דוח כתובת

המהר"ל מפראג 7, ירושלים

מיקוד 9313325

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המהר"ל מפראגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.9 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן חמו שמעון 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.75 מיליון ₪

20 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־19% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־12% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–880 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1493352תוספות בניה הרחבת יח"ד קיימות במפלס 0.00, ברח' הרב כדורי 1 ירושליםבבדיקה12.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1214899תוספות בניה בקומות קרקע ו א' לשם הרחבת יח"ד - עמנואל זיסמן 14.אושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1133156לייף סנטר - הר חומהאושרה+150 דירות14.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1109594הקמת שני מבני מסחר ומגורים חדשים בשכונת הר חומהאושרה+76 דירות30.10.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0289595תוספת קומות לבית כנסת קיים ברחוב הרב מן ההר 4, חומת שמואל, ירושלים.אושרה24.02.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0485342תוספת קומות מסחר, ותוספת מבנה עבור מרכז מסחרי, הר חומהאושרה24.02.2019דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שמעון בן חמו 11

    חומת שמואל (הר חומה) · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת ארץ המוריהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ת"ת ארץ המוריהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הר חומה ממ"דכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חומת שמואל מ"מכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מ"מד הר חומהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אום טובאכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן שפהגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • הר חומה שלב ב'גן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • הר חומה שלב ב'גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הר חומה בנותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • הר חומהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הר חומה ארץ הצביגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארץ המורי בנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארץ מוריה בנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הר חומה שלהבתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הר חומה בנותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יעקב אבן חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יעקב אבן חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הר חומה בניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הר חומה תורני בנותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יוני מרקט הר חומהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טובי שווארמהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם אליהו קורן ירושליםבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חומת שמואל (הר חומה)

הכול על שכונת חומת שמואל (הר חומה): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חומת שמואל (הר חומה)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,074 ₪הלוואה של 1.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.18 מיליון ₪, מתוכם 803 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המהר"ל מפראג 7 בירושלים?

המיקוד של המהר"ל מפראג 7 בירושלים הוא 9313325.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המהר"ל מפראג 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המהר"ל מפראג 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספות בניה הרחבת יח"ד קיימות במפלס 0.00, ברח' הרב כדורי 1 ירושלים (בבדיקה); תוספות בניה בקומות קרקע ו א' לשם הרחבת יח"ד - עמנואל זיסמן 14. (אושרה); לייף סנטר - הר חומה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.