דוח כתובת

הע"ח 12, ירושלים

מיקוד 9511212

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הע"חמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

34 אלף51 אלף68 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1454255תוספת שלוש קומות ושימושים, כיכר ספרא (בניין 1), ירושליםבבדיקה09.11.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-1197920יוכיבבדיקה29.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1606540תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד רח' עידו הנביא 14, מורשת.בבדיקה13.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1290105ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם.אושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 101-1476621הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושליםבבדיקה+4 דירות30.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה29.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 604-0533182חדשהגבלה זמנית06.05.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרה21.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה04.08.2024חלה על הכתובת
  • 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרה21.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0315945הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית ברח' הנביאים 22אושרה+13 דירות20.09.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0945782מלון הלני המלכהאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 544-655יוכי6בבדיקה28.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה09.02.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0360230הרחבת דרך בתחום חלקה 267 בגוש 30059, מורשה, ירושלים.אושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0743864בניית אגף חדש למלון במרכז נוטר-דם ירושליםאושרה12.09.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0795948שינוי קווי בניין ואיחוד של חלקות- שבטי ישראל 20 ירושלים ביה"ס מעלהאושרה24.02.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0553537הרחבת דרך ושימור בורות מים עתיקים, רחוב הלני המלכה, ירושליםאושרה16.03.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0437350הרחבות יח"ד קיימות ברחוב דניאל 16, מוסררה, ירושלים.בבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0485847תוספת קומות לבנין מגורים ברח' המשמרות 6 מוסררה ירושליםאושרה+3 דירות21.11.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0249912בית קפה במוסררה ירושליםאושרה02.05.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0095976מבנה חדש לאקדמיה לאומנות בצלאל, מגרש הרוסיםאושרה26.10.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה שער שכםהקו האדום, הקו החום2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת אלעאידבית קפה או מסעדה · 88 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סופר-פארם ממילאבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קניון שדרות אלרוב ממילאקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הע"ח 12 בירושלים?

המיקוד של הע"ח 12 בירושלים הוא 9511212.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הע"ח 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הע"ח 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל תוספת שלוש קומות ושימושים, כיכר ספרא (בניין 1), ירושלים (בבדיקה); יוכי (בבדיקה); רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להע"ח 12?

התחנה הקרובה היא שער שכם, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.