דוח כתובת

הפסגה 18, ירושלים

שכונת בית וגן · גוש 30166 · חלקה 89 · מיקוד 9646528

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,114 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפסגה40.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 400 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזנגויל 5 והרב עוזיאל 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

25 אלף37 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפסגה 18 ווייסברג חיים 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.3–42.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,850 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,750–5,200 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1557362דיור מוגן ברחוב החיד"אבבדיקה28.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1504166הריסת מבנה והקמת בניין חדש - רח' הרב עוזיאל 38, שכונת בית וגןבבדיקה+7 דירות05.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0681288מתחם אפשטיין - עירוב שימושים ומבנה ציבור לאורך הרק"ל, ירושלים.אושרה+158 דירות16.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1117704תוספת קומות והרחבות ברחוב החיד"א 16-18, ירושלים.אושרה+8 דירות15.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1175959תוספת קומות למוסד ברחוב הפסגה 3אושרה29.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0759589שינוי קווי בנין מאושרים, רחוב עוזיאל מס' 26, ירושלים.אושרה18.02.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1078849החיד"א 21- תוספות בניה, קומות והעברת הפקעה מהפסגה 20, ירושליםאושרה02.03.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1045699הרחבת הדירות העליונות ברח' החיד"א 31, בית וגן, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1141589מבנה למוסד ברחוב הפסגה 22אושרה20.02.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0821744החידא 15 תוספת זכויותאושרה26.02.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0979526תוספת לבנין קיים ברחוב הרב עוזיאל 16, ירושליםאושרה+5 דירות10.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1040260שימור ותוספות בנייה- רחוב בית וגן 48, ירושליםאושרה+18 דירות26.07.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0968131הרחבות דיור ברח' החיד"א 17 בית וגן ירושליםאושרה22.12.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0534537שינוי קווי בניין רחוב הפסגה 31 בית וגן, ירושליםבבדיקה23.03.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0214601תוספות בניה ברח' בית וגן 29, שכ' בית וגן, ירושליםאושרה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0671040תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' בית וגן 47, ירושליםאושרה+4 דירות04.08.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0520585תוספת קומה ושינוי יעוד ושימושים במבנה ברחוב הפסגה 20אושרה05.07.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0643007בינוי להקמת מבני ציבור לשימושים שונים, רח' קדיש לוז, ירושליםאושרה22.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0772335הוספת זכויות בנייה וקומות במבני ציבור, גבעת האנטנה, ירושליםאושרה13.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0500207תוספת שימוש והרחבה לבית כנסת ומדרש ברח' החיד"א 31, בית וגן, ירושליםאושרה09.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0562371הרחבת שטח מוסד קיים ברח' החיד"א 21 - בית וגןאושרה24.11.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0705970הרחבה ותוספת קומות למוסדות 'אור ברוך' רח' תורה ועבודה 8,בית וגןאושרה13.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0512277ישיבת נתיב מאיר-הרחבת פנמיהאושרה24.06.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0555789תכנית לתוספות בינוי, לבנית בנין מגורים חדש ברחוב חיד"א 11, בית וגןאושרה+12 דירות13.05.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0574327הרחבות דיור ותוספת קומהאושרה+1 דירה08.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0707679שינוי קווי בניין ברחוב הפסגה 31 בית וגן, ירושליםבהפקדה05.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0454447תוספת בניה לדירות קיימות , רח ברויאר 11 , ירושלים.בהפקדה31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0072595שינוי קווי הבניין, רח' תורה ועבודה, בית וגן, ירושלים.אושרה04.12.20133 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0063875הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד אחת ברח' הפסגה 10, בית וגן, ירושליםאושרה+1 דירה20.11.2014דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0111104תוספת שטחים ובניה חדשה באכסניית בית וגן ברח' הפסגה 8, בית וגן, י-ם.אושרה26.08.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עמק היובלפינוי בינוי+185 דירות8 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עוזיאל שחראי+205 דירות3 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בורוכוב 2-4פינוי בינוי+197 דירות11 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • זאב חקלאיפינוי בינוי+160 דירות9 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • תלמה ילין 4

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 16.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס35 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אנגל בית וגןבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר זול מחנה יהודהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • היבדק וסע מד"א - בית וגן הפסל האדוםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז מסחרי - רמת בית הכרםקניון11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30166, חלקה 89).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפסגה 18 בירושלים?

המיקוד של הפסגה 18 בירושלים הוא 9646528.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפסגה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.3–42.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפסגה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל דיור מוגן ברחוב החיד"א (בבדיקה); הריסת מבנה והקמת בניין חדש - רח' הרב עוזיאל 38, שכונת בית וגן (בבדיקה); מתחם אפשטיין - עירוב שימושים ומבנה ציבור לאורך הרק"ל, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפסגה 18?

התחנה הקרובה היא הר הרצל, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.