zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין45.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב בן ציון37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳41.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 213 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.2 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ריינס 5 והרב ריינס 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.01 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן ציון 20–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2026 | קהתי פנחס 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 88 | 3,150,000 ₪+173.2% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־1,153,160 ₪ ב־2004 | 35.8 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | הלוי אליעזר 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 90 | 3,330,000 ₪−7.5% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־3,600,000 ₪ ב־2025 | 37 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | קהתי פנחס 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 71 | 3,230,000 ₪ | 45.5 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | קורדובירו 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 78 | 3,190,000 ₪ | 40.9 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | דגל ראובן 55 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 84 | 3,850,000 ₪+65.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־2,330,000 ₪ ב־2023 | 45.8 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | שד המאירי 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 48 | 2,500,000 ₪+33.7% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,870,000 ₪ ב־2017 | 52.1 אלףמעל |
| 28.04.2026 | שד המאירי 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 90 | 3,550,000 ₪ | 39.4 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | הרב מימון 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 77 | 3,180,000 ₪+81.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2014 | 41.3 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | שושנה 46 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 77 | 3,090,000 ₪+49.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,070,000 ₪ ב־2021 | 40.1 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 64 | 2,760,000 ₪+288.6% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־710,332 ₪ ב־2005 | 43.1 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | קואנקה 266 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 108 | 3,750,000 ₪+67.4% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־2,240,000 ₪ ב־2012 | 34.7 אלףמתחת |
| 18.01.2026 | אלקבץ 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 96 | 3,110,000 ₪+103.9% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2011 | 32.4 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | עזריאל 154 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 64 | 2,790,000 ₪+298.6% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־699,890 ₪ ב־2007 | 43.6 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | עזריאל 154 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 65 | 3,280,000 ₪+368.6% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־699,890 ₪ ב־2007 | 50.5 אלףמעל |
| 15.01.2026 | עזריאל 154 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 65 | 4,330,000 ₪ | 66.6 אלףמעל |
| 05.01.2026 | ליד רחוב הראובני דוד6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30260 חלקה 154 | 6 | 144 | 4,950,000 ₪ | 34.4 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | גבעת שאול 44 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 71 | 3,500,000 ₪+89.2% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2016 | 49.3 אלףמעל |
| 28.12.2025 | כנפי נשרים 206 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 105 | 4,250,000 ₪ | 40.5 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | גבעת שאול 244 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4.5 | 78 | 3,150,000 ₪+28.6% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2022 | 40.4 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | אלקבץ 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 6 | 119 | 5,000,000 ₪+85.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2019 | 42 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | ליד רחוב בן ציון3 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 30157 חלקה 8 | 3 | 65 | 2,980,000 ₪+254.8% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־1998 | 45.8 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | בעל השאילתות 112 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 81 | 3,900,000 ₪ | 48.1 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | קורדובירו 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 67 | 2,550,000 ₪ | 38.1 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | כתב סופר 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 118 | 3,585,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 20.11.2025 | שפרה 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 88 | 3,300,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 14.11.2025 | בית שערים 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2.5 | 59 | 2,850,000 ₪+123.5% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2014 | 48.3 אלףמעל |
| 12.11.2025 | בית שערים 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 40 | 2,650,000 ₪+55.9% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2018 | 66.3 אלףמעל |
| 10.11.2025 | אזולאי עקיבא 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 80 | 2,500,000 ₪+98.4% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2009 | 31.3 אלףמתחת |
| 06.11.2025 | ליד רחוב עזריאל4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30096 חלקה 15 | 2 | 29 | 1,555,000 ₪ | 53.6 אלףמעל |
| 19.10.2025 | הרב ריינס 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3.5 | 64 | 3,200,000 ₪+116.9% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2013 | 50 אלףמעל |
| 15.10.2025 | עמרם גאון 383 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 83 | 2,885,000 ₪ | 34.8 אלףמתחת |
| 08.10.2025 | גבעת שאול 44 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 84 | 2,585,000 ₪+33.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2016 | 30.8 אלףמתחת |
| 05.10.2025 | בבניין | 3 | 85 | 3,150,000 ₪+103.2% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2010 | 37.1 אלףמתחת |
| 12.09.2025 | גת 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 50 | 2,150,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | עמרם גאון 243 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 53 | 2,455,000 ₪+73.5% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2017 | 46.3 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | בעל השאילתות 112 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 80 | 3,400,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | העלוי 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 67 | 3,750,000 ₪+72.8% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2015 | 56 אלףמעל |
