zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין43.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב בן טבאי44.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.6 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני בתירא 4 וליד רחוב מעלה זאב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־4 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (14 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן בבא 1–3 ובן טבאי 1–7 ובני בתירא 2 ויוחנן בן זכאי 54–70. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.07.2026 | הורקניה 83 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 69 | 2,730,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | אנטיגנוס 374 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 81 | 3,195,500 ₪+13.3% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־2,820,000 ₪ ב־2023 | 39.5 אלףבטווח |
| 13.04.2026 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 123 | 5,290,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 13.04.2026 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 123 | 5,290,880 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | בן טבאי 4דקה הליכה · 40 מ׳ | 5 | 127 | 4,675,000 ₪ | 36.8 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | בבניין | 3 | 69 | 2,650,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 22.03.2026 | רבי חלפתא 124 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 75 | 4,100,000 ₪ | 54.7 אלףמעל |
| 19.02.2026 | נהוראי 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 92 | 2,950,000 ₪+112.2% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2013 | 32.1 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | התקופה 116 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 99 | 3,700,000 ₪+101.1% ב־16.4 שנים · נמכרה ב־1,840,000 ₪ ב־2009 | 37.4 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | בן גמליאל 446 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 79 | 3,040,000 ₪+56.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,940,000 ₪ ב־2021 | 38.5 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 92 | 5,075,700 ₪ | 55.2 אלףמעל |
| 11.01.2026 | בן חפץ טוביה 143 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 84 | 3,600,000 ₪+221.4% ב־19.1 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2006 | 42.9 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | רבי טרפון 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 86 | 3,050,000 ₪ | 35.5 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | התקופה 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 94 | 4,300,000 ₪+186.4% ב־27.3 שנים · נמכרה ב־1,501,563 ₪ ב־1998 | 45.7 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | דוסתאי 154 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 29 | 1,970,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 05.11.2025 | שד ש"י עגנון 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 106 | 4,500,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | אנטיגנוס 75 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 35 | 1,000,000 ₪ | 28.6 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | רבי חלפתא 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 44 | 2,750,000 ₪ | 62.5 אלףמעל |
| 28.08.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 47 | 2,300,000 ₪ | 48.9 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 95 | 4,110,000 ₪ | 43.3 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | ליד רחוב התקופה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 30122 חלקה 115 | 4 | 99 | 3,340,000 ₪+67% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2012 | 33.7 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | הורקניה 203 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 99 | 3,550,000 ₪+185.1% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,245,000 ₪ ב־2010 | 35.9 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | הורקניה 203 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 116 | 4,321,000 ₪ | 37.3 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | בבניין | 3 | 61 | 2,735,000 ₪+121.5% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,235,000 ₪ ב־2015 | 44.8 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | יוסי בן יועזר 195 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 109 | 4,300,000 ₪ | 39.4 אלףבטווח |
| 21.07.2025 | יוסי בן יועזר 195 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 113 | 4,600,000 ₪ | 40.7 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 6 | 145 | 6,228,670 ₪+17.5% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־5,300,000 ₪ ב־2024 | 43 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 107 | 5,547,743 ₪ | 51.8 אלףמעל |
| 10.07.2025 | בן גמליאל 446 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 75 | 2,595,000 ₪ | 34.6 אלףמתחת |
| 27.06.2025 | טוביה 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 85 | 3,600,000 ₪ | 42.4 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בן טבאי 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 137 | 7,400,000 ₪ | 54 אלףמעל |
| 29.05.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 93 | 5,963,160 ₪ | 64.1 אלףמעל |
| 21.05.2025 | רב אשי 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 96 | 3,900,000 ₪+304.5% ב־26.3 שנים · נמכרה ב־964,205 ₪ ב־1999 | 40.6 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | בבניין | 3 | 56 | 2,000,000 ₪+150% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2009 | 35.7 אלףמתחת |
| 06.05.2025 | שד ש"י עגנון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 203 | 16,650,000 ₪ | 82 אלףמעל |
| 28.04.2025 | אבא חלקיה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 128 | 7,100,000 ₪+55% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־4,580,000 ₪ ב־2013 | 55.5 אלףמעל |
| 08.04.2025 | מיכוור 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 85 | 3,000,000 ₪+330.8% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־696,450 ₪ ב־2002 | 35.3 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 93 | 5,050,000 ₪ | 54.3 אלףמעל |
