דוח כתובת

הצבי 2ב, ירושלים

שכונת רוממה · גוש 30075 · חלקה 34 · מיקוד 9438610

הבניין:
מגרש
861 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הצבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.3 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־4.06 מיליון ₪

28 אלף44 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצבי 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.2–57⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,400–7,050 ₪כ־38% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,700–8,500 ₪כ־31% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,650–11,750 ₪כ־45% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 740 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1352947מבנה מגורים ומסחר ברח' ירמיהו 72 רוממה, ירושליםבהפקדה+80 דירות23.02.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1186584מתחם הרכב הצפוני (מתחם J)בהפקדה+150 דירות09.03.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1127695חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים.בהפקדה+300 דירות21.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1565274הקמת מבנה חדש ברח' תובל 5, ירושליםבבדיקה+30 דירות06.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1431170תוספת בנייה, רחוב אריאל 7, ירושליםבבדיקה06.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1310713מגדל מרום - תוספת קומת גלריה למסעדהאושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1376235תוספת 9 קומות מעל מבנה קיים,שרי ישראל, ירושליםבבדיקה14.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1063965התחדשות עירונית רח' אהליאב 4-14 ורח' ירמיהו 74-76 ירושליםאושרה+236 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1448620הריסת מבנה והקמת מבנה ברחוב המון 6, ירושליםבבדיקה+11 דירות14.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0777573בית שיח סוד, ירמיהו 31, ירושליםבהפקדה07.06.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1493196תוספת קומות ויח"ד, שרי ישראל 14, רוממה, ירושלים.בהפקדה+26 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1463066תוספת קומות לבנין מגורים קיים ברחוב אהליאב 18 ירושליםבבדיקה+5 דירות14.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1489533תוספות ושינויים האור 2, רוממה, ירושליםבבדיקה24.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1381409שינוי קווי בניין, תורה מציון 3-11, ירושליםבהפקדה16.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1135714מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומהאושרה21.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1276609"מוסדות מאורי צ'רנוביל" תובל 3, ירושלים.אושרה02.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1449339תוספת קומה ויח"ד ברח' אהליאב 20 רוממה, ירושליםבבדיקה+2 דירות12.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1319946תוספת קומות על 3 מבני מגורים, רחוב תובל, ירושליםאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1316181"ישיבת יד הלוי", ירמיהו 21 רוממה, ירושלים.אושרה10.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1318534שינוי תמהיל למעונות תומכי תעסוקה בכפוף לתכנית מספר 101-0621722אושרה10.03.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0828608תוספת קומות ויח"ד ברחוב האור 1, בשכונת רוממה, ירושליםאושרה+6 דירות10.05.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1048826תוספת מרפסות ושינוי קווי בניין במתחם "רשות השידור", רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1062744שינויים בבינוי ובקווי בניין בשרי ישראל 12 רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1116532תוספת קומות ברח' הרקמה 7, שכונת רוממה, ירושלים.אושרה25.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0548313מלון ומגורים מצפה שלמה, ירושליםאושרה+70 דירות05.09.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1124965שינוי קווי בניין, תורה מציון 3-11, ירושליםבבדיקה03.07.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0661629שינויים בחלוקת שטחי בניה מאושרים ובבינוי ברח' הרקמה 1, רוממהאושרה19.12.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 21

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 54

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס38 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Нееманבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • טופ מרקט- תחנה מרכזית ירושליםסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • תחנה מרכזית ירושליםקניון · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז רפואי אסותא ירושליםמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ירושלים בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ריפרש שייפ - חדר כושר לגברים בירושליםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רוממה

הכול על שכונת רוממה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רוממה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30075, חלקה 34).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,397 ₪הלוואה של 2.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.22 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הצבי 2ב בירושלים?

המיקוד של הצבי 2ב בירושלים הוא 9438610.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הצבי 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.2–57⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הצבי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מבנה מגורים ומסחר ברח' ירמיהו 72 רוממה, ירושלים (בהפקדה); מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) (בהפקדה); חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להצבי 2?

התחנה הקרובה היא התחנה המרכזית, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.