא הדודאים, מבוא קטורה (בהפקדה); הרחבות בינוי בקומה ז' ותוספת קומה חלקית ברח' מבוא הדודאים 3, ירושלים (בבדיקה); תוספת 2 קומות ובינוי לשם הרחבות ,תוספת יח"ד ומשרד- מבוא הדודאים 5 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא נטף 3?

התחנה הקרובה היא המור, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.