דוח כתובת

הלני המלכה 6, ירושלים

מיקוד 9510103

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלני המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 218 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

33 אלף48 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1197920יוכיבבדיקה29.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1257922פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושליםבבדיקה+58 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1514074תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים.בבדיקה+8 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1623784תוספת קומות למלון אריסטובולוס, ירושליםבבדיקה22.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1525450החבצלת 6 - הארכת תוקף לתכנית 101-0778944בבדיקה06.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1263375דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר.בבדיקה+27 דירות02.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1484997תוספת קומה למלון ברחוב חבצלתאושרה23.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1567742הוספת 2 קומות לבית מלון קיים ברחוב הורקנוס בירושליםבבדיקה07.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1476621הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושליםבבדיקה+4 דירות30.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה29.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה+1 דירה16.06.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1222421מגורים, מסחר ותעסוקה, דו נואס 6, מרכז העיר ,ירושליםאושרה+6 דירות02.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 604-0533182חדשהגבלה זמנית06.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0619874תוספת בניה במלון ברחוב הנביאים 54, ירושליםאושרה24.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0912758הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברח יוסף גרשון 11, החבשים, ירושליםאושרה+4 דירות19.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרה21.11.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1076678מלון ברחוב יפו 34 - ברעדאושרה+44 דירות24.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה04.08.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1080381רחוב הלני המלכה 17אושרה+23 דירות26.06.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0831974שינוי בקווי בניין מאושרים להקמת מבנה יביל בתחום ב"מ השלום ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרה21.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0857326תוספת בניה לבית מלון קיים ברחוב הורקנוס , ירושליםאושרה28.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0962282הרב קוק 12, שימור מבנים קיימים ובינוי חדש לשימושים מעורביםאושרה22.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0945782מלון הלני המלכהאושרה16.04.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 544-655יוכי6בבדיקה28.02.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1063536החבצלת 5 מבנה מגורים ומסחראושרה+64 דירות15.02.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0126201דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחראושרה+35 דירות22.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכההקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Roasters Academyבית קפה או מסעדה · 105 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Supermarket 24/7סופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת הרצלבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Star1 gymחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלני המלכה 6 בירושלים?

המיקוד של הלני המלכה 6 בירושלים הוא 9510103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלני המלכה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלני המלכה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להלני המלכה 6?

התחנה הקרובה היא שלומציון המלכה, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.