| 24.03.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 46 | 2,150,000 ₪ | 46.7 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 92 | 4,100,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 4,256,850 ₪+13.5% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־3,750,000 ₪ ב־2024 | 40.9 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | הורקניה 123 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 61 | 2,900,000 ₪ | 47.5 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | נקדימון 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 105 | 787,402 ₪ | 7.5 אלףמתחת |
| 24.02.2025 | התקופה 135 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 100 | 3,780,000 ₪ | 37.8 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 47 | 2,499,360 ₪ | 53.2 אלףמעל |
| 17.02.2025 | בבניין | 3 | 62 | 2,750,000 ₪+66.7% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2021 | 44.4 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 105 | 4,512,391 ₪+28.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2023 | 43 אלףבטווח |
| 12.02.2025 | בבניין | 2 | 35 | 2,070,000 ₪+59.2% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2018 | 59.1 אלףמעל |
| 11.02.2025 | בבניין | 3 | 64 | 2,765,000 ₪ | 43.2 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | בבניין | 5 | 107 | 3,200,000 ₪ | 29.9 אלףמתחת |
| 04.02.2025 | אלכסנדריון 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 101 | 4,010,000 ₪+61.4% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־2,485,000 ₪ ב־2014 | 39.7 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | בבניין | 2 | 37 | 2,100,000 ₪ | 56.8 אלףמעל |
| 26.01.2025 | הורקניה 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 94 | 3,861,000 ₪+360.3% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־838,800 ₪ ב־2001 | 41.1 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 46 | 2,307,000 ₪−3.9% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־2,401,095 ₪ ב־2022 | 50.2 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | בן גמליאל 446 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 79 | 2,515,000 ₪ | 31.8 אלףמתחת |
| 08.01.2025 | ניקנור 414 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 71 | 2,400,000 ₪+33.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2018 | 33.8 אלףמתחת |
| 07.01.2025 | ניקנור 395 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 95 | 3,300,000 ₪+69.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2015 | 34.7 אלףמתחת |
| 05.01.2025 | רבי חלפתא 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 95 | 5,190,000 ₪ | 54.6 אלףמעל |
| 01.01.2025 | יוסי בן יועזר 164 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 149 | 4,650,000 ₪ | 31.2 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | רבי חלפתא 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 114 | 7,800,000 ₪ | 68.4 אלףמעל |
| 30.12.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 106 | 4,600,000 ₪+34.6% ב־2 שנים · נמכרה ב־3,418,000 ₪ ב־2023 | 43.4 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | ליד רחוב יוסי בן יועזר5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 30173 חלקה 193 | 4 | 120 | 3,920,000 ₪ | 32.7 אלףמתחת |
| 08.12.2024 | ליד רחוב אנטיגנוס3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 30143 חלקה 37 | 5 | 56 | 3,850,000 ₪ | 68.8 אלףמעל |
| 19.11.2024 | בן טבאי 4דקה הליכה · 40 מ׳ | 4 | 95 | 4,400,000 ₪ | 46.3 אלףבטווח |
| 17.11.2024 | ליד רחוב אבא חלקיה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 30005 חלקה 41 | 2 | 50 | 2,650,000 ₪ | 53 אלףמעל |
| 17.11.2024 | ליד רחוב אבא חלקיה6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 30005 חלקה 41 | 7 | 230 | 10,000,000 ₪ | 43.5 אלףבטווח |
| 13.11.2024 | בן גמליאל 236 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 71 | 3,500,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 92 | 4,254,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 27.10.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 97 | 3,890,000 ₪ | 40.1 אלףבטווח |
| 13.10.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 92 | 4,987,322 ₪ | 54.2 אלףמעל |
| 09.10.2024 | אנטיגנוס 303 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 35 | 2,775,000 ₪ | 79.3 אלףמעל |
| 06.10.2024 | הורקניה 163 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 80 | 2,750,000 ₪+25% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2022 | 34.4 אלףמתחת |
| 06.10.2024 | ליד רחוב יוחנן בן זכאי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 30133 חלקה 7 | 3 | 62 | 3,150,000 ₪+483.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2002 | 50.8 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | חננאל 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 73 | 2,270,000 ₪+29.7% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2019 | 31.1 אלףמתחת |
| 04.09.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 116 | 4,841,385 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | בן חפץ טוביה 114 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 96 | 3,475,000 ₪ | 36.2 אלףמתחת |
| 15.08.2024 | אנטיגנוס 163 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 92 | 2,945,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
| 01.08.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 46 | 2,367,620 ₪−16.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־2,841,915 ₪ ב־2022 | 51.5 אלףמעל |
| 01.08.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 159 | 7,980,000 ₪ | 50.2 אלףבטווח |
| 28.07.2024 | בבניין | 2 | 37 | 1,880,000 ₪+150.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2010 | 50.8 אלףבטווח |
| 28.07.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 6 | 168 | 8,755,880 ₪ | 52.1 אלףמעל |
| 25.07.2024 | ליד רחוב יוסי בן יועזר5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 30173 חלקה 193 | 5 | 93 | 4,300,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 08.07.2024 | התקופה 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 93 | 3,250,000 ₪ | 34.9 אלףמתחת |
| 07.07.2024 | בן גמליאל 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 111 | 2,875,000 ₪ | 25.9 אלףמתחת |
| 04.07.2024 | בבניין | 3 | 68 | 2,495,000 ₪ | 36.7 אלףמתחת |