| 25.08.2025 | הרב צבי יהודה 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 56 | 2,700,000 ₪ | 48.2 אלףמעל |
| 14.08.2025 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 52 | 3,190,000 ₪ | 61.3 אלףמעל |
| 10.08.2025 | ויטל חיים 103 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 59 | 3,995,000 ₪ | 67.7 אלףמעל |
| 06.08.2025 | נג'ארה 385 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 3,000,000 ₪+81.8% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2015 | 40 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | קהתי פנחס 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 2,750,000 ₪+105.2% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2012 | 38.7 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | בית שערים 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 67 | 3,000,000 ₪ | 44.8 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | העלוי 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 6 | 100 | 3,500,000 ₪ | 35 אלףמתחת |
| 27.07.2025 | בעל השאילתות 18דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 75 | 2,500,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | בן ציון 19דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 54 | 3,195,000 ₪+117.3% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2015 | 59.2 אלףמעל |
| 03.07.2025 | הרב שרירא 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 69 | 4,493,000 ₪ | 65.1 אלףמעל |
| 24.06.2025 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 68 | 2,850,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | ויטל חיים 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 102 | 3,450,000 ₪ | 33.8 אלףמתחת |
| 16.06.2025 | הרב מימון 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 85 | 3,300,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | ליד רחוב אונקלוס2 דק׳ הליכה · 200 מ׳גוש 30094 חלקה 26 | 3 | 80 | 3,000,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | קהתי פנחס 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 102 | 3,200,000 ₪ | 31.4 אלףמתחת |
| 23.05.2025 | קריית משה 195 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 73 | 3,000,000 ₪ | 41.1 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | בן עוזיאל 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 60 | 2,450,000 ₪+210.8% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־788,290 ₪ ב־2006 | 40.8 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | העלוי 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 42 | 2,800,000 ₪ | 66.7 אלףמעל |
| 16.05.2025 | הרב שרירא 254 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 77 | 3,000,000 ₪ | 39 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | ליד רחוב הרב מימון5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 30138 חלקה 144 | 4 | 69 | 3,300,000 ₪+54.9% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2015 | 47.8 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | הרב ריינס 53 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 75 | 2,400,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | בעל השאילתות 122 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 65 | 3,070,000 ₪+46.2% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2017 | 47.2 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | הלוי אליעזר 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 101 | 3,600,000 ₪+41.2% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־2,550,000 ₪ ב־2018 | 35.6 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | שושנה 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 59 | 3,100,000 ₪+51.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2017 | 52.5 אלףמעל |
| 26.03.2025 | קהתי פנחס 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 73 | 2,665,000 ₪+54% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2016 | 36.5 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | בית שערים 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 72 | 2,850,000 ₪+60.1% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,780,000 ₪ ב־2019 | 39.6 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | שד המאירי 154 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 82 | 4,050,000 ₪ | 49.4 אלףמעל |
| 09.03.2025 | קורות העתים 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 53 | 2,300,000 ₪ | 43.4 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | בית שערים 62 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 68 | 2,700,000 ₪ | 39.7 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | גבעת שאול 44 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 01.03.2025 | העלוי 82 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 67 | 2,700,000 ₪+82.4% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2018 | 40.3 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | העלוי 63 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 42 | 2,440,000 ₪+16.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 58.1 אלףמעל |
| 10.02.2025 | קהתי פנחס 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 79 | 3,000,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | בן ציון 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 58 | 2,100,000 ₪ | 36.2 אלףמתחת |
| 20.01.2025 | הרב ריינס 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 67 | 2,200,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | שד המאירי 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 96 | 4,750,000 ₪+102.1% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2014 | 49.5 אלףמעל |
| 06.01.2025 | ליד רחוב בעל השאילתותדקה הליכה · 90 מ׳גוש 30162 חלקה 114 | 4 | 77 | 3,420,000 ₪ | 44.4 אלףבטווח |
| 06.01.2025 | בית שערים 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 49 | 2,500,000 ₪+63.9% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2016 | 51 אלףמעל |
| 26.12.2024 | בבניין | 3 | 50 | 2,675,000 ₪+98.1% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2013 | 53.5 אלףמעל |
| 23.12.2024 | קורות העיתים 83 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 100 | 3,540,000 ₪+81.5% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2013 | 35.4 אלףמתחת |
| 18.12.2024 | הרב ריינס 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 60 | 2,500,000 ₪+28.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2021 | 41.7 אלףבטווח |
| 15.12.2024 | הרב מימון 165 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 59 | 2,450,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 11.12.2024 | ויטל חיים 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 95 | 3,800,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | בית שערים 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 61 | 2,635,000 ₪+50.6% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2016 | 43.2 אלףבטווח |
