zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בר יוחאי50.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבר יוחאי 7 ובר יוחאי 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.07.2026 | הורקניה 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 69 | 2,730,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | השומר 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 58 | 2,220,000 ₪+365.6% ב־28.1 שנים · נמכרה ב־476,805 ₪ ב־1998 | 38.3 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | בר יוחאי 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 52 | 2,580,000 ₪ | 49.6 אלףבטווח |
| 08.03.2026 | בר יוחאי 124 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 46 | 2,320,000 ₪ | 50.4 אלףבטווח |
| 03.03.2026 | פישר מוריס 206 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 84 | 2,350,000 ₪+61.8% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,452,500 ₪ ב־2019 | 28 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | בר יוחאי 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 48 | 2,640,000 ₪ | 55 אלףמעל |
| 28.01.2026 | שדה יצחק 3דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 70 | 3,050,000 ₪ | 43.6 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | רבי טרפון 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 86 | 3,050,000 ₪ | 35.5 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | בר יוחאי 145 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 48 | 2,535,000 ₪+189.7% ב־11 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2014 | 52.8 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | סן מרטין 303 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 65 | 2,580,000 ₪ | 39.7 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | סן מרטין 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 48 | 2,400,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | בר יוחאי 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 30 | 2,190,000 ₪+28.8% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2023 | 73 אלףמעל |
| 06.11.2025 | בר יוחאי 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 65 | 2,550,000 ₪ | 39.2 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | בר יוחאי 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 55 | 2,500,000 ₪+631% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־342,000 ₪ ב־2004 | 45.5 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | מבוא רוזנשטיין דב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 87 | 2,900,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 13.09.2025 | שדה יצחק 104 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 37 | 2,300,000 ₪ | 62.2 אלףמעל |
| 04.09.2025 | בר יוחאי 1דקה הליכה · 40 מ׳ | 4 | 73 | 3,720,000 ₪ | 51 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | ניקנור 85 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 66 | 2,598,525 ₪+68.8% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,539,000 ₪ ב־2017 | 39.4 אלףמתחת |
| 28.08.2025 | הנוטרים 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 36 | 2,190,000 ₪+1,637.6% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־126,033 ₪ ב־2001 | 60.8 אלףמעל |
| 28.07.2025 | סן מרטין 264 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 1.5 | 29 | 2,050,000 ₪ | 70.7 אלףמעל |
| 02.07.2025 | השומר 153 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 35 | 1,600,000 ₪+2,832.4% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־54,562 ₪ ב־2001 | 45.7 אלףבטווח |
| 27.06.2025 | טוביה 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 85 | 3,600,000 ₪ | 42.4 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | השומר 194 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 44 | 2,000,000 ₪+270.4% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2008 | 45.5 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | בר יוחאי 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 33 | 2,200,000 ₪+63% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2022 | 66.7 אלףמעל |
| 22.05.2025 | בר יוחאי 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 52 | 2,515,000 ₪+101.2% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2018 | 48.4 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | סן מרטין 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 84 | 1,950,000 ₪ | 23.2 אלףמתחת |
| 02.04.2025 | בר יוחאי 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 47 | 2,495,000 ₪+42.6% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2022 | 53.1 אלףמעל |
| 06.03.2025 | הורקניה 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 61 | 2,900,000 ₪ | 47.5 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | מבוא רוזנשטיין דב 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 94 | 2,850,000 ₪ | 30.3 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | השומר 214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 44 | 2,300,000 ₪ | 52.3 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | קנאי הגליל 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 120 | 4,585,000 ₪ | 38.2 אלףמתחת |
| 04.02.2025 | אלכסנדריון 134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 101 | 4,010,000 ₪+61.4% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־2,485,000 ₪ ב־2014 | 39.7 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | השומר 214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 59 | 2,400,000 ₪+89% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2013 | 40.7 אלףבטווח |
| 01.01.2025 | בר יוחאי 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 33 | 2,050,000 ₪+127.8% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2015 | 62.1 אלףמעל |
| 26.12.2024 | ניקנור 2175 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 54 | 2,320,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 13.11.2024 | בר יוחאי 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 46 | 2,525,000 ₪ | 54.9 אלףמעל |
| 06.11.2024 | בר יוחאי 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 51 | 1,020,983 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 23.09.2024 | דב הוז 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 48 | 1,008,721 ₪ | 21 אלףמתחת |
| 20.09.2024 | בר יוחאי 84 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 30 | 2,010,000 ₪ | 67 אלףמעל |
| 16.09.2024 | בעהם אריה 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 107 | 3,925,000 ₪ | 36.7 אלףמתחת |
| 04.09.2024 | בר יוחאי 3בבניין | 2 | 39 | 1,900,000 ₪ | 48.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 39.5–52.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־45.6 אלף ₪ למ״ר, פי 5.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 48.7 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 01.2024 | 2 חדרים, 42 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 42.9 אלף |
| 08.2023 | 2 חדרים, 31 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 50 אלף |
| 08.2023 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 50.3 אלף |
| 07.2023 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 49.1 אלף |
| 06.2023 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.71 מיליון ₪ | 43.8 אלף |
| 09.2022 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 44.9 אלף |
עוד 23 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 31.9 אלף |
| 06.2019 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 05.2017 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 01.2016 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 600 אלף ₪ | 16.7 אלף |
| 05.2015 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 738 אלף ₪ | 15.1 אלף |