| 18.06.2024 | שד ש"י עגנון 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 146 | 5,500,000 ₪ | 37.7 אלףבטווח |
| 11.06.2024 | אנטיגנוס 40דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 80 | 2,700,000 ₪+52.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,770,000 ₪ ב־2018 | 33.8 אלףמתחת |
| 06.06.2024 | בבניין | 67 | 67 | 2,750,000 ₪ | 41 אלףבטווח |
| 27.05.2024 | יוסי בן יועזר 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 107 | 2,920,000 ₪ | 27.3 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | בן גמליאל 385 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 3,800,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 15.05.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 6 | 142 | 5,499,440 ₪ | 38.7 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | הורקניה 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 7 | 80 | 4,800,000 ₪ | 60 אלףמעל |
| 21.04.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 118 | 4,580,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 17.04.2024 | אליעזר הגדול 66 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 109 | 4,200,000 ₪+50% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2012 | 38.5 אלףבטווח |
| 17.04.2024 | בני בתירא 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2.5 | 60 | 2,300,000 ₪ | 38.3 אלףבטווח |
| 15.04.2024 | בבניין | 4 | 108 | 3,300,000 ₪+66.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,980,000 ₪ ב־2016 | 30.6 אלףמתחת |
| 11.04.2024 | טוביה 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 69 | 2,550,000 ₪ | 37 אלףמתחת |
| 29.03.2024 | בבניין | 3.5 | 63 | 2,780,000 ₪+91.7% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2015 | 44.1 אלףבטווח |
| 28.03.2024 | ליד רחוב יוחנן בן זכאי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 30133 חלקה 7 | 3.5 | 71 | 3,200,000 ₪+534.9% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־504,000 ₪ ב־2001 | 45.1 אלףבטווח |
| 27.03.2024 | ליד רחוב יוחנן בן זכאי2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30133 חלקה 30 | 4 | 60 | 2,400,000 ₪+290.8% ב־20 שנים · נמכרה ב־614,176 ₪ ב־2004 | 40 אלףבטווח |
| 26.03.2024 | בן טבאי 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 131 | 6,270,000 ₪ | 47.9 אלףבטווח |
| 07.03.2024 | בבניין | 4 | 62 | 2,440,000 ₪+75.5% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2014 | 39.4 אלףבטווח |
| 03.03.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 6 | 142 | 5,300,000 ₪ | 37.3 אלףבטווח |
| 27.02.2024 | רבי חלפתא 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 38 | 2,350,000 ₪ | 61.8 אלףמעל |
| 07.02.2024 | אליעזר הגדול 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 99 | 2,950,000 ₪ | 29.8 אלףמתחת |
| 04.02.2024 | הורקניה 274 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 90 | 2,870,000 ₪ | 31.9 אלףמתחת |
| 17.01.2024 | הורקניה 104 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 45 | 1,670,000 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 16.01.2024 | רב אשי 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 82 | 2,725,000 ₪+54.8% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,760,000 ₪ ב־2012 | 33.2 אלףמתחת |
| 02.01.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 94 | 3,750,000 ₪ | 39.9 אלףבטווח |
| 02.01.2024 | אנטיגנוס 143 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 91 | 3,869,250 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 37.3–51 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־43 אלף ₪ למ״ר, פי 6.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2026 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 38.4 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 2.74 מיליון ₪ | 44.8 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 35.7 אלף |
| 02.2025 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 44.4 אלף |
| 02.2025 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 59.1 אלף |
| 02.2025 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 2.77 מיליון ₪ | 43.2 אלף |
| 02.2025 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 01.2025 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 56.8 אלף |
עוד 164 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 50.8 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 36.7 אלף |
| 06.2024 | 67 חדרים, 67 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 41 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 03.2024 | 3.5 חדרים, 63 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 44.1 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 2.44 מיליון ₪ | 39.4 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 48.1 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 29 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 66.2 אלף |
| 07.2023 | 3.5 חדרים, 63 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 36.2 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 617 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2023 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 33 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 62 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 36.5 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 34.9 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 34 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 2.63 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 12.2021 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 32.1 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2.14 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 12.2021 | 5 חדרים, 76 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 34.9 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 2.09 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 08.2021 | 6 חדרים, 120 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 06.2021 | 6 חדרים, 107 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 05.2021 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 35.3 אלף |
