דוח כתובת

המגיד 18, ירושלים

שכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית) · גוש 30010 · חלקה 136 · מיקוד 9311421

הבניין:
מגרש
2,309 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המגידמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 328 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.7 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביותם 7 והילדסהיימר עזריאל 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

30 אלף46 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: באכר זאב 5 והמגיד 16–18 וקליין 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.7–62.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,500–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,500–6,100 ₪כ־19% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,250–9,100 ₪כ־40% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים13,250–14,650 ₪כ־80% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1451699תכנית איחוד וחלוקה עבור מדרשיית הרטמן לבנותבהפקדה18.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1030790מבנה לביה"ס על יסודי הרטמן בנים, רח' גדליה אלון 11, ירושליםאושרה02.08.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1389568מתחם מגורים ברח' דובנוב 16, ירושלים.בבדיקה+69 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0588897מבנה לביה"ס על יסודי עבור מדרשיית הרטמן, רח' הצפירה 27, ירושליםאושרה12.09.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0545657הרחבת דיור ברח' הצפירה מס' 1, המושבה הגרמנית, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-0934117הצפירה 20- תוספת בינויאושרה+7 דירות30.10.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0410332דור דור ודורשיו 18אושרה05.09.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0410282מתחם מוזיאון הטבע, וילה דקאן, וקונסרבטוריון הסדנהאושרה06.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0194688שינוי בינוי וקווי בנין והסבת שטחי בניה מעיקרי לשירות רח' רות 3אושרה08.07.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0236612משכנות תיאטרון ירושליםאושרה18.08.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0226886תוספת יחידות דיור בבניין קיים ברח' פינסקר 8, ירושליםאושרה+4 דירות29.11.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0290049תוספת בנייה בקומת המרתף לשם הרחבת דיור, רח' הצפירה 22 א', ירושליםאושרה20.04.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    קטמון הישנה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יהושע בן נון 25

    המושבה היוונית · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חרל"פ 18

    רחביה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • השיירות 3

    קטמון הישנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • השיירות 5

    קטמון הישנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנוהקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • morfit gym - המושבה הגרמניתחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ברונובית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שוק בעמק Shuk Ba'Emekסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם עמק רפאיםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לב המושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית)

הכול על שכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמק רפאים (המושבה הגרמנית)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30010, חלקה 136).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המגיד 18 בירושלים?

המיקוד של המגיד 18 בירושלים הוא 9311421.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המגיד 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.7–62.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המגיד 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תכנית איחוד וחלוקה עבור מדרשיית הרטמן לבנות (בהפקדה); מבנה לביה"ס על יסודי הרטמן בנים, רח' גדליה אלון 11, ירושלים (אושרה); מתחם מגורים ברח' דובנוב 16, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמגיד 18?

התחנה הקרובה היא רחל אמנו, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.