zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הרב בלוי40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳50.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 362 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.1 אלף ₪ למ״ר (105 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +15%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +83%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־3.74 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחינעם 4 והרב בלוי 10–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | ים סוף 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 83 | 3,900,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 62 | 3,350,000 ₪+136.7% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | ברוכים שמואל 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 54 | 3,800,000 ₪ | 70.4 אלףמעל |
| 14.05.2026 | שד לוי אשכול 404 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 69 | 3,950,000 ₪+49.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2021 | 57.2 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | מבוא לבנה 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 85 | 4,450,000 ₪ | 52.4 אלףבטווח |
| 10.05.2026 | הסנהדרין 42 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4.5 | 90 | 4,900,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | משמר הגבול 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 114 | 5,100,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | ברוכים שמואל 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 86 | 4,800,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | שמואל הנביא 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 58 | 3,375,000 ₪+95.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2016 | 58.2 אלףמעל |
| 19.04.2026 | רמת הגולן 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 99 | 4,805,900 ₪ | 48.5 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | הסנהדרין 42 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 58 | 3,264,899 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | ליד רחוב אהלי יוסף4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30104 חלקה 105 | 4 | 96 | 6,000,000 ₪ | 62.5 אלףמעל |
| 24.03.2026 | רמת הגולן 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 79 | 4,550,000 ₪+453.6% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־821,963 ₪ ב־2002 | 57.6 אלףמעל |
| 23.03.2026 | ארץ חפץ 1145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 50 | 2,800,000 ₪+111.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,326,000 ₪ ב־2014 | 56 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | שמואל הנביא 44 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 70 | 3,680,000 ₪+183.1% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 52.6 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | ארץ חפץ 1044 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 99 | 5,919,000 ₪ | 59.8 אלףמעל |
| 15.03.2026 | משמר הגבול 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | ליד רחוב עץ הדר4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 5 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | חטיבת הראל 1114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 58 | 3,300,000 ₪+157.8% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2019 | 56.9 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | ים סוף 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 92 | 4,800,000 ₪+83.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־2,615,000 ₪ ב־2019 | 52.2 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | מקוה ישראל 1195 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 59 | 4,550,000 ₪+486.4% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־775,950 ₪ ב־2003 | 77.1 אלףמעל |
| 24.02.2026 | ים סוף 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 89 | 3,736,867 ₪ | 42 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | רבנו גרשום 376 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 73 | 4,200,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | פישל אהרן 155 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 82 | 3,850,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | רבנו גרשום 416 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 67 | 4,020,000 ₪ | 60 אלףמעל |
| 12.02.2026 | מחניים 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 75 | 2,050,000 ₪ | 27.3 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | שמואל הנביא 53 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 45 | 2,835,000 ₪+189.3% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2011 | 63 אלףמעל |
| 27.01.2026 | נטר 1266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 69 | 3,690,000 ₪ | 53.5 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | בק 233 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 92 | 4,100,000 ₪ | 44.6 אלףמתחת |
| 05.01.2026 | חטיבת הראל 1073 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 66 | 3,550,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | מבוא תמנע 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | חטיבת הראל 1073 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3.5 | 58 | 3,350,000 ₪+362.1% ב־18 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2007 | 57.8 אלףמעל |
| 11.12.2025 | אופירה 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 90 | 4,300,000 ₪ | 47.8 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | ים סוף 165 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 57 | 3,650,000 ₪ | 64 אלףמעל |
| 16.11.2025 | ליד רחוב עץ הדר4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 5 | 31 | 4,000,000 ₪ | 129 אלףמעל |
| 04.11.2025 | הסנהדרין 42 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 121 | 6,676,800 ₪+24.6% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־5,356,500 ₪ ב־2023 | 55.2 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | חטיבת הראל 1114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 30 | 2,650,000 ₪+4,258.6% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.3 אלףמעל |
| 03.10.2025 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 56 | 3,320,000 ₪+58.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 59.3 אלףמעל |
