דוח כתובת

הנגבי שבתאי 41, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28048 · חלקה 56 · מיקוד 9382521

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
3,455 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנגבי שבתאי27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הסיגלית ומבוא יסמין 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

20 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנגבי שבתאי 39–47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–34.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־13.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2005‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2007‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2007‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2007‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 15.11.2007‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2008‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.10.2010‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2011‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2012‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2014‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2015‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2015‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.05.2016‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2017‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.12.2018‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2018‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.03.2020‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2021‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.07.2022‏34.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.11.2023‏31.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.01.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גילה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20244 חדרים, 73 מ״ר2.33 מיליון ₪31.9 אלף
11.20235 חדרים, 60 מ״ר2.09 מיליון ₪34.8 אלף
07.20226 חדרים, 117 מ״ר2.53 מיליון ₪21.6 אלף
02.20213 חדרים, 70 מ״ר1.65 מיליון ₪23.6 אלף
03.20205 חדרים, 96 מ״ר1.55 מיליון ₪16.1 אלף
12.20184 חדרים, 73 מ״ר1.6 מיליון ₪21.9 אלף
12.20184 חדרים, 90 מ״ר1.46 מיליון ₪16.2 אלף
08.20174 חדרים, 75 מ״ר1.52 מיליון ₪20.3 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20164 חדרים, 60 מ״ר1.54 מיליון ₪25.7 אלף
03.20154 חדרים, 80 מ״ר1.2 מיליון ₪15 אלף
01.20153 חדרים, 60 מ״ר1.18 מיליון ₪19.6 אלף
07.20144 חדרים, 87 מ״ר1.37 מיליון ₪15.7 אלף
12.20124 חדרים, 73 מ״ר1.15 מיליון ₪15.8 אלף
01.20114 חדרים, 60 מ״ר950 אלף ₪15.8 אלף
10.20104 חדרים, 73 מ״ר1.18 מיליון ₪16.2 אלף
05.20084 חדרים, 87 מ״ר694 אלף ₪8 אלף
11.20074 חדרים, 73 מ״ר788 אלף ₪10.8 אלף
11.20074.5 חדרים, 80 מ״ר775 אלף ₪9.7 אלף
10.20074 חדרים, 85 מ״ר696 אלף ₪8.2 אלף
04.20074 חדרים, 73 מ״ר704 אלף ₪9.6 אלף
02.20074 חדרים, 75 מ״ר714 אלף ₪9.5 אלף
01.20054 חדרים, 87 מ״ר685 אלף ₪7.9 אלף
03.20044 חדרים, 67 מ״ר912 אלף ₪13.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־9.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־12% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,300–5,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–660 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1278902תוספת שתי יח"ד,הרחבת יח"ד ושינוי גובה-בית צפפהאושרה+2 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1493477תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושליםבבדיקה+3 דירות27.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1372788הקמת בניין מגורים חדש, בית צפפהאושרה+10 דירות30.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1255397הוספת בינוי לבנין קיים ,בשכונת בית צפפהאושרה+6 דירות06.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1582451הקמת בניין מגורים חדש - שכונת בית צפאפאבבדיקה+7 דירות28.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1298462שינוי קווי בנין ושינוי הוראות בינוי מתוכנית 133629 - בית מתניהאושרה19.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1373091תוספת בניה אחידה (חפירת קומת מרתף ותוספת קומה), הסיגלית 25-55אושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0532325פינוי בינוי מרכז קליטה גילהאושרה+1,037 דירות07.12.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0972968הגדלת מס' יח''ד ומס' קומות -בית צפפא, ירושליםאושרה+6 דירות23.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1119452שינוי הוראות בינוי מתכנית תקפה להקמת שלושה מבני מגורים בבית צפאפאאושרה28.10.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0666594בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושליםאושרה+8 דירות18.10.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0833046תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפאפא, ירושליםאושרה+2 דירות14.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0706804תוספת 2 קומות לבניין קיים בשכ' בית צפפה ירושליםאושרה+4 דירות10.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0886556הקמת בניין מגורים חדש בן 5 קומות בשכ' בית צפפה - ירושליםאושרה+6 דירות10.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0517383הקמת שני מגדלים למגורים על קומת מסחר והפרשה ציבורית, גילה, ירושליםאושרה+116 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0686162תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יחד בקומה שמתחתיה ברח' שבתאי הנגבי 46אושרה31.12.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0698688תוספת קומה ברחוב שבתאי הנגבי 75 להרחבת יחידות דיור קיימות ,ירושליםאושרה25.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0761502תוספת בניה מעל בניין קיים, בית צפפה ירושליםאושרה+2 דירות03.11.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0638544בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושליםאושרה+7 דירות14.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0370577תוספת 2 קומות לבנין קיים, אלספאח 24 בית צפאפאאושרה+6 דירות10.11.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0638353בנין מגורים חדש בן 5 קומות, בית צפאפא, ירושליםאושרה+6 דירות05.09.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0425454הקמת שלושה מבני מגורים בבית צפאפאאושרה+40 דירות01.05.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0608034הקמת בית מגורים חדש, בית צפאפאאושרה+5 דירות27.01.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0484170תוספת 2 קומות מעל 2 מבנים קיימים שכ' בית צפפה,ירושליםאושרה+6 דירות20.03.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0133629אריה בן אליעזר 62- מוסד למכינה קדם צבאית ומסחראושרה23.10.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0073619תוספת קומות ויחידות דיור בבניין בשכונת בית צפפהאושרה+3 דירות17.04.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0302364הקמת בניין מגורים חדש בשכונת בית צפאפאאושרה+8 דירות16.10.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0181818הקמת בניין חדש בן 4 קומות, 12 יח"ד בשכ' בית צפאפא.אושרה+8 דירות24.11.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    בית ס'פאפא · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • מבוא בשמת 4

    גילה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    גילה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    גילה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שבתאי נגביהקו הירוקמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גילה ממלכתי תל"יכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אל סלאםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • תיכון בית צפאפאכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גילה אריה בן אליעזרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אריה בן אליעזרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גילה א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גילה א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עץ הדעת המור ב''גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גילה אגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גילה א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גילה א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • המור ב עץ הדעתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט המשפחהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סטודיו בריינא - בית של כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מאפיית בית צפאפהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28048, חלקה 56).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנגבי שבתאי 41 בירושלים?

המיקוד של הנגבי שבתאי 41 בירושלים הוא 9382521.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנגבי שבתאי 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–34.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנגבי שבתאי 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל תוספת שתי יח"ד,הרחבת יח"ד ושינוי גובה-בית צפפה (אושרה); תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית צפאפא- ירושלים (בבדיקה); הקמת בניין מגורים חדש, בית צפפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנגבי שבתאי 41?

התחנה הקרובה היא שבתאי נגבי, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.