| 05.2021 | 2 חדרים, 56 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 27.4 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 02.2020 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 03.2018 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 34.2 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 35.5 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 07.2017 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 32.9 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 03.2017 | 67 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 31.4 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 23.2 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 63 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 01.2015 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 10.2014 | 3.5 חדרים, 66 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 10.2014 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 10.2013 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 08.2013 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 22.3 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 07.2013 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 830 אלף ₪ | 22.4 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 03.2013 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 03.2013 | 2 חדרים, 41 מ״ר | 930 אלף ₪ | 22.7 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 10.2012 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 07.2012 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 880 אלף ₪ | 23.8 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 02.2012 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 01.2011 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 975 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 07.2010 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 750 אלף ₪ | 19.2 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 65 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 10.2009 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 10.2009 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 900 אלף ₪ | 17.3 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 960 אלף ₪ | 16.3 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 840 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 880 אלף ₪ | 14 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 800 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 02.2009 | 2 חדרים, 41 מ״ר | 650 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 09.2008 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 655 אלף ₪ | 16.8 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 855 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 797 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 925 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 04.2008 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 770 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 761 אלף ₪ | 11 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2008 | 2 חדרים, 37 מ״ר | 552 אלף ₪ | 14.9 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 627 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 790 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 683 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 555 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 620 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 714 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2007 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 932 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 02.2007 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 11.2006 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2006 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 831 אלף ₪ | 12 אלף |
| 10.2006 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 09.2006 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 513 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 09.2006 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 594 אלף ₪ | 15.2 אלף |
| 06.2006 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 667 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 06.2006 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 639 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 05.2006 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 695 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 736 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2006 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 494 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 02.2006 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 681 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 02.2006 | 1 חדרים, 39 מ״ר | 550 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 671 אלף ₪ | 12 אלף |
| 01.2006 | 3.5 חדרים, 82 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 12.2005 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 826 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 612 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 606 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 01.2005 | 5.5 חדרים, 116 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2004 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 500 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 09.2004 | 3.5 חדרים, 63 מ״ר | 613 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 06.2004 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 453 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 04.2004 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 681 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 02.2004 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 680 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2004 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 519 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 12.2003 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 566 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2003 | 3.5 חדרים, 82 מ״ר | 577 אלף ₪ | 7 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 612 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 430 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 09.2003 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 722 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2003 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 713 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 05.2003 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 466 אלף ₪ | 6.8 אלף |
