דוח כתובת

הנטקה 12, ירושלים

שכונת קריית היובל · גוש 30408 · חלקה 20 · מיקוד 9678212

הבניין:
קומות
1
דירות
5
מגרש
536 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנטקה35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳41 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 344 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (62 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזנגויל 5 וזנגויל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +59%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

24 אלף35 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.6–50.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,350 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ג למגורים
בערך 320–540 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1478775תוספת זכויות בניה בחלקה 17 בגוש 30408, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+23 דירות02.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1277227בניין מגורים ברח' גורדון 1אושרה+46 דירות29.06.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1063809תוספת בניה ברחוב בורוכוב 6 בירושליםאושרה06.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1532431תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב שמריהו לוין 40, ירושליםבהפקדה+1 דירה15.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1135102תוספת קומה עליונה ומרתף לשם הוספת יח"ד והרח"ד קיימות , רחוב גורדון 4.בהפקדה+6 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0986141בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 22,24, ירושליםבהפקדה+97 דירות03.01.2022דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1279256פרוייקט התחדשות עירונית רח' חיים חביב - הנטקהבבדיקה+87 דירות10.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1305192תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות , בורוכוב 1 , ירושליםאושרה10.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1309251הקמת בניין חדש ברחוב הנטקה 12 ירושליםבבדיקה+46 דירות23.02.2025חלה על הכתובת
  • 101-1282235הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש ברחוב שמריהו לוין 9, ירושלים.אושרה+31 דירות16.06.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1202506הריסה ובנייה ברחוב הנטקה 36-40 וחיים חביב 14 ירושלים.בהפקדה+108 דירות23.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0681288מתחם אפשטיין - עירוב שימושים ומבנה ציבור לאורך הרק"ל, ירושלים.אושרה+158 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1182138התחדשות עירונית ברחוב גורדון 7-9, ירושליםאושרה+83 דירות19.06.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0988865בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 18, ירושליםאושרה+51 דירות15.04.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1133925הריסת מבנים והקמת בנין מגורים ומסחר, הנטקה 28, שמריהו לוין 29 י-םאושרה+38 דירות20.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0848796בינוי לבניין בן 10 קומות ברח' הנטקה 30-32, ירושליםאושרה+55 דירות22.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1109701הנטקה 3בהפקדה+39 דירות17.03.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0373522עמק היובלאושרה+170 דירות20.07.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0452615טופ בורוכוב - פינוי בינוי ברחוב בורוכוב 2-4אושרה+197 דירות02.05.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1175660תוספת בינוי בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות - בורוכוב 3אושרה29.12.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1319458תוספת בניה עבור יח"ד קיימת. רחוב בורוכוב 16 , ירושליםבבדיקה14.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0922955הרחבת יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשות ברחוב בורוכוב 18אושרה+2 דירות09.07.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0905679הרחבת 4 יח"ד ברח' שמריהו לוין 44, ירושליםאושרה26.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0772335הוספת זכויות בנייה וקומות במבני ציבור, גבעת האנטנה, ירושליםאושרה13.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0620096תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד קימות בקומה שמתחתיה ברח' גורדון 3אושרה24.02.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0782433תוספת יח"ד , הרחבת יח"ד והכשרת עברות בניה ברח' בורוכוב 3בבדיקה+3 דירות24.03.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0802272תוספת בניה עבור יח"ד קיימת. רחוב בורוכוב 16 , ירושליםבבדיקה+1 דירה15.02.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0705970הרחבה ותוספת קומות למוסדות 'אור ברוך' רח' תורה ועבודה 8,בית וגןאושרה13.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0483198טופ בורוכוב , הודעה עפ"י סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית16.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0072595שינוי קווי הבניין, רח' תורה ועבודה, בית וגן, ירושלים.אושרה04.12.20133 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קליינמן 2

    קריית היובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרב עוזיאל 1

    בית וגן · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פסטורל

    קריית היובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • שדרות היובל

    קריית היובל · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אהרון רבינוביץ 31

    קריית היובל · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מצפה טהון

    קריית היובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 70 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לויןהקו האדוםמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני הכל בו עוזיסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • היבדק וסע מד"א - בית וגן הפסל האדוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חד"אבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית היובל

הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30408, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנטקה 12 בירושלים?

המיקוד של הנטקה 12 בירושלים הוא 9678212.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנטקה 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.6–50.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנטקה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה בחלקה 17 בגוש 30408, קרית יובל, ירושלים (בבדיקה); בניין מגורים ברח' גורדון 1 (אושרה); תוספת בניה ברחוב בורוכוב 6 בירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנטקה 12?

התחנה הקרובה היא שמריהו לוין, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.