| 30.09.2025 | ארץ חפץ 1155 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 70 | 2,870,000 ₪+88.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2020 | 41 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | מבוא די זהב 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 63 | 3,300,000 ₪+200% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2009 | 52.4 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | חטיבת הראל 1114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 30 | 2,645,000 ₪+4,250.3% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.2 אלףמעל |
| 14.09.2025 | בבניין | 5 | 90 | 3,600,000 ₪+30.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2022 | 40 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | ארץ חפץ 1124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 45 | 1,900,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | מבוא רפידים 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 95 | 4,780,000 ₪+23% ב־3 שנים · נמכרה ב־3,885,000 ₪ ב־2022 | 50.3 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | ליד רחוב עץ הדר4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 4 | 105 | 3,500,000 ₪+238.2% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,035,000 ₪ ב־2010 | 33.3 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | מקוה ישראל 1285 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 51 | 2,800,000 ₪+133.3% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 54.9 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | ים סוף 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | רבנו גרשום 445 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 80 | 4,400,000 ₪ | 55 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | ים סוף 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 83 | 3,926,000 ₪ | 47.3 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | בר אילן 225 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 52 | 3,000,000 ₪+100.7% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,495,000 ₪ ב־2017 | 57.7 אלףמעל |
| 09.08.2025 | אופירה 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 80 | 3,800,000 ₪+111.1% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2015 | 47.5 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | מקוה ישראל 1285 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 101 | 4,500,000 ₪+397.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־903,750 ₪ ב־2008 | 44.6 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | שאול המלך 573 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 74 | 3,250,000 ₪ | 43.9 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | הרב חכם שמעון 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 80 | 2,400,000 ₪ | 30 אלףמתחת |
| 26.06.2025 | ארץ חפץ 1134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 61 | 2,450,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 60 | 3,400,000 ₪+134.5% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 56.7 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | הרב גרוסברג חנוך 95 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 84 | 3,500,000 ₪ | 41.7 אלףמתחת |
| 22.06.2025 | בבניין | 5 | 86 | 4,180,000 ₪ | 48.6 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | מבוא תמנע 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 103 | 4,720,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | גול בן ציון 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 3,350,000 ₪ | 47.9 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | עץ הדר 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 60 | 3,600,000 ₪ | 60 אלףמעל |
| 20.05.2025 | גוש 30102 חלקה 1333 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 44 | 2,900,000 ₪ | 65.9 אלףמעל |
| 04.05.2025 | נטר 1275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 93 | 4,070,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 30.04.2025 | אביתר הכהן 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 146 | 4,960,000 ₪ | 34 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 44.6–57.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־50.6 אלף ₪ למ״ר, פי 6.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 5 חדרים, 90 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 40 אלף |
| 06.2025 | 5 חדרים, 86 מ״ר | 4.18 מיליון ₪ | 48.6 אלף |
| 03.2025 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 40.4 אלף |
| 06.2022 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 45.4 אלף |
| 04.2022 | 5 חדרים, 47 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 58.5 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 11.2021 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 64 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 38.7 אלף |
עוד 23 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 36.8 אלף |
| 09.2019 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 08.2019 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.49 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 47.7 אלף |
| 07.2019 | 6 חדרים, 162 מ״ר | 3.75 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 01.2019 | 5 חדרים, 57 מ״ר | 4.25 מיליון ₪ | 74.6 אלף |
| 12.2018 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 31.5 אלף |
| 05.2017 | 5 חדרים, 87 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 12.2013 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 11.2012 | 4.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 09.2011 | 8 חדרים, 200 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 07.2010 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 2.02 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 07.2009 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 950 אלף ₪ | 19 אלף |
| 08.2007 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 38 מ״ר | 911 אלף ₪ | 24 אלף |
| 04.2007 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 488 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 986 אלף ₪ | 11 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 987 אלף ₪ | 22.9 אלף |
| 06.2006 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 03.2005 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 986 אלף ₪ | 15.2 אלף |
