zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב דרך שכםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 323 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.12.2025 | נטר 1355 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 65 | 3,000,000 ₪ | 46.2 אלף |
| 11.08.2025 | דרך בר-לב 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 116 | 4,688,000 ₪+266.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־1,277,654 ₪ ב־2008 | 40.4 אלף |
| 20.02.2025 | סוקניק אליעזר 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 59 | 2,920,000 ₪ | 49.5 אלף |
| 29.12.2024 | סוקניק אליעזר 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 1 | 26 | 1,050,000 ₪ | 40.4 אלף |
| 15.10.2024 | מח"ל 203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 93 | 2,500,000 ₪ | 26.9 אלף |
| 26.09.2024 | סוקניק אליעזר 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 3,070,000 ₪ | 42.6 אלף |
| 04.09.2024 | סוקניק אליעזר 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 56 | 3,090,000 ₪ | 55.2 אלף |
| 01.09.2024 | סוקניק אליעזר 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 53 | 3,000,000 ₪ | 56.6 אלף |
| 08.07.2024 | סוקניק אליעזר 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 80 | 1,900,000 ₪ | 23.8 אלף |
| 02.07.2024 | מח"ל 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 109 | 4,050,000 ₪+205% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־1,328,000 ₪ ב־2007 | 37.2 אלף |
| 30.05.2024 | מח"ל 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 3,478,000 ₪+83.1% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2015 | 33.4 אלף |
| 13.02.2024 | נטר 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 60 | 2,820,000 ₪+231.8% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2010 | 47 אלף |
| 14.01.2024 | סוקניק אליעזר 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 77 | 3,400,000 ₪ | 44.2 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ג למגורים
- בערך 370–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1205459תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראחבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0126979שלוחת קו הרכבת הקלה להר הצופיםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0884700תוספת בניה מעל בניין לשימור ותוספת שני מבנים חדשים בשכונת שיח' ג'ראחאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0848226תוספת זכויות בניה על בניין קיים שיך גראח,ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0522920הרחבת בית חולים סנט ג'וזף, שיח' ג'ראח, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 11 תכניות
- 101-0594457מתחם למסחר תעסוקה ומגורים על ציר הרק"ל- שייח ג'ראח ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0582429בניין מגורים חדש ותוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראחבהפקדה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0082958תוספת 2 קומות ובניית מדרגות חיצוניות, שכונת שייך ג'ראח, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0081091הקמת בניין חדש בן 5 קומות מעל קומת חניה בשייך ג'ראח -ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0060459הקמת בניין מגורים בשכונת שייך גראח ירושליםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0147140בינוי מעורב, למגורים, מסחר ותעסוקה בשייך ג'ראחאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0222901הקמת יח"ד חדשה ותוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשייך ג'ראח, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0197061תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0175687תוספת יח"ד במגרש מגורים שיך ג'ראח ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0086314הוספת קומת מגורים וקומת חניה תת קרקעית ברחוב נששיבי 7 שיח ג'ארח.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0208306שינוי הוראות בינוי ותוספת שתי יחידות דיור חדשות בשי'ח ג'ראחאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרל נטר4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מעלות דפנה 1257 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- חוצות האלף8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- ששת הימים 28 דק׳ הליכה · 610 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
ארץ חפץ 104
מעלות דפנה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
שד לוי אשכול 122
רמות אשכול · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
פארן 1
רמת אשכול · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 49.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגיןהקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך35 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אל-מוטראןכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- עבדאללה בן חוסיןכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- בית חנהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- שירת מריםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- פרנקל גבעת שפיראכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- ישיבת משכן שלמהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- נוות ישראלכיתות 9–1311 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיכיתות 10–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- אלוניםכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- אולפנת צביה יצירתיתכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 22 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Cloves Restaurantבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- סופר ארזי הבירהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קרית מנחם בגין
הכול על שכונת קרית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קרית מנחם בגין
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30504, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב דרך שכם 8 בירושלים?
המיקוד של דרך שכם 8 בירושלים הוא 9720056.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך שכם 8?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד דרך שכם 8?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תוספת מגורים למבנה קיים ברחוב שמעון הצדיק, שכונת שייח ג'ראח (בבדיקה); שלוחת קו הרכבת הקלה להר הצופים (אושרה); הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך שכם 8?
התחנה הקרובה היא קריית הממשלה בגין, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.