דוח כתובת

המגיד 8, ירושלים

מיקוד 9311409

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המגידמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 334 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 73.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהילדסהיימר עזריאל 15 ומלל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −13%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.84 מיליון ₪

30 אלף51 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.6–65.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,500–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,950–9,350 ₪כ־40% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים13,150–14,550 ₪כ־79% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–710 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1030790מבנה לביה"ס על יסודי הרטמן בנים, רח' גדליה אלון 11, ירושליםאושרה02.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1389568מתחם מגורים ברח' דובנוב 16, ירושלים.בבדיקה+69 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1335496הפיכת שטח שרות לעיקרי רח' עמק רפאים 13, ירושליםבבדיקה02.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1200229עמק רפאים 10 - מזנוןאושרה08.10.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0973958עמק רפאים 6- מלונאות ומגוריםאושרה+15 דירות27.04.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 101-0545657הרחבת דיור ברח' הצפירה מס' 1, המושבה הגרמנית, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0934117הצפירה 20- תוספת בינויאושרה+7 דירות30.10.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0410332דור דור ודורשיו 18אושרה05.09.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0410282מתחם מוזיאון הטבע, וילה דקאן, וקונסרבטוריון הסדנהאושרה06.01.2019חלה על הכתובת
  • 101-0342261שינוי בקווי בניין לשם הרחבת קיוסק ברחוב עמק רפאים 10אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0194688שינוי בינוי וקווי בנין והסבת שטחי בניה מעיקרי לשירות רח' רות 3אושרה08.07.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0095612תכנית עמק רפאים 43אושרה+60 דירות09.06.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0290049תוספת בנייה בקומת המרתף לשם הרחבת דיור, רח' הצפירה 22 א', ירושליםאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    קטמון הישנה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יהושע בן נון 25

    המושבה היוונית · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חרל"פ 18

    רחביה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • מרדכי כספי 15

    צפון תלפיות · ירושלים

    13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנוהקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • morfit gym - המושבה הגרמניתחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ברונובית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שוק בעמק Shuk Ba'Emekסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם עמק רפאיםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לב המושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית)

הכול על שכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,671 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.04 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המגיד 8 בירושלים?

המיקוד של המגיד 8 בירושלים הוא 9311409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המגיד 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.6–65.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המגיד 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מבנה לביה"ס על יסודי הרטמן בנים, רח' גדליה אלון 11, ירושלים (אושרה); מתחם מגורים ברח' דובנוב 16, ירושלים. (בבדיקה); הפיכת שטח שרות לעיקרי רח' עמק רפאים 13, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמגיד 8?

התחנה הקרובה היא רחל אמנו, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.