| 20.11.2024 | קרית משה 165 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 129 | 5,100,000 ₪ | 39.5 אלףבטווח |
| 03.11.2024 | קהתי פנחס 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 82 | 3,000,000 ₪ | 36.6 אלףמתחת |
| 13.10.2024 | אלקבץ 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 6 | 140 | 4,730,000 ₪ | 33.8 אלףמתחת |
| 30.09.2024 | שד המאירי 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 54 | 2,500,000 ₪ | 46.3 אלףבטווח |
| 19.09.2024 | הרב מימון 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4.5 | 96 | 4,040,000 ₪ | 42.1 אלףבטווח |
| 16.09.2024 | הרב ריינס 172 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 111 | 4,205,000 ₪ | 37.9 אלףבטווח |
| 09.09.2024 | ליד רחוב בן עוזיאל3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 30151 חלקה 131 | 3 | 60 | 2,500,000 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 20.08.2024 | הלוי אליעזר 225 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 99 | 3,325,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 15.08.2024 | שפרה 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3.5 | 86 | 2,600,000 ₪ | 30.2 אלףמתחת |
| 21.07.2024 | ימין אבות 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 69 | 2,650,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 18.07.2024 | ניסנבאום 104 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 55 | 2,350,000 ₪+311.5% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־571,060 ₪ ב־1999 | 42.7 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | בית שערים 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 46 | 2,000,000 ₪ | 43.5 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | עמרם גאון 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 75 | 3,550,000 ₪+100% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2011 | 47.3 אלףבטווח |
| 10.07.2024 | קואנקה 266 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 3,420,000 ₪+55.5% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2013 | 38.4 אלףבטווח |
| 03.07.2024 | הרב צבי יהודה 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2.5 | 54 | 3,250,000 ₪ | 60.2 אלףמעל |
| 18.06.2024 | אזולאי עקיבא 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 100 | 2,825,000 ₪+22.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2018 | 28.3 אלףמתחת |
| 08.06.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 42 | 1,900,000 ₪ | 45.2 אלףבטווח |
| 06.06.2024 | דגל ראובן 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 74 | 3,300,000 ₪+135.7% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2012 | 44.6 אלףבטווח |
| 06.06.2024 | קוטלר 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 111 | 3,650,000 ₪ | 32.9 אלףמתחת |
| 05.06.2024 | הרב שרירא 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 68 | 2,950,000 ₪+41.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,090,000 ₪ ב־2020 | 43.4 אלףבטווח |
| 27.05.2024 | קרית משה 165 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 116 | 3,942,000 ₪ | 34 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | הרב שרירא 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 59 | 1,800,000 ₪ | 30.5 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | קוטלר 7דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 62 | 2,800,000 ₪ | 45.2 אלףבטווח |
| 13.05.2024 | בן ציון 142 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 74 | 3,075,000 ₪ | 41.6 אלףבטווח |
| 12.05.2024 | בבניין | 4 | 97 | 3,530,000 ₪ | 36.4 אלףמתחת |
| 12.05.2024 | ויטל חיים 83 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףמעל |
| 01.05.2024 | בן ציון 112 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 55 | 2,500,000 ₪+89.4% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2012 | 45.5 אלףבטווח |
| 30.04.2024 | הרב ריינס 172 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 104 | 4,000,000 ₪ | 38.5 אלףבטווח |
| 30.04.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 62 | 2,500,000 ₪+55.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2017 | 40.3 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | קורדובירו 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 2,000,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 11.04.2024 | קוטלר 12דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 45 | 2,450,000 ₪ | 54.4 אלףמעל |
| 11.04.2024 | בבניין | 3.5 | 70 | 2,140,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 11.04.2024 | גוש 30230 חלקה 945 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 08.04.2024 | ויטל חיים 464 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 36 | 1,860,000 ₪ | 51.7 אלףמעל |
| 27.03.2024 | גוש 30094 חלקה 132 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 68 | 1,308,465 ₪ | 19.2 אלףמתחת |
| 22.03.2024 | קרית משה 165 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 78 | 2,385,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 18.03.2024 | גת 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 45 | 1,150,000 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 12.03.2024 | נטרונאי גאון 7דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 156 | 5,200,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 11.03.2024 | בבניין | 4 | 112 | 3,300,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 28.02.2024 | עזריאל 154 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 81 | 4,080,000 ₪ | 50.4 אלףמעל |
| 27.02.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 1 | 45 | 1,200,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 37.5–48.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־41.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2025 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 3.15 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 2.68 מיליון ₪ | 53.5 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 3.53 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
| 04.2024 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 2.14 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 29.5 אלף |
| 10.2023 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.34 מיליון ₪ | 35.9 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 37.3 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
עוד 26 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 36 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 31.5 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 31.1 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
