דוח כתובת

הושע 20, ירושלים

שכונת גאולה · גוש 30825 · חלקה 8 · מיקוד 9578422

הבניין:
מגרש
361 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הושעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳62.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 282 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +67%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־4.19 מיליון ₪

28 אלף51 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.2–75⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־31% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־26% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,250–10,250 ₪כ־58% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,400–11,050 ₪כ־32% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–600 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1442284שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים.אושרה+5 דירות15.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1451194הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15בבדיקה+3 דירות14.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1402106הקמת בנין חדש למוסד ברח' עזרא 5-7, שכ' הבוכרים, ירושלים.אושרה15.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1434588הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים.בהפקדה14.09.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1585249תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושליםבהפקדה+2 דירות19.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1442417מתחם מוסדות קרלין, בית ישראל, ירושלים.בהפקדה+65 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+3 דירות19.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1496694הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב מלכי ישראל 35אושרה+5 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1121078תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומות ברחוב מוסיוף 1אושרה+18 דירות11.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1530849עמוס 11 פרויקט התחדשות עירוניתבבדיקה+11 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1463363תוספות בניה לבנין קיים רח' מלאכי 8 ירושליםבבדיקה+6 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1299031תוספת 2 קומות לשם תוספת 2 יח"ד, ראשית חכמה 19, ירושלים.אושרה+2 דירות07.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1291368תוספת שטחים ויח"ד רחוב עמוס 8בבדיקה+12 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1440197שינוי בינוי מאושר הכולל תוספת קומה ל-2 יח"ד חדשות, ישא ברכה 21בבדיקה+2 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1297423הגבהת גג רעפים לשם הרחבת יחידות דיור, ברחו' מלאכי 4, ירושליםאושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1330075שינוי בהיתר בניה מאושר לתוספת 3 יח"ד חדשות - רח' הבוכרים 27אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1390871תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' עמוס 17, כרם אברהם, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1261452תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראלאושרה+7 דירות25.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1066976תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 40 ירושליםאושרה+6 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1443027שינוי שלביות הביצוע המאושרת בתכנית 8110 ישא ברכה 39 ירושליםבבדיקה12.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1411180תוספת קומה והרחבות דיור יואל 9-11בבדיקה05.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1052174תוספת בניה בבניין ברח' אבינעם ילין 2, ירושליםאושרה30.10.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1507615תוספת זכויות בניה ושתי קומות למבנה ברח' יואל 14, ירושליםבבדיקה02.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1281468שינוי יעוד ותוספת זכויות למתחם ברחובות הבוכרים 8 ירושליםבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1414101מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.בהפקדה+6 דירות28.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1190263הגדלת זכויות ותוספת קומות למוסד ולמסחר ברחוב יחזקאל 31אושרה23.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1277888תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב מלכי ישראל 33 ירושליםבהפקדה+3 דירות09.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1364272תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' הבוכרים 31, ירושלים.אושרה+3 דירות16.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1046077תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' עמוס 26, ירושלים.אושרה+5 דירות08.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1120146תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 18 ירושליםאושרה+8 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרקט עובדסופרמרקט או מכולת · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מגדניית קצבורגבית קפה או מסעדה · 88 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גאולה

הכול על שכונת גאולה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גאולה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30825, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,826 ₪הלוואה של 2.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.32 מיליון ₪, מתוכם 1.22 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הושע 20 בירושלים?

המיקוד של הושע 20 בירושלים הוא 9578422.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הושע 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.2–75⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הושע 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים. (אושרה); הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15 (בבדיקה); הקמת בנין חדש למוסד ברח' עזרא 5-7, שכ' הבוכרים, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להושע 20?

התחנה הקרובה היא מאה שערים, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.