דוח כתובת

בר אילן 31, ירושלים

שכונת הבוכרים · גוש 30101 · חלקה 57 · מיקוד 9534611

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
355 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר אילן51.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 309 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +17%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +84%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.4 מיליון ₪

29 אלף45 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר אילן 31 ורבנו גרשום 46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.8–59.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,950–6,550 ₪כ־28% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,500–10,550 ₪כ־29% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 480 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1483122תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים.בבדיקה+6 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה+2 דירות19.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1421155תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושליםבהפקדה+5 דירות14.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה+301 דירות14.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1282706הריסה ובנית בנין חדש רח' רבנו גרשום 41, ירושלים.אושרה+11 דירות23.07.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1233071תוספת בניה לשם תוספת 2 יח"ד והרחבת יח"ד, אדוניהו הכהן 48אושרה+1 דירה30.08.2026דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1330075שינוי בהיתר בניה מאושר לתוספת 3 יח"ד חדשות - רח' הבוכרים 27אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1440197שינוי בינוי מאושר הכולל תוספת קומה ל-2 יח"ד חדשות, ישא ברכה 21בבדיקה+2 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1235860שינוי בינוי שנקבע בתכנית 280099 לשם תוספת 3 ק' ו-3 יח"ד,מחניים 10אושרה+3 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1345784בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32בבדיקה+28 דירות15.02.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1252162תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים.אושרה22.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1066976תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 40 ירושליםאושרה+6 דירות03.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1304682תוספת בניה בבניין ברח' פישל 13, ירושליםאושרה+1 דירה09.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1199777תוספת קומה מובלעת בתוך חלל גג רעפים ותוספת 5 יח"ד,רח' ניסן ב"ק 22אושרה10.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1416676מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים.אושרה26.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1364272תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' הבוכרים 31, ירושלים.אושרה+3 דירות16.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1231174תוספת בניה לפרויקט ברח' אברהם תלמודי 19, ירושלים.אושרה+26 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1491000תוספת שטחים וממ"דים, ברוכים 6, תל ארזהבבדיקה10.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1285220ביטול חניות מאושרות והפיכתן ל2 יח"ד ומחסנים ברח' כנסת מרדכי 4אושרה02.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה+3 דירות15.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0927475תוספות בנייה ושימור ברחוב עזרא 22, שכונת הבוכריםאושרה+18 דירות27.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1206598הריסת בנין קיים והקמת בניין חדש ברח' צפניה 55 ירושליםאושרה+12 דירות05.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1445055תוספת מרפסות סוכה וקומת מרתף ברח' ניסן בק 24, ירושליםבבדיקה10.11.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1133792התחדשות עירונית, בר אילן פינת שמעון חכם.אושרה+86 דירות08.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0319673תוספת 4 יח"ד ו-2 קומות חדשות, כולל הרחבות דיור ברח' ניסן בק 25-27אושרה+4 דירות14.06.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1247378הגבהת גובה בניין ותוספת בניה ברחוב ניסן ב"ק 27, ירושלים.אושרה30.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0870824התחדשות עירונית, רחוב בר אילן פינת רבנו גרשוםאושרה+71 דירות08.09.2022חלה על הכתובת
  • 101-1274026הפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה- יוסף זיו 7אושרה+1 דירה14.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1398858הרחבות דיור ותוספת יחידות דיור חדשות ברחוב אליעזרוב 9,11, ירושליםבבדיקה+4 דירות09.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (רבנו גרשום)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 16.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסףהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Schreiner’s Bakery מאפיית שריינר׳סבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבוכרים

הכול על שכונת הבוכרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבוכרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30101, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,219 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.69 מיליון ₪, מתוכם 993 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 31 בירושלים?

המיקוד של בר אילן 31 בירושלים הוא 9534611.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.8–59.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים. (בבדיקה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושלים (בבדיקה); תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 31?

התחנה הקרובה היא צומת מרן הרב עובדיה יוסף, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.