דוח כתובת

הלני המלכה 18, ירושלים

שכונת מורשה · גוש 31727 · חלקה 14 · מיקוד 9510111

הבניין:
מגרש
795 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבניין54 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הלני המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 194 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

33 אלף49 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלני המלכה 18 ושבטי ישראל 26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2014, הייתה בכ־31.4 אלף ₪ למ״ר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 100 מ״ר4.8 מיליון ₪48 אלף
05.20253 חדרים, 50 מ״ר3 מיליון ₪60 אלף
05.20143 חדרים, 70 מ״ר2.2 מיליון ₪31.4 אלף
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1197920יוכיבבדיקה29.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1263821תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושליםבהפקדה+2 דירות26.10.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1606540תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד רח' עידו הנביא 14, מורשת.בבדיקה13.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה06.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1290105ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם.אושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1439223תוספת קומות ושינוי יעוד ברח' שבטי ישראל 44, מורשה, ירושלים.בבדיקה05.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1476621הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' אלישע 6, ירושליםבבדיקה+4 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1350925עידו הנביא - ירושליםבבדיקה29.09.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1402866תוספת בנייה ויח"ד רחוב הנביאים 44 ירושליםאושרה+1 דירה16.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 604-0533182חדשהגבלה זמנית06.05.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0912758הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברח יוסף גרשון 11, החבשים, ירושליםאושרה+4 דירות19.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0976472מבנה לצורכי ציבור ומסחר - רחוב דניאל, שכונת מורשה, ירושליםאושרה21.11.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה04.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1080381רחוב הלני המלכה 17אושרה+23 דירות26.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0831974שינוי בקווי בניין מאושרים להקמת מבנה יביל בתחום ב"מ השלום ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרה21.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0315945הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית ברח' הנביאים 22אושרה+13 דירות20.09.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0945782מלון הלני המלכהאושרה16.04.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 544-655יוכי6בבדיקה28.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0887604בניית מבנים למגורים ומסחר ברחוב דבורה הנביאה, ירושליםאושרה+67 דירות15.08.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה09.02.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0360230הרחבת דרך בתחום חלקה 267 בגוש 30059, מורשה, ירושלים.אושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0731836מלון חדש בצומת רחובות שבטי ישראל והחומה השלישיתאושרה23.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0611905מתחם בית הבישוף - תוספת קומה ויח''ד לבניין קיים, ירושליםאושרה+28 דירות22.11.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שער שכםהקו האדום, הקו החום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביכורים - אירוח יולדותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Roasters Academyבית קפה או מסעדה · 102 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דויטשבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מיסי תכשיטי אופנהקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31727, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלני המלכה 18 בירושלים?

המיקוד של הלני המלכה 18 בירושלים הוא 9510111.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלני המלכה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלני המלכה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל יוכי (בבדיקה); תוספת קומה ושטחים ברחוב החומה השלישית 3 שכונת מורשה ,ירושלים (בהפקדה); רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להלני המלכה 18?

התחנה הקרובה היא שער שכם, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.