דוח כתובת

הצפורן 46, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28107 · חלקה 33 · מיקוד 9389567

הבניין:
נבנה
1989
דירות
1
מגרש
509 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הצפורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 289 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.3 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,850–8,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–700 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1094531הרחבת יחידת דיור ברח' הציפורן 21, גילה, ירושליםאושרה30.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1097682הגדלת אחוזי בנייה ותוספת יח"ד בשכונת שרפאתאושרה+3 דירות23.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0956813הקמת מבנה למגורים בשכונת שרפאת ירושליםאושרה+2 דירות05.09.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    בית ס'פאפא · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • מבוא בשמת 4

    גילה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה שבתאי נגביהקו הירוקמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • גילה ממלכתי תל"יכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אל סלאםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • תקשורתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גילה ד'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גילה ד'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גילה אגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גילה א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עץ הדעת המור ב''גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גילה ד' יובל גדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גילה ד'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אשכולי_מיחאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דרכי בינהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גילה ג'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • סופר-פארם גילהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אנג'ל גילהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28107, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,589 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.82 מיליון ₪, מתוכם 671 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הצפורן 46 בירושלים?

המיקוד של הצפורן 46 בירושלים הוא 9389567.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הצפורן 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הצפורן 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל הרחבת יחידת דיור ברח' הציפורן 21, גילה, ירושלים (אושרה); הגדלת אחוזי בנייה ותוספת יח"ד בשכונת שרפאת (אושרה); הקמת מבנה למגורים בשכונת שרפאת ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להצפורן 46?

התחנה הקרובה היא שבתאי נגבי, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.