| 01.2015 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 770 אלף ₪ | 17.1 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 772 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 725 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 07.2011 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 630 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 965 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 690 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 10.2009 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 03.2008 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 430 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 510 אלף ₪ | 8 אלף |
| 02.2007 | 1.5 חדרים, 35 מ״ר | 359 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 12.2006 | 5 חדרים, 96 מ״ר | 516 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 03.2006 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 307 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 01.2006 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 307 אלף ₪ | 7.9 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־4.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,550–3,900 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,900–5,400 ₪ | כ־5% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 6,150–6,750 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,550–8,350 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 210–490 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1522150מבנה ציבור ברחוב יצחק שדהבבדיקהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0833038התחדשות עירונית ניקנור-יעקב פת- מתחם בזקבהפקדה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1350594תוספת קומות ויח"ד מעבר למאושר - התחדשות עירונית, יצחק שדה 16-17אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1151901התחדשות עירונית - יצחק שדה 5-7בבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1614130הקמת בניין מגורים חדש ברחוב קנאי הגליל 18 בירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1563642התחדשות עירונית אריה בעהם ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1442656הקמת בניין מגורים, אלעזר בן יאיר 18, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1261510מתחם ציבורי בין בר-יוחאי לדב יוסף, הקטמוניםאושרהחלה על הכתובת
- 101-1247485הריסה ובניית שני מבני מגורים ברח' יהודה הנשיא 16, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0731877חניון אוטובוסים ומסוף נוסעים "בנבנישתי"אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1121920התחדשות עירונית משולש פת, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-1242700פינוי בינוי ברחוב השומר 21 והמרגולין 1, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1131192קדמת גונן - תוספת קומות ושינוי תכסית, רח' בר יוחאיאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-1033869התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 1-3- מתחם 01אושרהחלה על הכתובת
- 101-1091438קנאי הגליל 14 ירושלים - בניין מגורים חדשאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0511923קדמת גונן , פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי 5,7,11,13,15 ירושליםאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0862904הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים ומסחר, יהודה הנשיא 1, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0666032התחדשות עירונית פת/בר יוחאיאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0459339הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש 27 יח"ד ומסחר, יהודה הנשיא 2, גונן י-םאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0252379תוספת יח"ד, שטחי מסחר, מבנה לצרכי ציבור ושטח ציבורי פתוח בצומת פתאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0855668התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 4 ויצחק שדה 3, מתחם 11, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1002054התחדשות עירונית קטמונים, מתחם 15 יצחק שדה 16-17אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0950493תכנית להתחדשות עירונית יצחק שדה8 השומר 15אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0112557פינוי בינוי של 13 בנייני מגורים בין אלעזר בן יאיר וקנאי הגלילאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0110510מתחם פינוי ובינוי אלכסנדריון, גוננים - ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1008176התחדשות עירונית קטמונים, מתחם - 04 סן מרטין 28,30 בר יוחאי 10אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1219609שינוי הוראות בינוי בתכנית 252379 ושינוי מיקום שטח זיקת הנאהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בר יוחאי 1-3הכתובת בתוך המתחם
- בר יוחאי 5-15דקה הליכה · 10 מ׳
- מתחם 12 קטמוניםדקה הליכה · 30 מ׳
- קטמונים 11דקה הליכה · 60 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
Berger Towers
גוננים (קטמונים) · ירושלים
דקה הליכה · 70 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2030
מגדלי קטמון
גוננים (קטמונים) · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2030
אברהם ארסט 10
פת · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 33
- סיום מתוכנן
- 2030
בן טבאי 4
גוננים (קטמונים) · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 52.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2024
מן 5
גבעת מרדכי · ירושלים
10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
אנטיגנוס 14
גוננים (קטמונים) · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (בר יוחאי 1-3)
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 28 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 71 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- רכבת קלה גונניםהקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- קדמה ירושליםכיתות 7–12דקה הליכה · 110 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןכיתות 7–142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בי"ס דו-לשוניכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- תיכון יד בידכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- על איזורי קשתכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מקיף דנמרקכיתות 9–135 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- אילנות מ"מכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רעות קהילה דתיתכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- גבעת גונןכיתות 0–66 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ממ"ד גונניםכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תיכון דרורכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תיכון גבעת גונןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מקיף קשתכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ילדי אתרוגכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- תדהרכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- הבן יקיר ליכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- חוות הנוער הציוניכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבת נעםכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 25 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט פת כהל נמרודסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- סופר ספירבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- פליק פלק סטודיו להתעמלותחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רב מכרקניון · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גוננים (קטמונים)
הכול על שכונת גוננים (קטמונים): מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גוננים (קטמונים)
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30200, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בר יוחאי 3 בירושלים?
המיקוד של בר יוחאי 3 בירושלים הוא 9334503.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר יוחאי 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 39.5–52.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בר יוחאי 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מבנה ציבור ברחוב יצחק שדה (בבדיקה); התחדשות עירונית ניקנור-יעקב פת- מתחם בזק (בהפקדה); תוספת קומות ויח"ד מעבר למאושר - התחדשות עירונית, יצחק שדה 16-17 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר יוחאי 3?
התחנה הקרובה היא גוננים, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.