42 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 72%, בתוך כ־8.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,800–5,300 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 6,850–7,550 ₪ | כ־17% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 8,800–9,700 ₪ | כ־19% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ב למגורים
- בערך 670–830 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1431808התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1236579מתחם גונניםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1215656בני בתירא 7-9 התחדשות עירוניתבהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0926105מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1608678תוספת שטחים לייעוד מסחר ותעסוקה ברח' ניקנור 38בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1322452קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - יוסי בן יועזר, גונניםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 14 תכניות
- 101-1025295התחדשות עירונית בן זכאי 31, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1115484מתחם מבני חינוך וציבור בין רח' הורקניה וברנקי, גוננים, ירושליםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1146505בניין חדש ברחוב הורקניה 29, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1474931בניין מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 18, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0515635פינוי בינוי אנטיגנוס 14אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1021344תוספת קומות, יח"ד ושטחי בניה, מתחם המשתלה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1183128שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברח' מכור 7, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0665752בניין מגורים חדש ברח' יוסי בן יועזר 18, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0775940הארכת דרך, רחוב מכוור בשכ' גוננים , ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0753343תוספת בניה ו-2 יח"ד ברח' הורקניה 20, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0315119שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 14321 ברח' מכור 7, קטמון, י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0262717מבנה מגורים וחניון תת קרקעי ברחוב רבי טרפון 3 בירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0250563מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בן טבאי 6-10דקה הליכה · 40 מ׳
- בני בתירא 7-9דקה הליכה · 110 מ׳
- בן זכאי 313 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- אנטיגונוס3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
בן טבאי 4
גוננים (קטמונים) · ירושלים
דקה הליכה · 40 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 52.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2024
אנטיגנוס 14
גוננים (קטמונים) · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יוסי בן יועזר 19
גוננים (קטמונים) · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
Berger Towers
גוננים (קטמונים) · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2030
מקור חיים 35
מקור חיים · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2026
מקור חיים 17
מקור חיים · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 17.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 318 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה בני בתיראהקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפנא ת. לאומנויותכיתות 7–12דקה הליכה · 100 מ׳
- חוות הנוער הציוניכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- המגשימיםכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- הבן יקיר ליכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- תיכון דרורכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ממ"ד גונניםכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- תדהרכיתות 1–94 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מקיף דנמרקכיתות 9–134 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אילנות מ"מכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רעות קהילה דתיתכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מקיף קשתכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- על איזורי קשתכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- לוריאכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- בית יעקב האריכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- ילדי אתרוגכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- בית רחל שטראוסכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- קדמה ירושליםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מקור חייםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- ישיבת נעםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 18 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- גניבאז' אירועי בוטיקבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- פליק פלק סטודיו להתעמלותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- pharm plus בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- רב מכרקניון · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גוננים (קטמונים)
הכול על שכונת גוננים (קטמונים): מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גוננים (קטמונים)
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30123, חלקה 41).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער13,199 ₪הלוואה של 2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.17 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בן טבאי 3 בירושלים?
המיקוד של בן טבאי 3 בירושלים הוא 9359103.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן טבאי 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 37.3–51 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בן טבאי 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושלים (בבדיקה); מתחם גוננים (בבדיקה); בני בתירא 7-9 התחדשות עירונית (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן טבאי 3?
התחנה הקרובה היא בני בתירא, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.