דוח כתובת

הכפיר 101, ירושלים

שכונת מנחת (מלחה) · גוש 30457 · חלקה 39 · מיקוד 9695902

הבניין:
נבנה
1990–1995
קומות
2
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
5,261 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכפירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 347 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −25%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −7%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 140 מ״ר, כ־4.24 מיליון ₪

17 אלף28 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכפיר 79–117. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19–32.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־13.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20226 חדרים, 160 מ״ר5.25 מיליון ₪32.8 אלף
07.20151 חדרים, 176 מ״ר3.3 מיליון ₪18.8 אלף
02.20096 חדרים, 142 מ״ר2.6 מיליון ₪18.3 אלף
07.20076 חדרים, 210 מ״ר2.83 מיליון ₪13.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן5,550–6,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,950–7,700 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 1,520 ₪ לחודש לדירה של 140 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1252980מתחמים לאורך ציר הרק"ל - מתחם מודעיאושרה+602 דירות02.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0696104הקמת 2 מגדלים לתעשיות עתירות ידע על מסד מסחרי, מתחם גט"יאושרה17.10.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1162411תוספת קומה לדירות ברח' הכפיר ירושליםאושרה10.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0601898מרכז מסחרי דרום מערב ירושלים - הרחבת שטחי קניון עזריאלי מלחהאושרה26.06.2022דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 101-0361154שינוי קו בניין ומפלס 0.00-/+ ברח' האייל 23 מלחה.אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0096677רחוב הדישון 24 , מלחה , ירושלים-הרחבת יח"ד קיימת.אושרה04.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0375956מק/3419/ז - גן טכנולוגי - מנחת מלחה ירושליםבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0084590תוספת בניה ברח' האייל 26, מנחת, ירושליםאושרה11.03.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברהם כחילה 24

    מנחת (מלחה) · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • בוטיק ביובל

    קריית היובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2031

  • סביוני קריית יובל

    קריית היובל · ירושלים · אפריקה ישראל מגורים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה מנחת (מלחה)הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה תמרהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי מלחהקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם מלחהבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז רפואה כללי מאוחדתמרפאה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מנחת (מלחה)

הכול על שכונת מנחת (מלחה): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מנחת (מלחה)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30457, חלקה 39).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,991 ₪הלוואה של 2.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.36 מיליון ₪, מתוכם 1.24 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכפיר 101 בירושלים?

המיקוד של הכפיר 101 בירושלים הוא 9695902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכפיר 101?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19–32.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכפיר 101?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחמים לאורך ציר הרק"ל - מתחם מודעי (אושרה); הקמת 2 מגדלים לתעשיות עתירות ידע על מסד מסחרי, מתחם גט"י (אושרה); רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכפיר 101?

התחנה הקרובה היא מנחת (מלחה), 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.