דוח כתובת

האנפה 309, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28050 · חלקה 38 · מיקוד 9390213

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
3,256 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האנפהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 215 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האנפה 4–309. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.8–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30 אלף ₪ למ״ר, פי 5.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2003‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.01.2005‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2005‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2005‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2005‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2005‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2006‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2006‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2006‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2007‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.08.2009‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2009‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2011‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2012‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2012‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2012‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2013‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2013‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2013‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2014‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2015‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.10.2015‏20 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 30.12.2015‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.02.2016‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2016‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2017‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2018‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2018‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2019‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2019‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2019‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2021‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2021‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2022‏30 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2024‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גילה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 63 מ״ר1.88 מיליון ₪29.8 אלף
04.20243 חדרים, 60 מ״ר1.8 מיליון ₪30 אלף
03.20223 חדרים, 60 מ״ר1.65 מיליון ₪27.5 אלף
07.20213 חדרים, 61 מ״ר1.38 מיליון ₪22.5 אלף
07.20213 חדרים, 61 מ״ר1.41 מיליון ₪23.1 אלף
07.20193 חדרים, 58 מ״ר1.2 מיליון ₪20.7 אלף
01.20193 חדרים, 64 מ״ר1.17 מיליון ₪18.3 אלף
01.20193 חדרים, 64 מ״ר1.18 מיליון ₪18.4 אלף
עוד 28 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20184 חדרים, 85 מ״ר1.6 מיליון ₪18.8 אלף
05.20184 חדרים, 73 מ״ר1.54 מיליון ₪21.1 אלף
01.20174 חדרים, 87 מ״ר1.18 מיליון ₪13.6 אלף
07.20164 חדרים, 73 מ״ר1.16 מיליון ₪15.9 אלף
02.20163.5 חדרים, 64 מ״ר1.2 מיליון ₪18.8 אלף
12.20154.5 חדרים, 61 מ״ר1.22 מיליון ₪20 אלף
10.20154 חדרים, 63 מ״ר1.22 מיליון ₪19.4 אלף
09.20154 חדרים, 73 מ״ר1.03 מיליון ₪14.2 אלף
02.20143 חדרים, 64 מ״ר965 אלף ₪15.1 אלף
11.20134 חדרים, 74 מ״ר1 מיליון ₪13.5 אלף
07.20133 חדרים, 64 מ״ר930 אלף ₪14.5 אלף
05.20133 חדרים, 64 מ״ר850 אלף ₪13.3 אלף
10.20124 חדרים, 76 מ״ר1.18 מיליון ₪15.5 אלף
08.20123 חדרים, 64 מ״ר1.11 מיליון ₪17.4 אלף
06.20123 חדרים, 70 מ״ר850 אלף ₪12.1 אלף
07.20114 חדרים, 74 מ״ר1.12 מיליון ₪15.1 אלף
11.20093 חדרים, 50 מ״ר805 אלף ₪16.1 אלף
08.20093 חדרים, 70 מ״ר650 אלף ₪9.3 אלף
05.20073 חדרים, 63 מ״ר515 אלף ₪8.2 אלף
05.20063 חדרים, 64 מ״ר528 אלף ₪8.3 אלף
02.20064 חדרים, 74 מ״ר409 אלף ₪5.5 אלף
02.20064 חדרים, 74 מ״ר516 אלף ₪7 אלף
09.20054 חדרים, 74 מ״ר631 אלף ₪8.5 אלף
03.20053 חדרים, 80 מ״ר480 אלף ₪6 אלף
03.20054 חדרים, 74 מ״ר466 אלף ₪6.3 אלף
01.20053 חדרים, 64 מ״ר388 אלף ₪6.1 אלף
01.20053 חדרים, 74 מ״ר392 אלף ₪5.3 אלף
12.20034 חדרים, 90 מ״ר501 אלף ₪5.6 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–570 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1190362תוספת קומות ויח"ד ברח' לשם, גילהבהפקדה+129 דירות09.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1082387התחדשות עירונית-רחוב האיילהבבדיקה+384 דירות16.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0766154חניון אוטובוסים ורמפה דרומית לגילה, חיבור לכביש 60אושרה13.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1284223דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקה+1,900 דירות04.08.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0737866פינוי בינוי ברחוב הגפן 226-230, ברקת 231, גילה, ירושליםאושרה+378 דירות29.05.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1197102התחדשות עירונית ברחוב האחלמה 5, ירושליםאושרה+140 דירות05.09.2024דקה הליכה · 50 מ׳
עוד תכנית
  • 101-0761528פינוי בינוי מתחם הגפן 226-230, ברקת 231הגבלה זמנית24.08.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 16.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה לשםהקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • לקוי שפהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גילה ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חיה מושקא חבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אור לילדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לאפה יוסיבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • WOLFIZONסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • צרפתיבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • המרכז המסחרי החדשקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28050, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האנפה 309 בירושלים?

המיקוד של האנפה 309 בירושלים הוא 9390213.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האנפה 309?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.8–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האנפה 309?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברח' לשם, גילה (בהפקדה); התחדשות עירונית-רחוב האיילה (בבדיקה); חניון אוטובוסים ורמפה דרומית לגילה, חיבור לכביש 60 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאנפה 309?

התחנה הקרובה היא לשם, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.