דוח כתובת

דובב מישרים 3, ירושלים

שכונת תל ארזה, עזרת תורה · גוש 30240 · חלקה 241 · מיקוד 9448103

הבניין:
מגרש
11,229 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דובב מישריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 375 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +85%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־4.33 מיליון ₪

23 אלף42 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן האזל 18–20 ודובב מישרים 1–3 ועזרת תורה 23–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.4–61.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,150–4,900 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,650 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,550–11,250 ₪כ־34% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 580 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1106871הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 .אושרה+2 דירות16.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1252162תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים.אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1416676מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים.אושרה26.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1491000תוספת שטחים וממ"דים, ברוכים 6, תל ארזהבבדיקה10.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1481928תוספת מרפסות בהכשרה ברחוב עזרת תורה 29, ירושליםבבדיקה05.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0947598מתחם תמירבהפקדה+584 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1274026הפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה- יוסף זיו 7אושרה+1 דירה14.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1143262הגדלת בית הכנסת "חלקת יהושע - ביאלה", רח' יעקובזון 5, ירושליםאושרה27.08.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1342138תוספת בינוי ו-6 יח"ד, רח' יוסף זיו 8, תל ארזה, ירושליםבבדיקה+6 דירות12.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1387299השלמת קומה ותוספת קומה ויח"ד ברחוב בר אילן 24 בשכונת עזרת תורה.בבדיקה+13 דירות09.01.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0651497תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 7 ירושליםאושרה+1 דירה24.07.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1226190תוספות בניה לבנין קיים רח' אלקנה 2 ירושליםאושרה+4 דירות26.05.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1176411הרחבת יח"ד ברחוב אבן האזל 16בבדיקה28.03.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0776625תוספת יח"ד וקומות ברח' עלי הכהן 18, ירושליםאושרה+4 דירות22.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1174788בניית בנין חדש ברח' כי טוב 8 שכונת בר אילן, ירושליםאושרה+45 דירות18.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1043140תוספות בניה לבנין קיים רח' חנה 9,11,13,15 ירושליםאושרה15.08.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0727420תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' גבעת משה 18, ירושלים.אושרה18.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0945162הרחבת יח"ד, תוספת קומות ויח"ד חדשות, ברח' עלי הכהן 31, ירושלים.אושרה+3 דירות19.03.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0735001תוספת קומות והרחבות דיור רח' אלקנה 11 ירושליםאושרה+6 דירות15.09.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0804732תוספות בניה לבנין קיים רח' אליעזרוב 1 ירושליםאושרה30.10.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0702100תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' אבן האזל 14 ירושליםאושרה+5 דירות07.08.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0813964תוספת יח"ד, הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' עלי הכהן 34, ירושליםאושרה18.01.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0868737תוספת קומות לישיבת "תפארת התלמוד", רח' גרוסברג 4-6, ירושלים.אושרה04.08.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0792283הרחבות דיור ברח' חנה 1, ירושליםבהפקדה05.07.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0406884תוספת 2 קומות לשם תוספת 10 יח"ד ברחוב עזרת תורה 28 , שכונת סנהדריהאושרה+10 דירות13.12.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0380451תוספת יח"ד ברח' ירמיהו 14, תל ארזה, ירושליםאושרה+1 דירה10.02.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0399030תוספת בניה ברח' ברוכים 7 ,9אושרה+9 דירות12.04.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0556969תוספת קומה והרחבות דיור, רח' גבעת משה 6, ירושליםאושרה+6 דירות09.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • חירם 13

    רוממה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • תורה מציון 17

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס35 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהוהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת גולדיס בית ישראלבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • כלים ויין סטורסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אגו בשבילךחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל ארזה, עזרת תורה

הכול על שכונת תל ארזה, עזרת תורה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל ארזה, עזרת תורה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30240, חלקה 241).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,288 ₪הלוואה של 2.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.43 מיליון ₪, מתוכם 1.26 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דובב מישרים 3 בירושלים?

המיקוד של דובב מישרים 3 בירושלים הוא 9448103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דובב מישרים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.4–61.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דובב מישרים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 . (אושרה); תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים. (אושרה); מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדובב מישרים 3?

התחנה הקרובה היא ירמיהו, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.