דוח כתובת

הגפן 3, ירושלים

מיקוד 9386003

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 194 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

19 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,450–7,550 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0766154חניון אוטובוסים ורמפה דרומית לגילה, חיבור לכביש 60אושרה13.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1284223דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקה+1,900 דירות04.08.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1251222התחדשות עירונית- הגננת 238בבדיקה+275 דירות05.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0737866פינוי בינוי ברחוב הגפן 226-230, ברקת 231, גילה, ירושליםאושרה+378 דירות29.05.2025חלה על הכתובת
  • 101-1197102התחדשות עירונית ברחוב האחלמה 5, ירושליםאושרה+140 דירות05.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 101-0891911תחנת דלק ושימושים מעורבים, בכביש 60 מדרום לשכונת גילה ירושליםאושרה04.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0761528פינוי בינוי מתחם הגפן 226-230, ברקת 231הגבלה זמנית24.08.2021חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • מבוא בשמת 4

    גילה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה הגננתהקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • WOLFIZONסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • לאפה יוסיבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צרפתיבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • המרכז המסחרי החדשקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגפן 3 בירושלים?

המיקוד של הגפן 3 בירושלים הוא 9386003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל חניון אוטובוסים ורמפה דרומית לגילה, חיבור לכביש 60 (אושרה); דרום מזרח גילה, ירושלים (בבדיקה); התחדשות עירונית- הגננת 238 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגפן 3?

התחנה הקרובה היא הגננת, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.