| 07.2014 | 3.5 חדרים, 54 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 05.2014 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 29.2 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 03.2010 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 12.2007 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 11.2007 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 910 אלף ₪ | 13 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 01.2007 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 08.2005 | 2.5 חדרים, 50 מ״ר | 630 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 05.2005 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 968 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 04.2005 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 8.6 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־8.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 3,700–4,350 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,900–5,450 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 6,400–7,100 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 8,300–9,150 ₪ | כ־13% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
- בערך 390–530 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1529346התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1159300תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1026731שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות רחוב שרירא גאון 8בהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0936385קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאולאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1259159תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1203272תוספת 2 קומות ו-8 יח"ד חדשות ברח' שפרה 5 קרית משה, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1476944כתב סופר- תוספתבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1510528דיורית ל-2 דירות בקומת קרקע ברחוב בעל השאילתות 26 ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1506294מגדל המים, גבעת שאולבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1429083התחדשות עירונית - מתחם ריינס, קרית משהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1338383הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1307032התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10בבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1280767שינוי קווי בניין למרפסות ברח' עמרם גאון 12 אונקלוס 4 , ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1336015מתחם גת, קרית משהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1190297הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד ברחוב נג'ארה 8אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1033000תוספת קומה חדשה לשם הרחבת יח"ד קיימת - רח' עמרם גאון 41, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0840892ביטול דרך מאושרת,הרחבות דיור ברח בן ציון 2, קרית משהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1139120הרחבות דיור ותוספת קומות ברחוב כתב סופר 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1199850תיקון גבולות והסדרת מצב קיים רחוב בן ציון 2/4 ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0452763מתחם דיסקיןאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0511725הרחבת יח"ד ברח' הראובני 2, גבעת שאול, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0877787השלמת קומה ותוספת מרפסות ברח' נאגרה 43, גבעת שאול, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0652313הסדרת יעודי קרקע ברח' ריינס 2-4 קרית משה, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0653212הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0914333הרחבות ותוספת קומות ליח"ד ברחוב כתב סופר 14בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0629089תוספת קומה וממ"דים לשם הרחבת דירות, רח' הראובני 2, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0632372תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת ברח' אונקלוס 4, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0450247שינוי קווי בניין ברח' נג'ארה 41, גבעת שאול, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0457762תוספת קומה והרחבות דיור ברחוב עמרם גאון 41, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0230268הרחבת יחידת דיור ברחוב שרירא גאון 7, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם ריינס2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- העילוי 2-10 קורות העיתים 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- המקשר6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
כנפי נשרים 18
גבעת שאול · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
כנפי נשרים 20
גבעת שאול · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
בית הדפוס 1
אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 52.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2029
חיים פיק 6
קרית משה · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
הלוי אליעזר 8
קרית משה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
פרבשטיין 6
קרית משה · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 21.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 81 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רכבת קלה קריית משההקו האדום7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חינוך ברמה לבנותכיתות 9–12דקה הליכה · 90 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםכיתות 1–12דקה הליכה · 100 מ׳
- ישיבת ברכת אריהכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בית יעקב בית בינהכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- איילת השחרכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שירה חדשהכיתות 1–22 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מימוןכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מורשת בית יעקבכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אור מזל וברכהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- נועם בנים ק.משהכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- עטרת התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ישיבת פאר השלוםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- עטרת התורהכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- תת רוממה ירושליםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ת"ת מורשהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט הגבעהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מאפיית שיפוןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- דוקטור זכותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- Kosher Gymחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- קניון סנטר 1קניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת שאול
הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30151, חלקה 84).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער9,932 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 879 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בן ציון 22א בירושלים?
המיקוד של בן ציון 22א בירושלים הוא 9542333.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן ציון 22?
בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 37.5–48.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בן ציון 22?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושלים (בבדיקה); תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11 (אושרה); שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות רחוב שרירא גאון 8 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן ציון 22?
התחנה הקרובה היא הרב צבי יהודה, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.