דוח כתובת

הכפיר 7, ירושלים

שכונת מנחת (מלחה) · גוש 30456 · חלקה 48 · מיקוד 9695207

הבניין:
נבנה
1950–1995
קומות
3
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
2,602 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכפירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 347 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פררה אברהם וליד רחוב צפירה ברכה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־3.33 מיליון ₪

17 אלף28 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכפיר 1–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.8–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20135 חדרים, 166 מ״ר2.87 מיליון ₪17.3 אלף
03.20104 חדרים, 180 מ״ר3.48 מיליון ₪19.3 אלף
08.20096 חדרים, 116 מ״ר2.57 מיליון ₪22.2 אלף
06.20095 חדרים, 182 מ״ר3.06 מיליון ₪16.8 אלף
02.20076 חדרים, 182 מ״ר2.27 מיליון ₪12.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 940 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1350511תוספת קומות ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושליםבבדיקה+1 דירה06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1590793דרום מערב מלחה - מרכז ספורט, תעסוקה ומגוריםבבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1189109בנית מבנה חדש למגורים ברחוב עמשא 98 ירושלים.בבדיקה+7 דירות23.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0696104הקמת 2 מגדלים לתעשיות עתירות ידע על מסד מסחרי, מתחם גט"יאושרה17.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1162411תוספת קומה לדירות ברח' הכפיר ירושליםאושרה10.09.2023חלה על הכתובת
עוד 12 תכניות
  • 101-1363738תוספת שטחים לבניית בית ברחוב יובב 21, ירושלים.בבדיקה08.01.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1283035תוספת בניה להרחבת בית פרטי קיים ברח' רקם ,ירושליםבבדיקה27.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0897272תוספת מרפסות ברח' ברכה צפירה 11, ירושלים.אושרה04.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0601898מרכז מסחרי דרום מערב ירושלים - הרחבת שטחי קניון עזריאלי מלחהאושרה26.06.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0559724הרחבת יח"ד קיימות ברח' צפירה ברכה 6 רמת שרת, ירושליםאושרה23.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0487314תוספת שטחי שירות ומרפסת ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושליםאושרה27.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0125302מתחם הולילנדאושרה17.12.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0361154שינוי קו בניין ומפלס 0.00-/+ ברח' האייל 23 מלחה.אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0238253תוספת בניה להרחבת יחידת דיור, ברחוב רקם 27 מלחה ירושליםאושרה09.06.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0375956מק/3419/ז - גן טכנולוגי - מנחת מלחה ירושליםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0084590תוספת בניה ברח' האייל 26, מנחת, ירושליםאושרה11.03.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0239855תוספת בניה להרחבת יחידת דיור, ברחוב רקם 29 מלחה ירושליםאושרה18.08.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2031

  • הולילנד

    הולילנד · ירושלים · קרדן נדל"ן יזום ופיתוח

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד דוד נזר 32

    הולילנד · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2030

  • מגדלי קטמון

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה האיילהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם מלחהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז רפואה כללי מאוחדתמרפאה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ביגה מלחהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי מלחהקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מנחת (מלחה)

הכול על שכונת מנחת (מלחה): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מנחת (מלחה)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30456, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,988 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.64 מיליון ₪, מתוכם 972 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכפיר 7 בירושלים?

המיקוד של הכפיר 7 בירושלים הוא 9695207.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכפיר 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.8–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכפיר 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תוספת קומות ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושלים (בבדיקה); דרום מערב מלחה - מרכז ספורט, תעסוקה ומגורים (בבדיקה); בנית מבנה חדש למגורים ברחוב עמשא 98 ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכפיר 7?

התחנה הקרובה היא האייל, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.