zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הלני המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלני המלכה 20–33 והנביאים 5–11 ושבטי ישראל 28–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | ליד רחוב שבטי ישראל3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 31727 חלקה 5 | 3 | 104 | 6,850,000 ₪ | 65.9 אלף |
| 16.10.2025 | הלני המלכה 182 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 100 | 4,800,000 ₪+118.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2014 | 48 אלף |
| 05.10.2025 | ליד רחוב נתן הנביא2 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 31727 חלקה 1 | 3 | 41 | 2,250,000 ₪ | 54.9 אלף |
| 20.05.2025 | הלני המלכה 182 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 50 | 3,000,000 ₪ | 60 אלף |
| 05.01.2025 | ליד רחוב אלישע3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 31727 חלקה 2 | 4 | 62 | 2,500,000 ₪ | 40.3 אלף |
| 22.02.2024 | ליד רחוב אלישע3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 31727 חלקה 2 | 4 | 62 | 2,400,000 ₪ | 38.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 603-1197920יוכיבבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1453257תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1263821תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1348853הרחבת מבנה ושינוי ייעוד ברחוב עונג שבת 6-8, מאה שערים, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1606540תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד רח' עידו הנביא 14, מורשת.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1290105ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1439223תוספת קומות ושינוי יעוד ברח' שבטי ישראל 44, מורשה, ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1326081שימור ותוספות בנייה, רחוב החומה השלישית בירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 604-0533182חדשהגבלה זמניתדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0465229מע"ר מזרחאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0912758הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברח יוסף גרשון 11, החבשים, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1080381רחוב הלני המלכה 17אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0810754שם תוכנית: תוספת בנייה למבנה מסחר ותעסוקה שייח ג'ארח ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0315945הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית ברח' הנביאים 22אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0921825תוספת בניה מעל מבנה לשימור ברח' ענתרה בן שדאד 2אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0945782מלון הלני המלכהאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 544-655יוכי6בבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0887604בניית מבנים למגורים ומסחר ברחוב דבורה הנביאה, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0941401הרחבות, תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' הורביץ 8, מאה שערים ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0876599תוספת 2 קומות לבנין קיים רח' מאה שערים 92 ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- החבצלת 3-56 דק׳ הליכה · 470 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת קלה שער שכםהקו האדום, הקו החום3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת נחמת ציוןכיתות 1–8דקה הליכה · 70 מ׳
- ת"ת שלום בניךכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אמונת ציוןכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ישיבת בית אברהםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ביס שמידט קולג' בנותכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ת"ת אמונת ציון -בניםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מבוא התלמודכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- נוות ישראלכיתות 9–137 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ביה"ס אל-פרירכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- ישיבת בית מרדכיכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אהלי חייםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בי"ס ע"י אלאספניולכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- טרה סנטה גבשה בניםכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בנות באיאן רוזיןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מאמוניהכיתות 10–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מתיא מזרח העירכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מולויה לבנותכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מכון הברכהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- טרה סנטה לבנותכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 30 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- זול טובסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- דויטשבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- Roasters Academyבית קפה או מסעדה · 89 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מיסי תכשיטי אופנהקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מורשה
הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מורשה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31725, חלקה 3).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הלני המלכה 30 בירושלים?
המיקוד של הלני המלכה 30 בירושלים הוא 9510125.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלני המלכה 30?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הלני המלכה 30?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב עין יעקב 81, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להלני המלכה 30?
התחנה הקרובה היא שער שכם, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.