| 01.2004 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 587 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 01.2004 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.2 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־3.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,550–3,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,800–6,450 ₪ | כ־25% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,250–8,050 ₪ | כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,650–10,700 ₪ | כ־31% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
- בערך 400–530 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1521558תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1465905שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1429737מתחם סנהדרין, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1297456מבוא עברונה 1, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1283639הריסת מבנה ובניית בנין חדש ברח' שאול המלך 6, ירושלים.בהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1403658בלוי 6 סנהדריה- תוספות בניה והכשרת עבירות בניהבבדיקהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-1428200הרחבות בניה, תוספת קומה ותוספת יח"ד, שאול המלך 25בהפקדהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1222611תוספות בניה וקומות עבור הרחבות יח"ד ועבור יח"ד חדשות ברח' מיכל 3אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1235852הרחבות יחידות דיור ברח' מבוא לבנה 2, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1235860שינוי בינוי שנקבע בתכנית 280099 לשם תוספת 3 ק' ו-3 יח"ד,מחניים 10אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1479500תוספת קומה עליונה ו2 קומות תת קרקעיות ברחוב מגן האלף 1, ירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1076884בנין חדש ברח' שאול המלך 26, סנהדריה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1199777תוספת קומה מובלעת בתוך חלל גג רעפים ותוספת 5 יח"ד,רח' ניסן ב"ק 22אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0651869הרחבות דיור ותוספת קומה חדשה לשם תוספת יח"ד, ברחוב מיכל 9, ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1227800תוספות בניה לבנין קיים רח' סנהדרין 14 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1393867התחדשות עירונית -מתחם ארץ חפץ, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1216803פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ברח' שמואל הנביא 101 ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1445055תוספת מרפסות סוכה וקומת מרתף ברח' ניסן בק 24, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1133792התחדשות עירונית, בר אילן פינת שמעון חכם.אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0319673תוספת 4 יח"ד ו-2 קומות חדשות, כולל הרחבות דיור ברח' ניסן בק 25-27אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1247378הגבהת גובה בניין ותוספת בניה ברחוב ניסן ב"ק 27, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0993345התחדשות עירונית ברחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0466862תרגול חןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0484477פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ 103-105אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1398858הרחבות דיור ותוספת יחידות דיור חדשות ברחוב אליעזרוב 9,11, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0960567התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר 1-19, שמואל הנביאאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שמואל הנביא עץ הדר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ארץ חפץ 2-203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מתחם בר אילן שמעון חכם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ארץ חפץ 1 - 5 (110)3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
משמר הגבול 2
רמות אשכול · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
ארץ חפץ 104
שמואל הנביא · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
משמר הגבול 8
רמות אשכול · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2028
ים סוף 13
רמות אשכול · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שד לוי אשכול 122
מעלות דפנה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 18.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 76 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס34 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה בר אילןהקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שערי רחמיםכיתות 9–12דקה הליכה · 40 מ׳
- בית יעקב דרכי רחלכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ישיבת דעת תורהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- תת חפץ חייםכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אפיקיםכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ישמח משהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- סדיגוראכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- תורת אמךכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת בני יוסףכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ישיבת קניני התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- בית יעקב נתיבכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ישיבת באר יהודהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ב"י עזרת תורהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אהל שמעון-כתב סופרכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 43 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- זול כאןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- אליז, ירושליםבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מדי-פלוס בר-אילןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- בדיקות דור ישריםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- קניון הר חוצביםקניון11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת סנהדריה
הכול על שכונת סנהדריה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת סנהדריה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30106, חלקה 57).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,341 ₪הלוואה של 1.87 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.96 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הרב בלוי 10ג בירושלים?
המיקוד של הרב בלוי 10ג בירושלים הוא 9736313.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב בלוי 10?
בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 44.6–57.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הרב בלוי 10?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים. (אושרה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושלים (בבדיקה); שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב בלוי 10?
התחנה הקרובה היא בר אילן, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.