דוח כתובת

ארסט אברהם 10, ירושלים

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: ארסט אברהם 10

שכונת פת · גוש 30501 · חלקה 10 · מיקוד 9328322

הבניין:
נבנה
1975
קומות
3
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
2,479 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארסט אברהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 264 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.3 אלף ₪ למ״ר (68 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארסט אברהם 10 וקנאי הגליל 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.81 מיליון ₪

22 אלף35 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (63 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארסט אברהם 10–13 וברל לוקר 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–38.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–770 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננתדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1514884מתחם מגורים רח' ברל לוקר, ירושליםבבדיקה+267 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1236579מתחם גונניםבבדיקה17.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0798306מגורים ומעונות יום בין הרחובות אלעזר בן יאיר אלכסנדריון, ירושליםאושרה+62 דירות25.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1300003מתחם ברל לוקר 25-26 ירושליםאושרה+220 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1571991תוספת שטחים, קומות חניה ויח"ד ברח' אלכסנדריון 17, ירושליםבבדיקה+9 דירות03.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1563642התחדשות עירונית אריה בעהם ירושליםבבדיקה+208 דירות21.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1417328הקמת בנין מגורים ומסחר, רח' בן דוסא, גוננים, ירושליםאושרה+96 דירות14.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1315431התחדשות עירונית שמואל פינלס 2-4-6, ירושליםבבדיקה+140 דירות12.05.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0826636מרכז תרבות וספורט,בריכת שחיה,מעון יום וספריה, בית צפפא,ירושליםאושרה05.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1121920התחדשות עירונית משולש פת, ירושליםאושרה+489 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1468776מגורים בין הרחובות אלעזר בן יאיר אלכסנדריון ירושליםבבדיקה17.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1115450מתחם מגורים מעורב שימושים בין רחוב פת לקנאי הגלילאושרה+111 דירות08.09.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0944512התחדשות עירונית ברחוב יוסי בן יועזר בירושליםאושרה+320 דירות30.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0112557פינוי בינוי של 13 בנייני מגורים בין אלעזר בן יאיר וקנאי הגלילאושרה+185 דירות18.06.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0110510מתחם פינוי ובינוי אלכסנדריון, גוננים - ירושליםאושרה+207 דירות28.06.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0397752פינוי בינוי- ברל לוקר 13אושרה+112 דירות02.08.2020חלה על הכתובת
  • 101-0788422הקמת בניין מגורים חדש במסגרת פינוי ובינוי ברחוב יוסי בן יועזראושרה+14 דירות19.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0828251שינוי בקווי בניין, בית צפפה, ירושליםאושרה18.08.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0668954הקמת מבנה חדש, שכונת בית צפפה, ירושליםאושרה+1 דירה17.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0721902בנין חדש למגורים ברחוב ניתאי הארבלי 42אושרה+17 דירות03.11.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0548180תוספת 2 קומות ע"ג בניין בן 7 קומות מאושרות ועדכון קומות מאושרותאושרה+8 דירות15.11.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0153197תוספת זכויות בניה ברחוב א-נתר בשכונת בית צפפה בירושליםאושרה+3 דירות02.10.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברל לוקר 13פינוי בינוי+119 דירות4 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • פינלס 2,4,6+118 דירותדקה הליכה · 40 מ׳
  • ברל לוקר 25-26פינוי בינוי+160 דירות2 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אלכסנדריוןפינוי בינוי+320 דירות7 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארסט אברהם 10

    פת · ירושלים

    דקה הליכה · 20 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2030

  • ברגר 7

    גונן ט' · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • בר יוחאי 17

    גונן ט' · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1975): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ברל לוקר 13)
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 50 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה פתהקו התכלת, הקו הורודמתוכננתדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולתסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פת פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Tartבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • משחקיית לב תלפיותקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פת

הכול על שכונת פת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30501, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,272 ₪הלוואה של 1.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.23 מיליון ₪, מתוכם 820 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארסט אברהם 10 בירושלים?

המיקוד של ארסט אברהם 10 בירושלים הוא 9328322.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארסט אברהם 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–38.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארסט אברהם 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל מתחם מגורים רח' ברל לוקר, ירושלים (בבדיקה); מתחם גוננים (בבדיקה); מגורים ומעונות יום בין הרחובות אלעזר בן יאיר אלכסנדריון, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארסט אברהם 10?

התחנה הקרובה היא פת, דקה הליכה (50 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.