דוח כתובת

בר אילן 19, ירושלים

שכונת הבוכרים · גוש 30103 · חלקה 24 · מיקוד 9534832

הבניין:
קומות
6
דירות
6
מגרש
166 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר אילן51.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 319 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.4 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104 ומבוא תמנע 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +21%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +89%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־3.5 מיליון ₪

26 אלף43 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.7–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,950–6,600 ₪כ־28% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־35% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,900–12,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 500 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה+2 דירות19.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1421155תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושליםבהפקדה+5 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה+301 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1283639הריסת מבנה ובניית בנין חדש ברח' שאול המלך 6, ירושלים.בהפקדה+3 דירות18.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1282706הריסה ובנית בנין חדש רח' רבנו גרשום 41, ירושלים.אושרה+11 דירות23.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1403658בלוי 6 סנהדריה- תוספות בניה והכשרת עבירות בניהבבדיקה+15 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1233071תוספת בניה לשם תוספת 2 יח"ד והרחבת יח"ד, אדוניהו הכהן 48אושרה+1 דירה30.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1440197שינוי בינוי מאושר הכולל תוספת קומה ל-2 יח"ד חדשות, ישא ברכה 21בבדיקה+2 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1421908הרחבת יח"ד ברחוב אבינדב 1, שכונת הבוכרים, ירושליםאושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1330075שינוי בהיתר בניה מאושר לתוספת 3 יח"ד חדשות - רח' הבוכרים 27אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1235860שינוי בינוי שנקבע בתכנית 280099 לשם תוספת 3 ק' ו-3 יח"ד,מחניים 10אושרה+3 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1345784בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32בבדיקה+28 דירות15.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1252162תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים.אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1304682תוספת בניה בבניין ברח' פישל 13, ירושליםאושרה+1 דירה09.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1199777תוספת קומה מובלעת בתוך חלל גג רעפים ותוספת 5 יח"ד,רח' ניסן ב"ק 22אושרה10.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1364272תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' הבוכרים 31, ירושלים.אושרה+3 דירות16.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1231174תוספת בניה לפרויקט ברח' אברהם תלמודי 19, ירושלים.אושרה+26 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1491000תוספת שטחים וממ"דים, ברוכים 6, תל ארזהבבדיקה10.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1285220ביטול חניות מאושרות והפיכתן ל2 יח"ד ומחסנים ברח' כנסת מרדכי 4אושרה02.02.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה+3 דירות15.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1445055תוספת מרפסות סוכה וקומת מרתף ברח' ניסן בק 24, ירושליםבבדיקה10.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1133792התחדשות עירונית, בר אילן פינת שמעון חכם.אושרה+86 דירות08.09.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0319673תוספת 4 יח"ד ו-2 קומות חדשות, כולל הרחבות דיור ברח' ניסן בק 25-27אושרה+4 דירות14.06.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1247378הגבהת גובה בניין ותוספת בניה ברחוב ניסן ב"ק 27, ירושלים.אושרה30.07.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0993345התחדשות עירונית ברחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120אושרה+320 דירות28.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0870824התחדשות עירונית, רחוב בר אילן פינת רבנו גרשוםאושרה+71 דירות08.09.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1274026הפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה- יוסף זיו 7אושרה+1 דירה14.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1398858הרחבות דיור ותוספת יחידות דיור חדשות ברחוב אליעזרוב 9,11, ירושליםבבדיקה+4 דירות09.07.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0960567התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר 1-19, שמואל הנביאאושרה+126 דירות30.04.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 70 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 36.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 36.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסףהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מדי-פלוס בר-אילןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Schreiner’s Bakery מאפיית שריינר׳סבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבוכרים

הכול על שכונת הבוכרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבוכרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30103, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,549 ₪הלוואה של 1.75 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.77 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 19 בירושלים?

המיקוד של בר אילן 19 בירושלים הוא 9534832.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.7–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושלים (בבדיקה); תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושלים (בהפקדה); הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 19?

התחנה הקרובה היא צומת מרן הרב עובדיה יוסף, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.