דוח כתובת

האומן 15, ירושלים

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר · גוש 30142 · חלקה 69 · מיקוד 9342110

הבניין:
מגרש
6,653 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האומןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 354 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.9 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מקור חיים וליד רחוב אביטל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.52 מיליון ₪

28 אלף37 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,800–7,550 ₪כ־16% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,150–10,750 ₪כ־29% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 470 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה08.11.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1236736מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיותאושרה+256 דירות14.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1409366הרחבת רחוב הסדנא - תלפיותבהפקדה14.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1062645מבנה משולב ברחוב חרשי הברזל 8, תלפיות, ירושליםאושרה+148 דירות18.09.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1417039לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן.בבדיקה+400 דירות22.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1198613מבנה מגורים ומסחר - רחוב מקור חיים 60אושרה+53 דירות18.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1219724עירוב שימושים שער האומן, תלפיותאושרה+336 דירות28.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1311414איחוד וחלוקה ברח' חרשי ברזל 13, אזור התעשייה, תלפיות, ירושליםבבדיקה23.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1254002תוספת 2 קומות לבניין קיים ברח' אביטל שכונת מקור חיים ,ירושלים.אושרה+8 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1249358שינוי הוראות בינוי מאושרות בתכנית 533711 לשם תוספת שתי יח"דאושרה+2 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1041870קביעת הוראות בינוי להקמת גשר מעל דרך ומסילה פארק המסילהאושרה20.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1335298מקור חיים 56אושרה+70 דירות10.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1225218מתחם לשימושים מעורבים / דינמומטר-אפריקה ישראל, תלפיותאושרה+138 דירות26.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1277243בניין מגורים ברח' אביטל 8אושרה11.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1016229הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים, מסחר ותעסוקה, אביטל 15, י-םאושרה+61 דירות24.01.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1032291הריסת מבנים קיימים והקמת מבנה מגורים חדש ברחוב אביטל 6, ירושליםאושרה+21 דירות22.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0859322הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם.אושרה+114 דירות21.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0813329הריסת מבנה והקמת בנין חדש, 43 יח"ד ומסחר, אביטל 13, ירושליםאושרה+31 דירות13.05.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0725663הוספת שימוש בחלקה 147 בגוש 30130אושרה03.11.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0071951המשך רחוב פייר קניג- תלפיות ירושליםאושרה06.03.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0430249מבנה מגורים רח' מקור חיים 54אושרה+72 דירות17.10.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0545806מגורים ברחוב אביטל - מקור חייםאושרה+27 דירות07.04.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0533711תכנית לתוספת זכויות בהתאם למדיניות רק"ל, מקור חיים 62אושרה+31 דירות18.07.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0351411לב תלפיות- מתחם מסחר ותעסוקה ברח' האומן,ירושליםאושרה10.01.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0062919הוספת שתי קומות לבניין ברחוב מקור חיים 58אושרה+5 דירות26.06.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0405977מתחם מסחר ותעסוקה, רחוב האומן 8 תלפיותאושרה30.07.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0108019הרחבת דרך בצומת הרחובות האומן והפרסה, איזור תעשיה תלפיות, ירושליםאושרה26.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אביטל 15

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הפרסההקו התכלת, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רמי לוי - סניף האומןסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • SMART CLEAN שטיפת רכבקניון · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קפה עומרבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סופר-פארם תלפיותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר

הכול על שכונת תלפיות תעשייה ומסחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות תעשייה ומסחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30142, חלקה 69).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,615 ₪הלוואה של 1.76 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.79 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האומן 15 בירושלים?

המיקוד של האומן 15 בירושלים הוא 9342110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האומן 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האומן 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רחוב האומן, תלפיות, ירושלים (בבדיקה); מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיות (אושרה); הרחבת רחוב הסדנא - תלפיות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאומן 15?

התחנה הקרובה היא הפרסה, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.