דוח כתובת

אלקנה 12, ירושלים

שכונת תל ארזה, עזרת תורה · גוש 30079 · חלקה 199 · מיקוד 9531022

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
123בכל הכניסות
מגרש
9,330 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלקנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳62.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 288 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +75%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־4.5 מיליון ₪

14 אלף43 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלקנה 12–14 וחנה 17 וירמיהו 18–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦45.9–74.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־62.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20243 חדרים, 74 מ״ר4.3 מיליון ₪58.1 אלף
01.20243 חדרים, 60 מ״ר3.92 מיליון ₪65.3 אלף
09.20234 חדרים, 99 מ״ר1.5 מיליון ₪15.2 אלף
08.20224 חדרים, 68 מ״ר3.8 מיליון ₪55.9 אלף
10.20214 חדרים, 69 מ״ר3.4 מיליון ₪49.3 אלף
02.20203 חדרים, 68 מ״ר2.33 מיליון ₪34.3 אלף
12.20185 חדרים, 100 מ״ר3.5 מיליון ₪35 אלף
11.20184 חדרים, 64 מ״ר1.93 מיליון ₪30.2 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20113 חדרים, 61 מ״ר1.3 מיליון ₪21.3 אלף
12.20093 חדרים, 58 מ״ר950 אלף ₪16.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,850–5,350 ₪כ־34% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,700 ₪כ־31% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,300–9,150 ₪כ־41% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,400–11,500 ₪כ־41% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 520 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1483122תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים.בבדיקה+6 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1305820שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייסבהפקדה26.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1345784בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32בבדיקה+28 דירות15.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0659425הוספת שימושים למגרש עבור מבני ציבור - שנלראושרה05.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1506633שינוי שימושים מגרש 12 בתוכנית 101-233965בבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1563972שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות ברחוב חנינא שיף 8, ירושליםבבדיקה28.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1416676מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים.אושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1232172תוספות בניה לבנין קיים רח' מנחת יצחק 13 ירושליםבבדיקה+2 דירות18.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1206598הריסת בנין קיים והקמת בניין חדש ברח' צפניה 55 ירושליםאושרה+12 דירות05.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1274026הפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה- יוסף זיו 7אושרה+1 דירה14.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1083351תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במתחם שנלר, ירושלים.בהפקדה17.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1219153תוספת קומות למגורים ברח' צפניה 61, ירושלים.אושרה+17 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1142397הרחבות ותוספת קומות ויח"ד ברח צפניה 46, כרם אברהם, ירושלים.אושרה+6 דירות11.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1143262הגדלת בית הכנסת "חלקת יהושע - ביאלה", רח' יעקובזון 5, ירושליםאושרה27.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1342138תוספת בינוי ו-6 יח"ד, רח' יוסף זיו 8, תל ארזה, ירושליםבבדיקה+6 דירות12.01.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0651497תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 7 ירושליםאושרה+1 דירה24.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1082007שינוי בקווי בניין מאושרים לשם תוספת מרפסות רח' חנינא שיףאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1081322תוספות בניה ושינוי קווי בנין, רח' צפניה 53,ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1107689השלמת קומה ופיצול יח"ד, רח' נחמיה 1, ירושליםאושרה+1 דירה18.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1065739שינוי הוראות שלביות ביצוע מתכנית 85076 ברח' מנחת יצחק 16 י-ם.אושרה17.06.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1226190תוספות בניה לבנין קיים רח' אלקנה 2 ירושליםאושרה+4 דירות26.05.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0776625תוספת יח"ד וקומות ברח' עלי הכהן 18, ירושליםאושרה+4 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1043140תוספות בניה לבנין קיים רח' חנה 9,11,13,15 ירושליםאושרה15.08.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0896266תוספת קומות, יח"ד והרחבות ברח' צפניה 58, כרם אברהם, ירושליםאושרה+5 דירות31.05.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0735001תוספת קומות והרחבות דיור רח' אלקנה 11 ירושליםאושרה+6 דירות15.09.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0702100תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' אבן האזל 14 ירושליםאושרה+5 דירות07.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0872556הריסה ובניית בנין ברח' צפניה 59 שכונת כרם אברהם, ירושלים.אושרה+9 דירות12.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0792283הרחבות דיור ברח' חנה 1, ירושליםבהפקדה05.07.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • חירם 13

    רוממה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 60 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 123 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהוהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שובע שמחותבית קפה או מסעדה · 63 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כלים ויין סטורסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי פסגות ירושליםקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל ארזה, עזרת תורה

הכול על שכונת תל ארזה, עזרת תורה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל ארזה, עזרת תורה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30079, חלקה 199).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,849 ₪הלוואה של 2.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.56 מיליון ₪, מתוכם 1.31 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלקנה 12 בירושלים?

המיקוד של אלקנה 12 בירושלים הוא 9531022.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלקנה 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦45.9–74.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלקנה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים. (בבדיקה); שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייס (בהפקדה); בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלקנה 12?

התחנה הקרובה היא ירמיהו, דקה הליכה (60 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.